978 qm goedgekeurde woonoppervlakte 15 WE barrièrevrij; rendement 6 % voor paviljoen KfW 40 EE

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Investeringskans: hogere openbare subsidies mogelijk dan de aankoopprijs!

Het omheinde, rondom groen aangelegde en begroeide perceel van 2.220 qm biedt: locatie, locatie, locatie. En twee rechtsgeldige bouwvergunningen met constructieberekeningen, digitale opmeting, visualisaties, EnEV-bewijs, architectenraming DIN 276 ... enz.

De gestript casco van het achthoekige paviljoen hoeft alleen nog te worden afgewerkt. Water en elektriciteit zijn aangesloten, zodat er direct met de bouw kan worden begonnen. Naar mijn mening is het object ideaal geschikt voor bijvoorbeeld aannemers, projectontwikkelaars, vakmensen, een subsidie-geoptimaliseerde afwerking, verhuur en langetermijnbezit of om het (zelf) geleidelijk af te maken.

Bouwvergunning voor vijf barrièrevrije wooneenheden met in totaal ca. 360 qm woonoppervlak ("nooit meer verhuizen", wonen voor meerdere generaties). Nettohuurrendement voor het paviljoen van meer dan 6%, nog zonder model voor huurdersstroom met fotovoltaïsche energie.

Subsidies (KfW 40 EE) tot en met de Investitionsbank Sachsen-Anhalt zouden kunnen oplopen tot maximaal 214.000 € aflossingssubsidie ("gratis geld"); programma's 261 en 458.

Voor de nieuwe gebouwschil met de modernste isolatie blijft alleen het regelwerk van gelamineerde houten liggers behouden; fotovoltaïsche energie met warmtepomp en vloerverwarming

• Voor een water-waterwarmtepomp („grondwaterpomp“) heeft de Untere Wasserbehörde aangemoedigd een aanvraag in te dienen (perceel waarschijnlijk geschikt)
• Subsidiemogelijkheden per wooneenheid (totaal perceel 15; daarvan vijf renovaties, alle 15 barrièrevrij, in de nieuwbouw een lift)

• Diameter paviljoen ca. 23,20 meter; totale bruto vloeroppervlakte 389,5 qm
• Toegang op maaiveldniveau; na bitumineuze afdichting en verhoging van de vloeropbouw een drempelloos terrasontwerp

• Geschikt voor fotovoltaïsche energie dankzij geringe dakhelling (kan niet in de schaduw komen); dakopbouw met opgesteld EnEV-bewijs, zodat de esthetiek van hoge zichtbare balken-/houten plafonds behouden kan blijven
• Aansluitingen voor elektriciteit, water en afvalwater zijn aanwezig en actief tot in de toekomstige aansluitruimte, met reeds aanwezige dakdoorvoer van roestvrij staal (van de fotovoltaïsche panelen naar de omvormers enz.)
• Voor de afvalwaterafvoer zijn er voldoende afvoerpunten in de vloerplaat; voldoende afschot vanuit het midden van het gebouw naar buiten, ook bij geringe hoogte van de vloerverwarming
• Licht en luchtig
• Vloerplaat momenteel „20 cm gewapend beton met aan de onderzijde 60 mm warmte-isolatie, 50 mm mager beton en grindbed“; geen kelder, totale dikte daarna 31 cm
• In het midden plafondhoogte tot ca. 5,27 m, tot aan de dakspant ca. 4,62 m
• Slaapgelegenheden voor kinderen/gasten,Werkkamer/“studio” op “galerijverdiepingen” richting het midden van het gebouw denkbaar als zogenaamde “gebruikersinbouw”

• zeer stabiele kolomconstructie van gelamineerde houten liggers (tegenwoordig vooral gebruikt voor de bouw van zwembadhallen e.d.); ondanks de lange leegstand is geen ongedierte of houtrot te zien
• bouwkundig goedgekeurde constructieberekening, die dankzij de dragende constructie volledig vrije plaatsing van binnenwanden mogelijk maakt (“U kunt plattegronden wijzigen, bijvoorbeeld ook naar meer woningen”)
• dak dicht, met een totale dikte van 18 cm onder de bitumineuze dakbedekking (“50 mm profielhouten bekleding met een isolatielaag van 80 mm, tengellatten en nog een profielhouten bekleding van 50 mm met de buitenste daklaag”)
• Zes bruikbare ventilatieopeningen op het dak
• Gevel: aluminium/glaselementen, elk 125 cm breed, volledig te vervangen, herbruikbaar voor carports e.d. (zie bouwvergunning, elementen horizontaal geplaatst in balkconstructie, “duurzaamheid”); aluminium frameconstructie uitsluitend met zeskantschroeven op de houten onderbouw bevestigd

Overige gevallen

Onbezwaard, rechtstreeks van de particuliere eigenaar; 61 jaar oud en te ver weg wonend voor dit project met zijn golfvorm. Met het perceel of project “is niets aan de hand”; uitstekende economische kerncijfers die elke bank overtuigen (tot en met hun greenwashing; KfW 40 EE ...).

Details die banken sowieso verlangen, staan binnenkort in de uitgebreide d a t a r u i m t e : c.web.de/ ä t t 762253895392035137/pMb64WyZQjKwlj5ipTdhrA. Voorlopig mail ik u wat u wenst.

Prijsruimte als u mij voor 50% bij uw ontwikkeling betrekt (beproefde constructie met gezamenlijke bedrijfsvoering) of mij het perceel 10574 laat behouden voor nieuwbouw voor eigen ontwikkeling. Voor de hoogte van een te verkrijgen subsidie ben ik eventueel zelfs bereid notarieel borg te staan.

Locatie

Locatie

• Slechts ca. 600 meter van het station Genthin (DB-traject Magdeburg – Potsdam – Berlin); Potsdam Hbf 44 min, B-Charlottenburg 60 min, B Hbf 70 min; de trein is echter niet te horen
• Ca. 200 meter van de levensmiddelenmarkt „NP/Niedrigpreis“, 700 meter van de „Netto“
• Bushalte „Schule Süd“ ca. 50 meter voor de deur
• Kapper 100 meter
• Apotheek en arts 650 tot 1.000 meter
• Twee integratieve kinderdagverblijven zonder stoplichten te bereiken met max. twee oversteekplaatsen van woonstraten
- Kinderdagverblijf „Rasselbande“ Pappelweg 1 ca. 550 meter
- Kinderdagverblijf „Im Zwergenland“ Uhlandstraße 11 ca. 700 meter
• Grote speelplaats ca. 200 meter
• Basisschool L. Uhland, Guerickestraße 11, ca. 500 meter
• Bismarck-gymnasium Große Schulstraße 5 te voet of met de fiets via spoorbrug ca. 1.500 meter, met auto via Karower Straße 3.000 meter
• Middelbare school „Am Baumschulenweg“ direct tegenover; 243 leerlingen
• Geen noemenswaardige verkeerslawaai; vrachtwagens > 10 m in de Baumschulenweg verboden
• Rustige woonomgeving zonder storende bedrijvigheid, lokaal klimaatgunstig door afscherming van de bebouwing tegen westenwinden
• Naar de markt Genthin (binnenstad) via de spooronderdoorgang ca. 1.000 meter
• Zwembadhal Berliner Chaussee ca. 2.000 meter