Halfvrijstaande woning met 2 appartementen | 118 m² | ligging aan de rand van de plaats | in 72297 Seewald-Besenfeld

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Doppelhuis met 2 woningen | 118 m² | ligging aan de rand van de plaats | in 72297 Seewald-Besenfeld



Totaal 118,37 m² woonoppervlakte

Bouwjaar 1973

groot perceel met 609 m²

met 2 afzonderlijke woningen op in totaal 3 etages

plus 2 kelderruimtes

plus 2 enkele garages

Energielabel aanwezig.



Voor eigen gebruik op meerdere niveaus of ook ideaal als belegging voor verhuur.



Exclusieve, zeer idyllische ligging:

Direct aan de rand van de plaats, slechts 3 andere woongebouwen in de buurt, grenzend aan bos en velden.





1) Benedenwoning:



69,75 m² woonoppervlakte, plus terras richting zuidoosten

volledig gemeubileerd, inventaris kan kosteloos worden overgenomen



- Woonkeuken incl. keukenblok en eethoek | slaapkamer | badkamer met bad & douche & 2 wastafels | apart toilet

- Vloerafwerkingen: gang van de woning: laminaat | overige woning: tapijt

- TV: satellietschotel kan worden geplaatst

- Internet: DSL (geen kabelaansluiting)

- 1x afsluitbare berging in de kelder ca. 9-10 m²

- Enkele garage voor personenauto met handmatige poort: 5,80 m lang | 2,80 m breed | 2,35 m hoog





2) Woning op zolderverdieping, verdeeld over 2 etages:



48,62 m² woonoppervlakte, plus balkon richting zuidoosten

ongemeubileerd



- Woonkamer | slaapkamer | keuken | badkamer met bad & 1 wastafel | apart toilet | 2 extra slaap-/verblijfsruimtes op de zolderverdieping

- Renovatie van badkamer & toilet in het jaar 1984/85

- Vloerafwerkingen: keuken/badkamer/toilet: tegels | overige etage: tapijt | bovenste etage: tegels & tapijt

- Bovenste etage incl. inbouwkast

- Trap naar de bovenste etage handgemaakt van massief hout, door de meester-timmerman

- TV: satellietschotel kan worden geplaatst

- Internet: DSL (geen kabelaansluiting)

- 1x afsluitbare berging in de kelder ca. 9-10 m²

- Enkele garage voor personenauto met handmatige poort: 5,50 m lang | 2,80 m breed | 2,35 m hoog





Verwarming (stookruimte in de kelderverdieping):

Op zonne-energie ondersteunde oliecentrale verwarming met 7000 l olietank

Inactieve houtverwarmingsketel aanwezig. Kan na overleg met de schoorsteenveger eventueel weer in gebruik worden genomen.



Toegang tot het huis:

Vanaf de straatzijde via de kelderverdieping.

Geen lift aanwezig.



De staat van het huis dateert uit het bouwjaar 1974.

Badkamer & toilet op de zolderverdieping werden in 1984 gerenoveerd.





Een bezichtiging ter plaatse is na afspraak uiteraard graag mogelijk, zodat u een persoonlijke indruk kunt opdoen.

Van tevoren vragen wij om een financieringsbevestiging.





Beide wooneenheden van hetHet huis is goed verhuurd, met betalingszekere huurders.

Indien in de toekomst geen verhuur gewenst is, kunnen de huurverhoudingen door de nieuwe eigenaar overeenkomstig het geldende recht wegens eigen gebruik worden beëindigd.



Van de woningen worden geen binnenopnames gepubliceerd, om artikel 13 van de Grondwet na te leven en daarmee de privacy van de huurders te respecteren.





Het huis bevindt zich in het rustige dorp Besenfeld, het grootste deel van de gemeente Seewald met ca. 1150 inwoners (stand 2023). De plaats ligt in de regio Noordelijke Zwarte Woud, op een gematigde hoogtelocatie van rond 800 meter ü. NN.



Besenfeld beschikt over een goede infrastructuur met

- artsenpraktijk

- tandarts

- apotheek

- fysiotherapie

- voetverzorging

- bakkerij

- slagerij

- Seewaldhalle voor evenementen

- en het gemeentehuis in het historische gebouw van Gasthof Sonne.



Er is ook een gemeentelijke kleuterschool evenals een eigen basisschool.

Aan de rand van het dorp bevindt zich een industriegebied, waardoor ook lokale ambachtelijke bedrijven gevestigd zijn, zoals schilder, sanitair/verwarming, metaalbewerking, bouw evenals brandweer, Rode Kruis en het recyclingcentrum.



Via de Bundesstraße 294 is Besenfeld aangesloten op het bovenregionale wegennet en verbindt het tussen Freudenstadt en Pforzheim evenals vanuit het Murgtal richting Nagold.

Er zijn regelmatige busverbindingen met Freudenstadt, Pforzheim en natuurlijk tussen de afzonderlijke delen van de gemeente Seewald.



Meer dan 80% van het grondgebied is bedekt met bosgebieden. U profiteert daarmee van een door de natuur geschapen luchtfilter en leeft in bijzonder schone berglucht, omgeven door idyllisch landschap midden in het Noordelijke Zwarte Woud.





Dit vastgoedaanbod is vrijblijvend en alle gegevens zijn zonder garantie.

Location