السكن الأول بعد التجديد الجوهري: شقة أنيقة من 3 غرف مع شرفة في ميونخ-تروديرينغ - WE 1

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

هذه الشقة جيدة التقسيم والمكوّنة من 3 غرف في الطابق الأرضي خضعت لتحديث عالي الجودة في إطار تجديد جوهري شامل للمبنى بأكمله، وهي الآن جاهزة للسكن الأول.

تتميز الشقة بتوزيع مدروس للمساحات: توفر غرفة المعيشة مساحة كافية للمعيشة وتناول الطعام، وتضم وصولًا مباشرًا إلى الشرفة المشمسة المواجهة للجنوب الغربي، التي توسّع مساحة المعيشة إلى الخارج. أما الغرفتان الإضافيتان فمتساويتان في الحجم، وتناسبان بشكل مثالي كغرفة نوم وغرفة أطفال.

المطبخ المنفصل مجهز بشكل ممتاز بمطبخ حديث مدمج، بما في ذلك أجهزة كهربائية عالية الجودة من Siemens. كما توفر غرفة المؤن المجاورة مساحة تخزين إضافية.

يضم الحمام المضاء بضوء النهار تجهيزات صحية عالية الجودة من علامة تجارية مع حوض استحمام ودُش.

تم تركيب أرضيات باركيه أنيقة من خشب البلوط في غرف المعيشة، بينما زُوّد المدخل والحمام والمطبخ ببلاط حديث كبير الحجم.

يتوفر مكان مخصص لغسالة الملابس الخاصة في غرفة الغسيل المشتركة بالطابق السفلي. بالإضافة إلى ذلك، تنتمي إلى الشقة غرفة قبو كبيرة قابلة للقفل ومزودة بنافذة (ضوء النهار)، وتوفر إمكانيات استخدام متنوعة (مثل الهوايات ووقت الفراغ).

يمكن استئجار موقف سيارات خارجي (75 € شهريًا) أو مرآب (125 € شهريًا) إضافيًا، حسب التوفر.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

ملخص التجهيزات
• أرضيات باركيه عالية الجودة من خشب البلوط في جميع غرف المعيشة
• بلاط تصميمي كبير الحجم في الحمام والمدخل والمطبخ
• نوافذ وأبواب نوافذ بزجاج عازل ثلاثي، مع تهوية مدمجة وحماية مدمجة من أشعة الشمس
• مطبخ مدمج عملي مع أجهزة كهربائية من Siemens
• غرفة تخزين عملية (غرفة مؤن) مباشرة بجوار المطبخ
• حمام مشرق بضوء النهار مع تجهيزات صحية عالية الجودة (حوض استحمام، دُش، مغسلة ومرحاض)
• كشافات مدمجة بسيطة في المدخل
• شرفة لقضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق
• وصلة كابل وإنترنت
• نظام اتصال داخلي
• مكان مخصص لغسالة الملابس في غرفة الغسيل المشتركة بالطابق السفلي
• غرفة قبو واسعة قابلة للقفل ومزودة بنافذة
• حديقة مشتركة جيدة العناية
• إمكانية استئجار موقف سيارات أو مرآب اختياريًا

آخر

بيانات الناشر
البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
المدير: Günter Haslreiter
محكمة السجل: المحكمة المحلية في باساو
السجل التجاري: HRB 9019
الرقم الضريبي: 153/128/11453
المسؤول عن المحتوى وفقًا للمادة § 10 الفقرة 3 من قانون MDStV: Günter Haslreiter

ملاحظات بشأن كبح أسعار الإيجارات:
توجد 4 حالات استثناء محتملة لا يُطبَّق فيها كبح أسعار الإيجارات.
يندرج عرض الإيجار هذا ضمن حالة الاستثناء الخاصة بالتحديث الشامل. ويتجاوز الإيجار بأكثر من 10 % الإيجار المقارن المعتاد محليًا. وهذا مسموح به وفقًا للمادة § 566g من القانون المدني الألماني BGB، لأن الأمر يتعلق بأول تأجير بعد تحديث شامل.
تبلغ مدة الإخطار القانونية لإنهاء العقد 3 أشهر، ولا يجوز للمستأجر ممارستها لأول مرة إلا بعد مدة إيجار دنيا قدرها 9 أشهر (التنازل عن حق الإنهاء).

الموقع

وصف الموقع

يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في موقع سكني جذاب وهادئ في حي ميونخ-تروديرينغ المحبوب بمدينة ميونخ. وتتميز المنطقة بهيكل سكني راسخ، ومساحات خضراء واسعة، وجودة حياة مرتفعة.

توجد في المحيط المباشر عدة رياض أطفال، بالإضافة إلى مدارس ابتدائية وثانوية. كما يمكن الوصول بسهولة إلى الأطباء والصيدليات وخيارات التسوق للاحتياجات اليومية (محلات السوبرماركت، والمخابز، ومتاجر مستحضرات العناية). ويكتمل العرض بمجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي وحدائق البيرة التقليدية.

تتوفر العديد من خيارات قضاء أوقات الفراغ: فالمتنزهات، والنوادي الرياضية، ومناطق الاستجمام القريبة تدعو إلى ممارسة الأنشطة في الهواء الطلق. كما توسّع المناطق المحيطة القريبة وغابة تروديرينغ خيارات الاستجمام الإضافية.

تتميز وسائل النقل بارتباط ممتاز: إذ يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A94 وA99 خلال بضع دقائق، ويوفران اتصالًا سريعًا في جميع الاتجاهات. وتضمن محطة قطار تروديرينغ (قطارات S-Bahn ومترو الأنفاق U-Bahn) اتصالًا مباشرًا بوسط مدينة ميونخ. كما تكمل عدة خطوط حافلات شبكة النقل العام المحلي وتضمن سهولة الوصول إلى جميع أنحاء المدينة.