Whg. Mitte (EG+OG)
Whg. Mitte (EG+OG)
Whg. Mitte (EG+OG)
Whg. links (EG)
Whg. links (EG)
Whg. rechts (EG+OG)
Whg. rechts (EG+OG)
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Whg. links (OG)
Whg. links (OG)
Published on 01/03/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 239 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Property Area | 924 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1920 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,376.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In posizione vicina al centro di Heide, questo edificio plurifamiliare si presenta come investimento con potenziale di sviluppo. Originariamente costruito nel 1920 come casa colonica, l’edificio è stato trasformato nel 1983 in un edificio plurifamiliare con quattro unità abitative. Oggi si presenta come un immobile funzionale con circa 239 m² di superficie abitabile su un lotto di 924 m².
I quattro appartamenti sono distribuiti su 2 fino a 4 locali con superfici abitative di ca. 38 m², 54 m², 58 m² e 89 m². Tutte e quattro le unità sono affittate in modo affidabile a una clientela di inquilini molto ragionevole e piacevole. Il rapporto di locazione si basa senza eccezioni su regolari contratti di locazione giuridicamente sicuri di „Haus & Grund“. Per ogni appartamento il deposito cauzionale è disponibile regolarmente per intero, pari a tre mensilità nette di affitto al netto.
Attualmente si ottiene un canone annuo netto complessivo di 23.820,00 €. Ciò corrisponde a un fattore di 13,81 ovvero a una redditività lorda del 7,24 %. I pagamenti dell’affitto avvengono in modo assolutamente puntuale e negli ultimi anni vi è sempre stata una piena occupazione. Le spese di riscaldamento e accessorie vengono rendicontate in modo trasparente e in base ai consumi. Per la rilevazione esatta del consumo di riscaldamento e acqua calda sono installati dispositivi di misurazione della ditta Brunata. Per il servizio invernale è stata incaricata una ditta.
L’equipaggiamento comprende, tra l’altro, un riscaldamento centralizzato a gas del marchio Vaillant del 2018, che oltre al riscaldamento provvede anche alla produzione di acqua calda. L’impianto di riscaldamento viene sottoposto a manutenzione ogni anno da un’azienda specializzata. Le finestre e le porte in plastica sono state rinnovate nel 2017 e contribuiscono all’efficienza energetica dell’immobile. La recinzione doppia a pannelli in rete metallica color antracite è stata installata nel 2022. La casa è stata completamente tinteggiata nel 2026. Negli ultimi anni gli appartamenti sono stati modernizzati gradualmente (pavimenti, cucine, porte, arredi dei bagni, plissettate, …). Il tetto della casa (Berliner Welle) è, come si può facilmente vedere dalle immagini, di costruzione più datata.
All’esterno l’oggetto convince con un lungo vialetto d’accesso, aree giardino separate per i singoli inquilini e un capanno utilizzabile in comune – ideale per biciclette o attrezzi da giardino. La dimensione del terreno consente inoltre sufficiente privacy e molteplici possibilità di utilizzo all’aperto.
Nel complesso si tratta di un solido immobile da investimento con prospettive di incremento di valore. Sia per il mantenimento nel portafoglio sia come punto di partenza per futuri adeguamenti nel patrimonio. Documenti, come descrizione costruttiva, calcoli delle superfici abitative, Planimetrie, certificato energetico e viste sono disponibili e possono essere forniti su richiesta. Le foto degli interni provengono dai rispettivi passaggi di consegne degli appartamenti. A tutela della privacy degli inquilini, chiedo di non entrare nel terreno senza previo accordo.
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L'immobile si trova in una posizione vicina al centro e ben collegata della città distrettuale di Heide – una vivace città di medie dimensioni nel cuore del Dithmarschen con ca. 22.000 abitanti. Heide è, come centro regionale tra Mare del Nord, marcia e geest, sia luogo di residenza sia sede economica con una domanda stabile di spazi abitativi.
La posizione dell'oggetto si caratterizza per una struttura residenziale consolidata e offre una piacevole combinazione tra un contesto abitativo tranquillo e la vicinanza a servizi centrali. A distanza raggiungibile a piedi si trovano numerose possibilità di acquisto, ristoranti, caffè, servizi, nonché strutture mediche e scolastiche – ideale per l'approvvigionamento quotidiano. Grazie alla vicinanza al centro, i residenti beneficiano di brevi distanze verso le aree più importanti del centro abitato con la grande piazza del mercato, l'isola pedonale e le offerte culturali.
Il collegamento ai trasporti è molto buono: Heide offre un collegamento ferroviario regionale con connessioni in tutte le direzioni (tra l'altro verso Büsum, Neumünster e oltre), il che facilita il pendolarismo e la mobilità. Le linee autobus pubbliche completano l'offerta del trasporto locale. Tramite la vicina A23, Heide è direttamente collegata alla rete stradale sovraregionale, il che rende comodi gli spostamenti, ad esempio verso Amburgo o i comuni limitrofi.
La posizione combina una domanda stabile di spazi abitativi, una buona infrastruttura e brevi distanze – fattori che supportano in modo duraturo la locabilità e la stabilità del valore di questo investimento immobiliare.
