Budynek wielorodzinny z 4 lokalami mieszkalnymi: współczynnik 13,81 / rentowność brutto 7,24%

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

W centralnej lokalizacji Heide prezentuje się ten budynek wielorodzinny jako inwestycja kapitałowa z potencjałem rozwoju. Pierwotnie wzniesiony w 1920 roku jako dom wiejski, w 1983 roku został przebudowany na budynek wielorodzinny z czterema lokalami mieszkalnymi. Obecnie jest to funkcjonalna nieruchomość o powierzchni mieszkalnej około 239 m², położona na działce o powierzchni 924 m².
Cztery mieszkania obejmują od 2 do 4 pokoi, a ich powierzchnie mieszkalne wynoszą około 38 m², 54 m², 58 m² i 89 m². Wszystkie cztery lokale są niezawodnie wynajęte bardzo rozsądnym i przyjemnym najemcom. Stosunek najmu opiera się bez wyjątku na prawidłowych i zgodnych z prawem umowach najmu „Haus & Grund”. Dla każdego mieszkania prawidłowo zdeponowana jest kaucja w pełnej wysokości trzykrotności miesięcznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych.
Obecnie uzyskiwany jest łączny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 23.820,00 €. Odpowiada to mnożnikowi 13,81 oraz stopie zwrotu brutto 7,24 %. Płatności czynszu są dokonywane absolutnie terminowo, a w minionych latach nieruchomość była bez wyjątku w pełni wynajęta. Koszty ogrzewania i opłaty dodatkowe są rozliczane w sposób przejrzysty i zależny od zużycia. Do dokładnego rejestrowania zużycia ogrzewania i ciepłej wody zainstalowano urządzenia pomiarowe firmy Brunata. Do odśnieżania i utrzymania porządku zimą wynajęto firmę.
Wyposażenie obejmuje między innymi centralne ogrzewanie gazowe marki Vaillant z 2018 roku, które oprócz ogrzewania zapewnia również przygotowanie ciepłej wody. Instalacja grzewcza jest co roku serwisowana przez wyspecjalizowaną firmę. Okna i drzwi z tworzywa sztucznego wymieniono w 2017 roku, co przyczynia się do efektywności energetycznej nieruchomości. Antracytowe ogrodzenie panelowe z podwójnych prętów zamontowano w 2022 roku. Dom został całkowicie pomalowany w 2026 roku. W ostatnich latach mieszkania były sukcesywnie modernizowane (podłogi, kuchnie, drzwi, wyposażenie łazienek, plisy, …). Dach domu (Berliner Welle), jak łatwo rozpoznać na zdjęciach, pochodzi ze starszego okresu budowy.
Na zewnątrz nieruchomość zachwyca długim podjazdem, oddzielnymi częściami ogrodu dla poszczególnych najemców oraz wspólnie użytkowaną szopą – idealną na rowery lub sprzęt ogrodowy. Wielkość działki zapewnia przy tym wystarczającą prywatność i różnorodne możliwości użytkowania na świeżym powietrzu.
Ogólnie jest to solidna nieruchomość inwestycyjna z perspektywą wzrostu wartości. Niezależnie od tego, czy ma służyć do utrzymania w istniejącym zasobie, czy jako punkt wyjścia do przyszłych zmian w jego obrębie. Dokumenty, takie jak opis budowlany, obliczenia powierzchni mieszkalnej, Rzuty kondygnacji, świadectwo energetyczne oraz elewacje są dostępne i w razie zainteresowania mogą zostać udostępnione. Zdjęcia wnętrz pochodzą z przekazania poszczególnych mieszkań. W celu ochrony prywatności najemców proszę nie wchodzić na teren nieruchomości bez wcześniejszego uzgodnienia.

Location

Location description

Nieruchomość znajduje się w położonej blisko centrum i dobrze skomunikowanej części miasta powiatowego Heide – tętniącego życiem średniego miasta w sercu Dithmarschen, liczącego ok. 22 000 mieszkańców. Heide, jako regionalne centrum między Morzem Północnym, marszami i Geestą, jest zarówno lokalizacją mieszkaniową, jak i gospodarczą, ze stabilnym popytem na mieszkania.

Lokalizacja obiektu charakteryzuje się ukształtowaną strukturą mieszkaniową i oferuje przyjemne połączenie spokojnego otoczenia mieszkalnego z bliskością centralnych obiektów. W zasięgu pieszym znajdują się liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe oraz placówki medyczne i edukacyjne – idealne do codziennego zaopatrzenia. Dzięki bliskości centrum mieszkańcy korzystają z krótkich dróg do najważniejszych obszarów śródmieścia, z dużym rynkiem, strefą pieszą i ofertą kulturalną.

Połączenia komunikacyjne są bardzo dobre: Heide posiada regionalne połączenie kolejowe z kursami we wszystkich kierunkach (m.in. do Büsum, Neumünster i dalej), co ułatwia dojazdy do pracy i mobilność. Ofertę transportu lokalnego uzupełniają publiczne linie autobusowe. Dzięki położonej w pobliżu autostradzie A23 Heide jest bezpośrednio połączone z ponadregionalną siecią drogową, co zapewnia komfortowe dojazdy np. do Hamburga lub okolicznych gmin.

Lokalizacja łączy stabilny popyt na mieszkania, dobrą infrastrukturę i krótkie odległości – czynniki, które trwale wspierają wynajmowalność i stabilność wartości tej inwestycji kapitałowej.