Eerste bewoning na grondige renovatie: Smaakvol 3-kamerappartement met balkon in München-Trudering - WE 1

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Dit goed ingedeelde 3-kamerappartement op de begane grond is in het kader van een uitgebreide grondige renovatie van het gehele gebouw hoogwaardig gemoderniseerd en is nu gereed voor de eerste bewoning.

Het appartement overtuigt door een doordachte indeling: de woonkamer biedt voldoende ruimte voor wonen en eten en heeft directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, dat de woonruimte naar buiten uitbreidt. De twee overige kamers zijn even groot en zijn ideaal als slaap- en kinderkamer.

De aparte keuken is uitstekend uitgerust met een moderne inbouwkeuken inclusief hoogwaardige Siemens-elektroapparatuur. Een aangrenzende voorraadkast zorgt voor extra opbergruimte.

De badkamer met daglicht beschikt over hoogwaardig sanitair van een gerenommeerd merk, met ligbad en douche.

In de woonruimtes is stijlvol eiken parket gelegd, terwijl hal, badkamer en keuken zijn voorzien van moderne, grootformaattegels.

Een standplaats voor de eigen wasmachine bevindt zich in de gemeenschappelijke wasruimte in de kelderverdieping. Daarnaast behoort een grote, afsluitbare kelderruimte met raam (daglicht) tot het appartement, die diverse gebruiksmogelijkheden biedt (bijv. voor hobby en vrije tijd).

Een parkeerplaats buiten (75 € per maand) of een garage (125 € per maand) kan – afhankelijk van beschikbaarheid – aanvullend worden gehuurd.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Samenvatting voorzieningen
• Hoogwaardig eiken parket in alle woonruimtes
• Grootformaat desig tegels in badkamer, hal en keuken
• Ramen en openslaande deuren met 3-voudige isolerende beglazing, geïntegreerde ventilatie en geïntegreerde zonwering
• Functionele inbouwkeuken met Siemens-elektroapparatuur
• Praktische bergruimte (voorraadkast) direct naast de keuken
• Lichte badkamer met daglicht en hoogwaardig sanitair (ligbad, douche, wastafel en toilet)
• Subtiele inbouwspots in de hal
• Balkon voor ontspannen uren in de buitenlucht
• Kabel- en internetaansluiting
• Intercominstallatie
• Standplaats voor wasmachine in de gemeenschappelijke wasruimte in de kelderverdieping
• Ruime, afsluitbare kelderruimte met raam
• Verzorgde gemeenschappelijke tuin
• Parkeerplaats of garage optioneel te huur

Overige gevallen

COLOFON
Gegevens overeenkomstig § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Directeur: Günter Haslreiter
Registratierechtbank: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Fiscaal nummer: 153/128/11453
Inhoudelijk verantwoordelijk overeenkomstig § 10 lid 3 MDStV: Günter Haslreiter

Opmerkingen over de huurprijsrem:
Er zijn 4 mogelijke uitzonderingsgronden waarop de huurprijsrem niet van toepassing is.
Dit huuraanbod valt onder de uitzonderingsgrond uitgebreide modernisering. De huur ligt meer dan 10 % boven de lokaal gebruikelijke vergelijkingshuur. Dit is overeenkomstig § 566g BGB toegestaan, omdat het gaat om de eerste verhuur na een uitgebreide modernisering.
De wettelijke opzegtermijn bedraagt 3 maanden en kan voor het eerst na een minimale huurperiode van 9 maanden (afzien van opzegging) door de huurder worden uitgeoefend.

Locatie

Locatie

Het appartementsgebouw bevindt zich op een aantrekkelijke en rustige woonlocatie in de populaire wijk München-Trudering. De omgeving kenmerkt zich door een gevestigde woonstructuur, veel groen en een hoge levenskwaliteit.

In de directe omgeving bevinden zich meerdere kinderdagverblijven en basis- en middelbare scholen. Artsen, apotheken en winkels voor de dagelijkse behoeften (supermarkten, bakkerijen, drogisterijen) zijn gemakkelijk bereikbaar. Het aanbod wordt aangevuld door een gevarieerd horeca-aanbod met restaurants, cafés en traditionele biertuinen.

Voor vrijetijdsbesteding zijn er talrijke mogelijkheden: groenvoorzieningen, sportverenigingen en recreatiegebieden nodigen uit tot activiteiten in de buitenlucht. De nabijgelegen omgeving en het bos van Trudering breiden het recreatieaanbod bovendien verder uit.

De verkeersverbindingen zijn zeer goed: de autosnelwegen A94 en A99 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden een snelle verbinding in alle richtingen. Het station Trudering (S-Bahn en U-Bahn) zorgt voor een directe verbinding met het centrum van München. Meerdere buslijnen vullen het openbaar vervoer aan en zorgen voor een goede bereikbaarheid in het gehele stadsgebied.