Straßenansicht/Eingang
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Speisekammer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Grundriss Wohnung
Grundriss Kellergeschoss
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 80 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Geotermal |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 13 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 2190 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 120 € |
| Gastos de calefacción | 120 € |
| Total alquiler | 2430 € |
| Depósito | 6570€ |
| Precio por m2 | 30,38 €/m² |
Esta vivienda de 3 habitaciones, bien distribuida y situada en la planta baja, ha sido modernizada con materiales de alta calidad en el marco de una rehabilitación integral de todo el edificio y está ahora lista para su primera ocupación.
La vivienda convence por una distribución bien estudiada: el salón ofrece espacio suficiente para vivir y comer y cuenta con acceso directo al soleado balcón orientado al suroeste, que amplía la superficie habitable al exterior. Las otras dos habitaciones tienen el mismo tamaño y son ideales como dormitorio y habitación infantil.
La cocina independiente está perfectamente equipada con una cocina empotrada moderna, incluidos electrodomésticos Siemens de alta calidad. Una despensa contigua ofrece espacio de almacenamiento adicional.
El baño con luz natural dispone de sanitarios de marca de alta calidad, bañera y ducha.
En las estancias se ha instalado un elegante parquet de roble, mientras que el pasillo, el baño y la cocina están equipados con modernas baldosas de gran formato.
Hay una plaza para la propia lavadora en el lavadero comunitario del sótano. Además, la vivienda incluye un amplio sótano cerrado con llave y ventana (luz natural), que ofrece múltiples posibilidades de uso (p. ej., para aficiones y tiempo libre).
Se puede alquilar adicionalmente – según disponibilidad – una plaza de aparcamiento exterior (75 € mensuales) o un garaje (125 € mensuales).
Resumen del equipamiento
• Parquet de roble de alta calidad en todas las estancias
• Baldosas de diseño de gran formato en el baño, el pasillo y la cocina
• Ventanas y puertas-ventana con acristalamiento aislante triple, ventilación integrada y protección solar integrada
• Cocina empotrada funcional con electrodomésticos Siemens
• Práctica despensa justo al lado de la cocina
• Luminoso baño con luz natural y sanitarios de alta calidad (bañera, ducha, lavabo e inodoro)
• Discretos focos empotrados en el pasillo
• Balcón para disfrutar de momentos relajados al aire libre
• Conexión de cable e internet
• Videoportero
• Plaza para lavadora en el lavadero comunitario del sótano
• Amplio sótano cerrado con llave y ventana
• Jardín comunitario bien cuidado
• Plaza de aparcamiento o garaje disponibles opcionalmente en alquiler
AVISO LEGAL
Información conforme al § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Director gerente: Günter Haslreiter
Tribunal registral: Amtsgericht Passau
Registro mercantil: HRB 9019
Número de identificación fiscal: 153/128/11453
Responsable del contenido conforme al § 10, apartado 3, MDStV: Günter Haslreiter
Indicaciones sobre el freno al precio del alquiler:
Existen 4 posibles supuestos de excepción en los que no se aplica el freno al precio del alquiler.
Esta oferta de alquiler se incluye en el supuesto de excepción de modernización integral. El alquiler supera en más de un 10 % el alquiler comparativo habitual en la localidad. Esto está permitido conforme al § 566g del BGB, ya que se trata del primer alquiler tras una modernización integral.
El plazo legal de preaviso es de 3 meses y el inquilino puede ejercerlo por primera vez tras un periodo mínimo de alquiler de 9 meses (renuncia al derecho de rescisión).
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El edificio de viviendas plurifamiliares se encuentra en una zona residencial atractiva y tranquila, en el popular distrito muniqués de München-Trudering. El entorno se caracteriza por una estructura residencial consolidada, abundantes zonas verdes y una alta calidad de vida.
En las inmediaciones hay varios jardines de infancia, así como escuelas primarias y secundarias. Los médicos, las farmacias y las opciones de compra para las necesidades diarias (supermercados, panaderías, droguerías) son fácilmente accesibles. La oferta se complementa con una variada gastronomía, con restaurantes, cafeterías y tradicionales cervecerías al aire libre.
Para el tiempo libre hay numerosas posibilidades: las zonas verdes, los clubes deportivos y las áreas recreativas cercanas invitan a realizar actividades al aire libre. Los alrededores próximos, así como el bosque de Trudering, amplían aún más la oferta recreativa.
Las conexiones de transporte son muy buenas: las autopistas A94 y A99 se alcanzan en pocos minutos y ofrecen una conexión rápida en todas las direcciones. La estación de Trudering (S-Bahn y U-Bahn) garantiza una conexión directa con el centro de Múnich. Varias líneas de autobús complementan el transporte público local y aseguran una buena accesibilidad en toda la ciudad.
2190 € Primera ocupación tras una rehabilitación integral: moderno piso de 3 habitaciones en Múnich-Trudering WE 481825 München-Trudering– Trudering
2500 € Excepcional ático amueblado con vistas a los Alpes – 132 m² en Múnich81825 München
2500 € Excepcional ático amueblado con vistas a los Alpes – 132 m² en Múnich81825 München– Berg am Laim
