Многоквартирный дом с 4 жилыми единицами: коэффициент 13,81 / валовая доходность 7,24 %

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

В центральной части Хайде представлен этот многоквартирный дом как объект для инвестиций с потенциалом развития. Первоначально здание было построено в 1920 году как фермерский дом, а в 1983 году переоборудовано в многоквартирный дом с четырьмя жилыми единицами. Сегодня это функциональная недвижимость общей жилой площадью около 239 м² на участке площадью 924 м².
Четыре квартиры состоят из 2–4 комнат и имеют жилую площадь около 38 м², 54 м², 58 м² и 89 м². Все четыре единицы надежно сданы в аренду очень разумным и приятным арендаторам. Все арендные отношения основаны исключительно на надлежащих и юридически защищённых договорах аренды от «Haus & Grund». По каждой квартире имеется залог в полном размере трёх нетто-холодных арендных платежей.
В настоящее время общая годовая холодная арендная плата составляет 23.820,00 €. Это соответствует коэффициенту 13,81 или валовой доходности 7,24 %. Арендные платежи поступают абсолютно своевременно, и в последние годы объект неизменно был полностью сдан в аренду. Расходы на отопление и эксплуатационные расходы рассчитываются прозрачно и в зависимости от потребления. Для точного учёта расхода отопления и горячей воды установлены измерительные приборы компании Brunata. Для уборки снега заключён договор с фирмой.
Оснащение включает, среди прочего, газовую центральную систему отопления марки Vaillant 2018 года, которая помимо отопления обеспечивает также подготовку горячей воды. Отопление ежегодно обслуживается специализированной компанией. Пластиковые окна и двери были заменены в 2017 году и способствуют энергоэффективности недвижимости. Антрацитовый забор из двойных прутьев был установлен в 2022 году. Дом был полностью окрашен в 2026 году. В последние годы квартиры постепенно модернизировались (полы, кухни, двери, оснащение ванных комнат, плиссе, …). Крыша дома (Berliner Welle), как нетрудно увидеть на фотографиях, более старого года постройки.
На прилегающей территории объект впечатляет длинным подъездом, отдельными садовыми зонами для каждого арендатора, а также общим сараем — идеально подходящим для велосипедов или садового инвентаря. Размер участка обеспечивает достаточно уединения и разнообразные возможности использования открытого пространства.
В целом речь идёт о надёжном инвестиционном объекте с перспективой роста стоимости. Подходит как для долгосрочного владения, так и в качестве отправной точки для будущих изменений в составе объекта. Документы, такие как описание строительства, расчёты жилой площади, Планировки, энергетический паспорт, а также фасады имеются и могут быть предоставлены по запросу. Фотографии интерьеров сделаны во время соответствующих передач квартир. В целях защиты конфиденциальности арендаторов прошу не посещать земельный участок без предварительного согласования.

Location

Location description

Недвижимость расположена в районе города Хайде, административного центра округа, близком к центру и имеющем хорошее транспортное сообщение, — живого города среднего размера в самом сердце Дитмаршена с населением около 22 000 жителей. Хайде как региональный центр между Северным морем, маршем и геестом является одновременно жилым и экономическим центром со стабильным спросом на жильё.

Расположение объекта характеризуется сформировавшейся жилой застройкой и предлагает приятное сочетание спокойной жилой атмосферы и близости к центральным объектам. В пешей доступности находятся многочисленные магазины, рестораны, кафе, предприятия сферы услуг, а также медицинские и образовательные учреждения — идеально для повседневных нужд. Благодаря близости к центру города жители пользуются короткими маршрутами до важнейших районов центра с большой рыночной площадью, пешеходной зоной и культурными предложениями.

Транспортное сообщение очень хорошее: в Хайде имеется региональное железнодорожное сообщение с маршрутами во всех направлениях (в том числе в Бюзум, Ноймюнстер и далее), что облегчает поездки на работу и мобильность. Общественные автобусные маршруты дополняют сеть местного транспорта. Через расположенную поблизости автомагистраль A23 Хайде напрямую связан с региональной дорожной сетью, благодаря чему поездки, например, в Гамбург или соседние населённые пункты, становятся комфортными.

Расположение сочетает стабильный спрос на жильё, хорошую инфраструктуру и короткие расстояния — факторы, которые устойчиво поддерживают сдаваемость и стабильность стоимости данного инвестиционного объекта.