| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|
| مساحة الأرض | 2220 m² |
|---|
| سعر البيع | 209.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفرصة استثمارية: إمكانية الحصول على منح عامة أعلى من سعر الشراء!
توفر قطعة الأرض المسيّجة، الخضراء من كل الجهات والمغطاة بالنباتات، والتي تبلغ مساحتها نحو 2.220 qm: الموقع، الموقع، الموقع. كما تضم ترخيصَي بناء نهائيين مع حسابات إنشائية، ورفع رقمي للمقاسات، وتصوّرات مرئية، وشهادة EnEV، وتقدير معماري وفق DIN 276 ... إلخ.
لم يتبقَّ سوى استكمال تشطيب الهيكل العظمي المجوّف للجناح المثمّن. المياه والكهرباء موصولتان، بحيث يمكن البدء بالبناء فوراً. برأيي، يناسب العقار تماماً، مثلاً، شركات البناء، ومطوري المشاريع، والحرفيين، وأعمال التشطيب المحسّنة للاستفادة من الدعم، والتأجير والاحتفاظ بالعقار ضمن المحفظة، أو استكماله تدريجياً وبالوتيرة المناسبة.
ترخيص بناء لخمس وحدات سكنية خالية من العوائق، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 360 qm («لن تضطروا إلى الانتقال مرة أخرى»، سكن الأجيال). عائد الإيجار الصافي للجناح يزيد على 6%، دون احتساب نموذج الكهرباء للمستأجرين من الطاقة الكهروضوئية.
قد تصل الإعانات (KfW 40 EE)، وصولاً إلى بنك الاستثمار في ساكسونيا-أنهالت، إلى دعم لسداد القرض قدره 214.000 € («أموال مجانية»؛ البرنامجان 261 و458).
لن يبقى من أجل الغلاف الجديد للمبنى، ذي العزل الأحدث، سوى الهيكل الحامل المصنوع من عوارض الخشب الرقائقي الملصق؛ وطاقة كهروضوئية مع مضخة حرارية وتدفئة أرضية
• تم التشجيع على تقديم طلب إلى هيئة المياه المحلية لتركيب مضخة حرارية تعمل بالمياه/المياه («مضخة المياه الجوفية») (ويبدو أن قطعة الأرض مناسبة)
• أطر الدعم لكل وحدة سكنية (إجمالي قطعة الأرض 15 وحدة؛ منها خمس وحدات للتجديد، وجميع الوحدات الـ15 خالية من العوائق، مع مصعد في المبنى الجديد)
• قطر الجناح نحو 23,20 متر؛ المساحة الإجمالية للطوابق 389,5 qm
• مدخل على مستوى الأرض، وبعد وضع غطاء بيتوميني ورفع مستوى الأرضية، يمكن تصميم التراس دون عتبات
• مناسب للطاقة الكهروضوئية بسبب الانحدار الطفيف للسقف (غير قابل للتظليل)، مع تركيب السقف وفقاً لشهادة EnEV المعدّة، بحيث يمكن الحفاظ على جماليات الأسقف ذات العوارض الخشبية الظاهرة العالية
• وصلات الكهرباء والمياه والصرف الصحي موجودة وفعالة حتى غرفة التوصيلات المنزلية المستقبلية، مع فتحة سقفية قائمة من الفولاذ المقاوم للصدأ (من الألواح الكهروضوئية إلى العواكس وغيرها)
• للتخلص من مياه الصرف الصحي، توجد مصارف كافية في كل موضع ضمن البلاطة الأرضية؛ والانحدار كافٍ من وسط المبنى إلى الخارج حتى مع انخفاض ارتفاع التدفئة الأرضية
• مشرقة وجيدة التهوية
• البلاطة الأرضية حالياً «خرسانة مسلحة بسماكة 20 cm، مع عزل حراري سفلي بسماكة 60 mm، وخرسانة عادية بسماكة 50 mm، وسرير من الحصى»؛ لا يوجد قبو، والسماكة الإجمالية بعد ذلك 31 cm
• ارتفاع السقف في الوسط يصل إلى نحو 5,27 m، وإلى العارضة نحو 4,62 m
• أماكن نوم للأطفال/الضيوف، من الممكن إنشاء غرفة عمل/«استوديو» في اتجاه منتصف المبنى على «طوابق المعارض»، بوصفها ما يُسمّى «تركيبات المستخدمين»
