Première occupation après rénovation complète : appartement 3 pièces élégant avec balcon à Munich-Trudering - WE 1

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Cet appartement bien agencé de 3 pièces au rez-de-chaussée a été modernisé avec des prestations haut de gamme dans le cadre d’une rénovation complète de l’ensemble du bâtiment et est désormais prêt pour une première occupation.

L’appartement séduit par une distribution bien pensée : le séjour offre suffisamment d’espace pour le salon et la salle à manger et dispose d’un accès direct au balcon ensoleillé orienté sud-ouest, qui prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. Les deux autres pièces sont de taille identique et conviennent idéalement comme chambres à coucher et chambres d’enfants.

La cuisine séparée est parfaitement équipée d’une cuisine intégrée moderne avec des appareils électroménagers Siemens haut de gamme. Un cellier attenant offre un espace de rangement supplémentaire.

La salle de bains avec fenêtre bénéficie d’équipements sanitaires de marque haut de gamme, avec baignoire et douche.

Un parquet élégant en chêne a été posé dans les pièces à vivre, tandis que l’entrée, la salle de bains et la cuisine sont équipées de carrelages modernes grand format.

Un emplacement pour lave-linge individuel se trouve dans la buanderie commune au sous-sol. De plus, une grande cave verrouillable avec fenêtre (lumière naturelle) fait partie de l’appartement et offre de nombreuses possibilités d’utilisation (par ex. pour les loisirs et les activités personnelles).

Une place de parking extérieure (75 € par mois) ou un garage (125 € par mois) peut être loué en supplément – sous réserve de disponibilité.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Résumé des équipements
• Parquet haut de gamme en chêne dans toutes les pièces à vivre
• Carrelage design grand format dans la salle de bains, l’entrée et la cuisine
• Fenêtres et portes-fenêtres avec triple vitrage isolant, ventilation intégrée ainsi que protection solaire intégrée
• Cuisine intégrée fonctionnelle avec appareils électroménagers Siemens
• Cellier pratique directement à côté de la cuisine
• Salle de bains lumineuse avec fenêtre et équipements sanitaires haut de gamme (baignoire, douche, lavabo et WC)
• Spots encastrés discrets dans l’entrée
• Balcon pour des moments de détente en plein air
• Raccordement câble et Internet
• Interphone
• Emplacement pour lave-linge dans la buanderie commune au sous-sol
• Grande cave verrouillable avec fenêtre
• Jardin commun bien entretenu
• Place de parking ou garage pouvant être loué en option

Autres

MENTIONS LÉGALES
Informations conformément à l’article 5 de la TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Gérant : Günter Haslreiter
Tribunal d’immatriculation : Amtsgericht Passau
Registre du commerce : HRB 9019
Numéro fiscal : 153/128/11453
Responsable du contenu conformément à l’article 10, paragraphe 3, de la MDStV : Günter Haslreiter

Informations concernant le plafonnement des loyers :
Il existe 4 exceptions possibles dans lesquelles le plafonnement des loyers ne s’applique pas.
Cette offre locative relève de l’exception relative à une modernisation complète. Le loyer est supérieur de plus de 10 % au loyer comparatif habituel dans la localité. Celui-ci est autorisé conformément à l’article 566g du BGB, car il s’agit de la première location après une modernisation complète.
Le délai légal de préavis est de 3 mois ; le congé peut être donné pour la première fois par le locataire après une durée minimale de location de 9 mois (renonciation au congé).

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’immeuble d’habitation se trouve dans un quartier résidentiel attrayant et calme, dans le quartier très prisé de Munich-Trudering. Les environs se caractérisent par une structure résidentielle bien établie, de nombreux espaces verts et une qualité de vie élevée.

Dans les environs immédiats se trouvent plusieurs jardins d’enfants ainsi que des écoles primaires et secondaires. Les médecins, pharmacies et commerces répondant aux besoins quotidiens (supermarchés, boulangeries, drogueries) sont facilement accessibles. L’offre est complétée par une gastronomie variée comprenant restaurants, cafés et Biergärten traditionnels.

Pour les loisirs, de nombreuses possibilités s’offrent à vous : espaces verts, associations sportives et zones de détente invitent aux activités en plein air. Les environs proches ainsi que la forêt de Trudering élargissent encore l’offre de loisirs.

La desserte par les transports est excellente : les autoroutes A94 et A99 sont accessibles en quelques minutes et offrent une liaison rapide dans toutes les directions. La gare de Trudering (S-Bahn et U-Bahn) assure une liaison directe avec le centre-ville de Munich. Plusieurs lignes de bus complètent les transports publics locaux et garantissent une bonne accessibilité dans toute la ville.