Whg. Mitte (EG+OG)
Whg. Mitte (EG+OG)
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Whg. links (EG)
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Whg. rechts (EG+OG)
Whg. rechts (EG+OG)
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Whg. links (OG)
Whg. links (OG)
Published on 01/03/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 239 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Property Area | 924 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1920 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,376.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
En una ubicación cercana al centro de Heide, esta casa multifamiliar se presenta como una inversión con potencial de desarrollo. Construida originalmente en 1920 como casa de campo, el edificio fue reconvertido en 1983 en una casa multifamiliar con cuatro unidades residenciales. Hoy se presenta como una propiedad funcional con aprox. 239 m² de superficie habitable sobre una parcela de 924 m².
Los cuatro apartamentos se distribuyen en 2 a 4 habitaciones con superficies habitables de aprox. 38 m², 54 m², 58 m² y 89 m². Las cuatro unidades están alquiladas de forma fiable a una inquilina y unos inquilinos muy razonables y agradables. La relación de arrendamiento se basa en todos los casos en contratos de alquiler correctos y jurídicamente seguros de „Haus & Grund“. Para cada vivienda consta correctamente la fianza completa de tres alquileres netos sin gastos.
Actualmente se obtiene una renta anual neta de 23.820,00 €. Esto corresponde a un factor de 13,81 o a una rentabilidad bruta de 7,24 %. Los pagos del alquiler se realizan con absoluta puntualidad y en los últimos años ha habido ocupación completa en todo momento. Los gastos de calefacción y de comunidad se liquidan de forma transparente y en función del consumo. Para la medición exacta del consumo de calefacción y agua caliente están instalados contadores de la empresa Brunata. Para el servicio de quitanieves está contratada una empresa.
El equipamiento incluye, entre otros, una calefacción central de gas de la marca Vaillant del año 2018, que además de la calefacción también se encarga de la producción de agua caliente. La calefacción recibe mantenimiento anual por parte de una empresa especializada. Las ventanas y puertas de plástico fueron renovadas en 2017 y contribuyen a la eficiencia energética de la propiedad. La valla de doble panel de malla en color antracita se instaló en 2022. La casa fue pintada por completo en 2026. Los apartamentos se han modernizado progresivamente en los últimos años (suelos, cocinas, puertas, equipamiento de baños, estores plisados, …). El tejado de la casa (Berliner Welle) es, como se aprecia fácilmente en las imágenes, de una construcción más antigua.
En el exterior, el inmueble convence con una larga entrada, zonas ajardinadas separadas para los distintos inquilinos y un cobertizo de uso comunitario, ideal para bicicletas o herramientas de jardinería. El tamaño de la parcela permite además suficiente privacidad y múltiples posibilidades de uso al aire libre.
En conjunto, se trata de un sólido inmueble de inversión con perspectiva de revalorización. Ya sea para mantenerlo en cartera o como punto de partida para futuras adaptaciones en el patrimonio existente. Documentación, como memoria descriptiva de la obra, cálculos de superficies habitables, Los planos, el certificado energético así como las vistas están disponibles y pueden ponerse a disposición si hay interés. Las fotos del interior proceden de las respectivas entregas de las viviendas. Para proteger la privacidad de los inquilinos, les ruego no entrar en la propiedad sin previo acuerdo.
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La propiedad se encuentra en una ubicación cercana al centro y bien comunicada de la ciudad distrital de Heide, una animada ciudad mediana en el corazón de Dithmarschen, con aprox. 22.000 habitantes. Como centro regional entre el mar del Norte, la marisma y la zona de geest, Heide es tanto un lugar residencial como económico, con una demanda estable de vivienda.
La ubicación del inmueble se caracteriza por una estructura residencial consolidada y ofrece una agradable combinación de un entorno residencial tranquilo y la proximidad a instalaciones centrales. A poca distancia a pie se encuentran diversas opciones de compra, restaurantes, cafeterías, proveedores de servicios, así como centros médicos y educativos, ideales para las necesidades cotidianas. Gracias a la proximidad del centro urbano, los residentes se benefician de trayectos cortos a las principales zonas del núcleo urbano, con la gran plaza del mercado, la zona peatonal y una amplia oferta cultural.
Las conexiones de transporte son muy buenas: Heide dispone de una conexión ferroviaria regional con enlaces en todas las direcciones (entre otros, a Büsum, Neumünster y conexiones posteriores), lo que facilita los desplazamientos y la movilidad. Las líneas de autobús público complementan la oferta de transporte local. A través de la cercana A23, Heide está conectada directamente con la red viaria suprarregional, lo que permite desplazamientos cómodos, por ejemplo, a Hamburgo o a los municipios de los alrededores.
La ubicación combina una demanda estable de vivienda, una buena infraestructura y trayectos cortos, factores que respaldan de forma sostenible la facilidad de alquiler y la estabilidad del valor de esta inversión inmobiliaria.
