| Disponible auprès de | Immédiatement |
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| Zone de terrain | 2220 m² |
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| Prix d'achat | 209.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesOccasion d’investissement : des subventions publiques supérieures au prix d’achat sont possibles !
Le terrain clôturé, entièrement verdoyant et arboré, d’environ 2.220 qm offre : emplacement, emplacement, emplacement. Et deux permis de construire définitifs avec calculs statiques, relevé numérique, visualisations, justificatif EnEV, estimation de l’architecte selon DIN 276 ... etc.
Il ne reste qu’à aménager le gros œuvre désossé du pavillon octogonal. L’eau et l’électricité sont raccordées et actives, les travaux peuvent donc commencer immédiatement. À mon avis, le bien convient parfaitement, par exemple, aux entrepreneurs du bâtiment, aux promoteurs immobiliers, aux artisans, à un aménagement optimisé en termes de subventions, à la location et à la conservation du patrimoine, ou à un achèvement progressif, à son propre rythme.
Permis de construire pour cinq logements accessibles, d’une surface habitable totale d’environ 360 qm (« ne plus jamais déménager », habitat intergénérationnel). Rendement locatif net de plus de 6 % pour le pavillon, sans même compter un modèle d’électricité locative photovoltaïque.
Les aides (KfW 40 EE), pouvant aller jusqu’à l’Investitionsbank Sachsen-Anhalt, pourraient atteindre jusqu’à 214.000 € de subvention au remboursement (« argent offert ») ; programmes 261 et 458.
Pour la nouvelle enveloppe du bâtiment à l’isolation de pointe, seule subsistera l’ossature en poutres lamellées-collées ; photovoltaïque avec pompe à chaleur et chauffage au sol
• Encouragement de l’Office inférieur de l’eau à déposer une demande pour une pompe à chaleur eau/eau (« pompe à eau souterraine ») (terrain probablement adapté)
• Dispositifs de subvention par logement (terrain total : 15 logements ; dont cinq rénovés, tous les 15 accessibles, ascenseur dans la nouvelle construction)
• Diamètre du pavillon : environ 23,20 mètres ; surface de plancher brute totale de 389,5 qm
• Accès de plain-pied ; après la pose d’une couverture bitumineuse et la surélévation du plancher, aménagement d’une terrasse sans seuil
• Adapté au photovoltaïque en raison de la faible pente du toit (sans ombrage possible), structure du toit avec justificatif EnEV établi, permettant de préserver l’esthétique des hauts plafonds à poutres apparentes/en bois
• Raccordements actifs à l’électricité, à l’eau et aux eaux usées jusqu’au futur local de raccordement de la maison, avec passage de toiture en acier inoxydable déjà en place (des modules photovoltaïques aux onduleurs, etc.)
• Évacuations suffisamment nombreuses dans la dalle pour l’évacuation des eaux usées ; pente suffisante du centre du bâtiment vers l’extérieur, même avec une faible hauteur de chauffage au sol
• Lumineux et aéré
• Dalle actuellement composée de « 20 cm de béton armé avec 60 mm d’isolation thermique en sous-face, 50 mm de béton maigre et un lit de gravier » ; sans sous-sol, épaisseur totale de 31 cm
• Hauteur sous plafond au centre jusqu’à environ 5,27 m, jusqu’au chevron environ 4,62 m
• Couchages pour enfants/invités, Bureau/studio aménageable sur les « niveaux galerie », en direction du centre du bâtiment, sous la forme d’« aménagements réalisés par les utilisateurs »
• structure à poteaux très stable, en poutres lamellées-collées (aujourd’hui principalement utilisées pour les piscines couvertes et autres constructions similaires) ; malgré une longue période d’inoccupation, aucun signe d’infestation par des nuisibles ou de pourriture
• calcul statique contrôlé par les autorités compétentes en matière de construction, qui, grâce à la structure porteuse extérieure, permet de placer librement les cloisons intérieures (« Vous pouvez modifier les plans, par exemple aussi pour créer davantage de logements »)
• toiture étanche, d’une épaisseur totale de 18 cm sous la couverture bitumineuse (« voligeage profilé de 50 mm avec une couche d’isolation thermique de 80 mm, contre-lattage et autre voligeage profilé de 50 mm avec le revêtement extérieur de toiture »)
• six aérations forcées utilisables débouchant sur le toit
• éléments de façade extérieure en aluminium/verre, chacun de 125 cm de large, à remplacer entièrement ; réutilisables pour des abris pour voitures et autres constructions similaires (voir permis de construire, éléments posés horizontalement dans une structure de poutres, « durabilité ») ; ossature en aluminium fixée au support en bois uniquement au moyen de vis à tête hexagonale
Libre de toute charge, vente directe par le propriétaire privé ; âgé de 61 ans et vivant trop loin pour ce projet en forme de vague. Il n’y a « rien » à tirer de la parcelle ou du projet ; des paramètres économiques exceptionnels, qui convaincront toutes les banques (jusqu’à leur greenwashing ; KfW 40 EE ...).
Les détails exigés de toute façon par les banques seront bientôt disponibles dans l’abondante salle de données : c.web.de/ ä t t 762253895392035137/pMb64WyZQjKwlj5ipTdhrA. En attendant, je vous enverrai par e-mail ce que vous souhaitez.
Marge de négociation sur le prix si vous m’intégrez à 50 % dans votre projet immobilier (modèle éprouvé de direction commune) ou si vous me laissez la parcelle cadastrale 10574 pour y réaliser ma propre construction. Je serais même prêt, le cas échéant, à me porter caution devant notaire pour le montant de la subvention à obtenir.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
• À seulement env. 600 mètres de la gare de Genthin (ligne DB Magdebourg – Potsdam – Berlin) ; Potsdam Hbf 44 min, B-Charlottenburg 60 min, B Hbf 70 min ; le train n’est toutefois pas audible
• À env. 200 mètres du supermarché alimentaire « NP/Niedrigpreis », à 700 mètres du « Netto »
• Arrêt de bus « Schule Süd » à env. 50 mètres devant la porte
• Coiffeur à 100 mètres
• Pharmacie et médecin à 650 à 1.000 mètres
• Deux jardins d’enfants inclusifs accessibles sans feux de circulation et avec au maximum deux traversées de rues résidentielles
- Jardin d’enfants « Rasselbande », Pappelweg 1, à env. 550 mètres
- Jardin d’enfants « Im Zwergenland », Uhlandstraße 11, à env. 700 mètres
• Grand terrain de jeux à env. 200 mètres
• École primaire L. Uhland, Guerickestraße 11, à env. 500 mètres
• Lycée Bismarck-Gymnasium, Große Schulstraße 5, à env. 1.500 mètres à pied ou à vélo en passant par le pont ferroviaire, à 3.000 mètres en voiture via Karower Straße
• Collège « Am Baumschulenweg » juste en face ; 243 élèves
• Aucun bruit de circulation notable ; camions > 10 m interdits dans le Baumschulenweg
• Environnement résidentiel calme, sans activités commerciales gênantes, bénéficiant d’un microclimat favorable grâce à la protection de la zone résidentielle contre les vents d’ouest
• Jusqu’au marché de Genthin (centre-ville), à env. 1.000 mètres via le passage souterrain de la gare
• Piscine couverte, Berliner Chaussee, à env. 2.000 mètres
