About this house
Двухквартирный дом с 2 квартирами | 118 m² | на окраине населенного пункта | в 72297 Seewald-Besenfeld
Общая площадь жилых помещений 118,37 m²
Год постройки 1973
большой участок 609 m²
с 2 отдельными квартирами на 3 этажах всего
плюс 2 подвальных помещения
плюс 2 отдельные гаража
энергетический паспорт имеется.
Для собственного использования на нескольких уровнях или также оптимально как инвестиция для сдачи в аренду.
Эксклюзивное, очень идиллическое расположение:
Прямо на окраине населенного пункта, только 3 других жилых здания по соседству, граничит с лесом и полями.
1) Квартира на первом этаже:
69,75 m² жилой площади, плюс терраса на юго-восток
полностью меблирована, инвентарь может быть передан бесплатно
- кухня-гостиная вкл. кухонный уголок и обеденную зону | спальня | ванная с ванной & душем & 2 умывальниками | отдельный WC
- напольные покрытия: прихожая квартиры: ламинат | остальная квартира: ковровое покрытие
- ТВ: можно установить спутниковую тарелку
- интернет: DSL (без кабельного подключения)
- 1x запираемое кладовое помещение в подвале ок. 9-10 m²
- отдельный гараж для легкового автомобиля с ручными воротами: 5,80 m длина | 2,80 m ширина | 2,35 m высота
2) Квартира на мансарде, распределена на 2 этажа:
48,62 m² жилой площади, плюс балкон на юго-восток
без мебели
- гостиная | спальня | кухня | ванная с ванной & 1 умывальником | отдельный WC | 2 дополнительные спальные/жилые комнаты на мансардном этаже
- ремонт ванной & WC в 1984/85 году
- напольные покрытия: кухня/ванная/WC: плитка | остальной этаж: ковровое покрытие | верхний этаж: плитка & ковровое покрытие
- верхний этаж вкл. встроенный шкаф
- лестница на верхний этаж изготовлена вручную из массива дерева, мастером-плотником
- ТВ: можно установить спутниковую тарелку
- интернет: DSL (без кабельного подключения)
- 1x запираемое кладовое помещение в подвале ок. 9-10 m²
- отдельный гараж для легкового автомобиля с ручными воротами: 5,50 m длина | 2,80 m ширина | 2,35 m высота
Отопление (котельная в цокольном этаже):
солнечно-усиленное центральное масляное отопление с 7000 l масляным баком
Имеется неактивированный дровяной котел. По согласованию с трубочистом, возможно, может быть снова введен в эксплуатацию.
Вход в дом:
Со стороны улицы в цокольном этаже.
Лифта нет.
Состояние дома соответствует году постройки 1974.
Ванная & WC на мансардном этаже были отремонтированы в 1984 году.
Осмотр на месте после согласования даты, конечно, с удовольствием возможен, чтобы вы могли составить личное впечатление.
Заранее просим предоставить подтверждение финансирования.
Обе жилые единицы Дома хорошо сданы в аренду, с платежеспособными надежными арендаторами.
Если в будущем аренда не будет желательна, договоры аренды могут быть расторгнуты новым собственником в соответствии с действующим законодательством по причине личной необходимости.
Фотографии интерьеров квартир не публикуются, чтобы соблюдать статью 13 Основного закона и тем самым уважать частную сферу арендаторов.
Дом находится в тихом местечке Бесенфельд, крупнейшей части общины Зеевальд, с примерно 1150 жителями (по состоянию на 2023 год). Населенный пункт расположен в регионе Северный Шварцвальд, на умеренной высоте около 800 метров над уровнем моря.
В Бесенфельде имеется хорошая инфраструктура с
- врачебной практикой
- стоматологом
- аптекой
- физиотерапией
- уходом за стопами
- пекарней
- мясной лавкой
- Seewaldhalle для мероприятий
- и ратушей в историческом здании Gasthof Sonne.
Также есть муниципальный детский сад и собственная начальная школа.
На выезде из населенного пункта находится промышленная зона, благодаря чему здесь также расположены местные ремесленные предприятия, такие как малярные, сантехника/отопление, металлообработка, строительство, а также пожарная служба, Красный Крест и пункт переработки отходов.
По федеральной дороге 294 Бесенфельд подключен к междугородной дорожной сети и соединяет Фройденштадт и Пфорцхайм, а также долину Мургталь в направлении Нагольда.
Регулярное автобусное сообщение существует с Фройденштадтом, Пфорцхаймом и, конечно, между отдельными частями общины Зеевальд.
Более 80% территории покрыто лесными массивами. Таким образом, вы пользуетесь созданным природой воздушным фильтром и живете в особенно чистом горном воздухе, в окружении идиллического ландшафта в самом сердце Северного Шварцвальда.
Данное предложение недвижимости не является обязательным, и вся информация предоставляется без гарантий.