• هيكل أعمدة شديد المتانة مصنوع من عوارض الخشب الرقائقي الملصق (يُستخدم اليوم خصوصًا في إنشاء قاعات السباحة وما شابهها)، ولم تظهر أي إصابة بالآفات أو تعفّن رغم خلو المبنى من الشاغلين مدة طويلة
• حسابات إنشائية خضعت لمراجعة سلطات البناء، وتتيح، بفضل الهيكل الحامل، وضع الجدران الداخلية الفاصلة بحرية تامة (»يمكنكم تغيير المخططات، مثلًا لزيادة عدد الشقق أيضًا«)
• السقف محكم، بسماكة إجمالية قدرها 18 cm أسفل طبقة التغطية البيتومينية (»ألواح خشبية مقطعية بسماكة 50 mm مع طبقة عزل حراري بسماكة 80 mm، وعوارض مدادة مضادة، وطبقة أخرى من الألواح الخشبية المقطعية بسماكة 50 mm مع الغطاء الخارجي للسقف«)
• ست فتحات تهوية قسرية صالحة للاستخدام على السطح
• يجب استبدال عناصر الواجهة الخارجية المصنوعة من الألومنيوم/الزجاج، بعرض 125 cm لكل منها، بالكامل؛ ويمكن إعادة استخدامها في مواقف السيارات المسقوفة وما شابهها (انظر تصريح البناء، العناصر موضوعة أفقيًا ضمن هيكل العوارض، «الاستدامة»)؛ وهيكل الإطارات الألومنيوم مثبت فقط ببراغٍ سداسية على قاعدة خشبية
خالٍ من الأعباء، ومملوك مباشرةً لمالك خاص؛ عمري 61 عامًا وأعيش بعيدًا جدًا عن هذا المشروع الطموح. لا «شيء» مرتبط بقطعة الأرض أو المشروع؛ مؤشرات اقتصادية استثنائية تقنع أي بنك (حتى في سياق التبييض الأخضر الذي تمارسه؛ KfW 40 EE ...).
التفاصيل التي ستطلبها البنوك على أي حال ستكون قريبًا متاحة في غرفة بيانات موسّعة: c.web.de/ ä t t 762253895392035137/pMb64WyZQjKwlj5ipTdhrA. وسأرسل إليكم مؤقتًا ما ترغبون فيه عبر البريد الإلكتروني.
ثمة مجال للمناورة في السعر إذا أشركتموني بنسبة 50% في مشروع البناء الخاص بكم (صيغة مجرّبة للإدارة المشتركة)، أو إذا أبقيتم لي القطعة رقم 10574 لأقيم عليها مبنى جديدًا لحسابي. وقد أكون مستعدًا، عند الاقتضاء، لتقديم ضمان موثق لدى كاتب العدل بمبلغ الإعانة المراد الحصول عليها.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
• فقط نحو 600 متر من محطة غنتين (DB-Strecke Magdeburg – Potsdam – Berlin); Potsdam Hbf 44 min, B-Charlottenburg 60 min, B Hbf 70 min; لكن القطار لا يُسمع
• نحو 200 متر من متجر المواد الغذائية „NP/Niedrigpreis“، و700 متر من „Netto“
• موقف الحافلات „Schule Süd“ على بعد نحو 50 مترًا أمام الباب
• صالون حلاقة 100 متر
• صيدلية وطبيب من 650 إلى 1.000 متر
• يمكن الوصول إلى حضانتين تكامليتين دون إشارات مرور وبحد أقصى عبور شارعين سكنيين
- الحضانة „Rasselbande“ Pappelweg 1 نحو 550 مترًا
- الحضانة „Im Zwergenland“ Uhlandstraße 11 نحو 700 مترًا
• ساحة لعب كبيرة نحو 200 متر
• المدرسة الابتدائية L. Uhland، Guerickestraße 11، نحو 500 متر
• Bismarck-Gymnasium Große Schulstraße 5 سيرًا على الأقدام أو بالدراجة عبر جسر فوق السكك الحديدية نحو 1.500 متر، وبالسيارة عبر Karower Straße 3.000 متر
• المدرسة الثانوية „Am Baumschulenweg“ مباشرة في المقابل؛ 243 طالبًا/طالبة
• لا يوجد ضجيج مرور يُذكر؛ الشاحنات > 10 م ممنوعة في Baumschulenweg
• بيئة سكنية هادئة دون نشاطات تجارية مزعجة، ومناخ محلي مُواتٍ بفضل الحماية السكنية من الرياح الغربية
• إلى سوق Genthin (مركز المدينة) عبر نفق المحطة نحو 1.000 متر
• مسبح Berliner Chaussee نحو 2.000 متر
