Блокований будинок із 2 квартирами | 118 м² | на околиці населеного пункту | у 72297 Seewald-Besenfeld

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Двоквартирний будинок із 2 квартирами | 118 m² | на околиці населеного пункту | у 72297 Seewald-Besenfeld



Заг. 118,37 м² житлової площі

Рік побудови 1973

велика ділянка площею 609 m²

з 2 окремими квартирами на загалом 3 поверхах

плюс 2 підвальні кімнати

плюс 2 окремі гаражі

енергетичний паспорт наявний.



Для власного проживання на кількох рівнях або також ідеально як інвестиція для здавання в оренду.



Виняткове, дуже ідилічне розташування:

Безпосередньо на околиці населеного пункту, лише 3 інші житлові будівлі по сусідству, прилягає до лісу та полів.





1) Квартира на першому поверсі:



69,75 m² житлової площі, додатково тераса в напрямку південного сходу

повністю мебльована, інвентар можна безкоштовно прийняти



- кухня-вітальня включно з кухонним рядком і обідньою зоною | спальня | ванна кімната з ванною & душем & 2 умивальниками | окремий WC

- покриття підлоги: коридор квартири: ламінат | решта квартири: килимове покриття

- TV: можна встановити супутникову тарілку

- Internet: DSL (без кабельного підключення)

- 1x замикана комірчина в підвалі прибл. 9-10 m²

- окремий гараж для легкового авто з ручними воротами: 5,80 m завдовжки | 2,80 m завширшки | 2,35 m заввишки





2) Квартира на верхньому поверсі, розподілена на 2 рівні:



48,62 m² житлової площі, додатково балкон у напрямку південного сходу

немебльована



- вітальня | спальня | кухня | ванна кімната з ванною & 1 умивальником | окремий WC | 2 додаткові спальні/кімнати для перебування на мансардному поверсі

- ремонт ванної кімнати & WC у 1984/85 році

- покриття підлоги: кухня/ванна/WC: плитка | решта поверху: килимове покриття | найвищий поверх: плитка & килимове покриття

- найвищий поверх включно з вбудованою шафою

- сходи на найвищий поверх виготовлені вручну з натурального дерева, майстром-столяром

- TV: можна встановити супутникову тарілку

- Internet: DSL (без кабельного підключення)

- 1x замикана комірчина в підвалі прибл. 9-10 m²

- окремий гараж для легкового авто з ручними воротами: 5,50 m завдовжки | 2,80 m завширшки | 2,35 m заввишки





Опалення (котельня в цоколі):

Центральне масляне опалення з підтримкою сонячної енергії та резервуаром для оливи 7000 l

Наявний неактивований котел на дровах. Після узгодження з димарним майстром, за потреби, може бути знову введений в експлуатацію.



Вхід до будинку:

З боку вулиці в цоколі.

Ліфта немає.



Стан будинку відповідає року побудови 1974.

Ванна кімната & WC на верхньому поверсі були відремонтовані у 1984 році.





Огляд на місці після узгодження дати, звісно, з радістю можливий, щоб ви могли скласти особисте враження.

Завчасно просимо надати підтвердження фінансування.





Обидві житлові одиниці Будинок добре зданий в оренду, з надійними платоспроможними орендарями.

Якщо в майбутньому оренда не бажана, орендні відносини можуть бути розірвані новим власником згідно з чинним законодавством на підставі власної потреби.



З квартир не публікуються внутрішні фото, щоб дотримуватися статті 13 Основного закону і таким чином поважати приватність орендарів.





Будинок розташований у тихому місці Besenfeld, найбільшому районі громади Seewald із приблизно 1150 мешканцями (станом на 2023 рік). Населений пункт знаходиться в регіоні Північний Шварцвальд, на помірній висоті близько 800 метрів над рівнем моря.



Besenfeld має хорошу інфраструктуру з

- лікарською практикою

- стоматологом

- аптекою

- фізіотерапією

- доглядом за стопами

- пекарнею

- м’ясною крамницею

- Seewaldhalle для заходів

- і ратушею в історичній будівлі готелю Gasthof Sonne.



Також є комунальний дитячий садок та власна початкова школа.

На виїзді з населеного пункту розташована промислова зона, завдяки чому тут також оселилися місцеві ремісничі підприємства, як-от малярні, сантехніка/опалення, металообробка, будівництво, а також пожежна служба, Червоний Хрест і пункт переробки відходів.



Завдяки федеральній трасі 294 Besenfeld підключений до міжрегіональної дорожньої мережі та сполучає Freudenstadt і Pforzheim, а також Murgtal у напрямку Nagold.

Регулярне автобусне сполучення існує з Freudenstadt, Pforzheim і, звичайно, між окремими районами громади Seewald.



Понад 80% території вкрито лісами. Таким чином ви користуєтеся створеним природою повітряним фільтром і живете в особливо чистому гірському повітрі, в оточенні ідилічного ландшафту посеред Північного Шварцвальду.





Ця пропозиція нерухомості є необов’язковою, і вся інформація надається без гарантії.

Location