| Дата наявності | Одразу |
|---|
| земельна площа | 2220 m² |
|---|
| Ціна продажу | 209.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІнвестиційна можливість: можливі державні субсидії, що перевищують ціну купівлі!
Огороджена, повністю озеленена та оточена дорослими насадженнями ділянка площею 2.220 кв.м пропонує: місце, місце, місце. А також два чинні дозволи на будівництво з розрахунками конструкцій, цифровими обмірами, візуалізаціями, енергетичним сертифікатом EnEV, кошторисною оцінкою архітектора згідно з DIN 276 ... тощо.
Достатньо лише завершити будівництво восьмикутного павільйону з незавершеним внутрішнім оздобленням. Водопостачання та електропостачання діють, тож можна відразу розпочинати роботи. На мою думку, об’єкт ідеально підходить, наприклад, для будівельних підрядників, девелоперів, майстрів, оптимізованого під субсидії завершення будівництва, здавання в оренду та утримання у власності або для поступового завершення робіт у власному темпі.
Дозвіл на будівництво п’яти безбар’єрних житлових одиниць загальною житловою площею близько 360 кв.м («більше ніколи не переїжджати», проживання кількох поколінь). Чиста дохідність від оренди павільйону — понад 6%, ще без моделі продажу електроенергії орендарям від фотоелектричної системи.
Субсидії (KfW 40 EE) аж до фінансового банку Саксонії-Ангальт можуть сягнути суми до 214.000 € у вигляді субсидії на погашення кредиту («безкоштовні гроші»); програми 261 і 458.
Для нової оболонки будівлі з найсучаснішою теплоізоляцією залишиться лише каркас із клеєних дерев’яних балок; фотоелектрична система з тепловим насосом і теплою підлогою
• Нижнє управління водного господарства заохотило подати заявку на встановлення водо-водяного теплового насоса («насоса ґрунтових вод») (ділянка, ймовірно, підходить)
• Умови для отримання субсидій на кожну житлову одиницю (на всій ділянці 15; із них п’ять після реконструкції, усі 15 безбар’єрні, у новобудові — ліфт)
• Діаметр павільйону близько 23,20 метра; загальна площа брутто 389,5 кв.м
• Вхід на рівні землі; після бітумного покриття та підняття рівня підлоги — безпорогове облаштування тераси
• Придатність для фотоелектричної системи завдяки невеликому ухилу даху (затінення неможливе); конструкція даху відповідає підготовленому енергетичному сертифікату EnEV, тож можна зберегти естетику високих балок і дерев’яних стель
• Електропостачання, водопостачання та каналізація підведені й діють аж до майбутнього приміщення для домашніх інженерних систем; уже наявний прохід крізь дах із нержавіючої сталі (від фотоелектричних модулів до інверторів тощо)
• Для відведення стічних вод у плиті перекриття передбачено достатньо зливів; ухил від центру будівлі назовні достатній навіть за невеликої висоти теплої підлоги
• Світло та просторо
• Плита перекриття наразі: «20 см залізобетону з нижньою теплоізоляцією 60 мм, 50 мм пісного бетону та гравійною основою»; підвалу немає, загальна товщина після цього становить 31 см
• Посередині висота стелі сягає близько 5,27 м, до крокви — близько 4,62 м
• Місця для сну дітей/гостей, Робочий кабінет/«студія» в напрямку середини будівлі на «галерейних поверхах» — можливий варіант так званих «вбудованих елементів користувача»
• дуже стійка колонна конструкція з клеєних дерев’яних балок (нині використовується переважно для будівництва критих басейнів тощо); попри тривалий простій жодних слідів шкідників чи гниття не виявлено
• статичний розрахунок, перевірений будівельним наглядом, який завдяки зовнішній несучій конструкції дає змогу вільно встановлювати внутрішні перегородки («Ви можете змінювати плани поверхів, наприклад, навіть на більшу кількість квартир»)
• герметичний дах загальною товщиною 18 см під бітумним покриттям («50 мм профільної дерев’яної обшивки з теплоізоляційним шаром 80 мм, контробрешіткою та ще одним шаром профільної дерев’яної обшивки 50 мм із зовнішнім покрівельним покриттям»)
• шість придатних до використання примусових вентиляційних каналів на дах
• зовнішній фасад: алюмінієво-скляні елементи шириною 125 см кожен підлягають повній заміні; їх можна повторно використати для навісів для автомобілів тощо (див. дозвіл на будівництво, елементи встановлені горизонтально в балковій конструкції, «сталий розвиток»); конструкція алюмінієвих рам закріплена на дерев’яній основі лише шестигранними болтами
Без обтяжень, безпосередньо від приватного власника; мені 61 рік, і я живу надто далеко від цього проєкту на «бурхливій хвилі». З ділянкою чи проєктом «нічого»; виняткові економічні показники, які переконають будь-який банк (аж до їхнього грінвошингу; KfW 40 EE ...).
Деталі, яких банки все одно вимагають, незабаром будуть доступні в обширній кімнаті даних: c.web.de/ ä т т 762253895392035137/pMb64WyZQjKwlj5ipTdhrA. Тимчасово надішлю вам бажане електронною поштою.
Можливий торг щодо ціни, якщо ви залучите мене до свого будівельного проєкту з часткою 50% (перевірена модель спільного управління) або залишите мені земельну ділянку 10574 для нового будівництва з метою власної забудови. Залежно від розміру субсидії, яку вдасться отримати, я, можливо, навіть готовий надати нотаріальну поруку.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
• лише приблизно 600 метрів від вокзалу Genthin (DB-лінія Magdeburg – Potsdam – Berlin); Potsdam Hbf 44 хв, B-Charlottenburg 60 хв, B Hbf 70 хв; однак залізницю не чути
• приблизно 200 метрів до продуктового ринку „NP/Niedrigpreis“, 700 метрів до „Netto“
• автобусна зупинка „Schule Süd“ приблизно за 50 метрів від дверей
• перукар 100 метрів
• аптека та лікар 650–1.000 метрів
• два інтегративні дитячі садки можна дістатися без світлофорів, максимум через два перетини житлових вулиць
- дитячий садок „Rasselbande“ Pappelweg 1 приблизно 550 метрів
- дитячий садок „Im Zwergenland“ Uhlandstraße 11 приблизно 700 метрів
• великий дитячий майданчик приблизно 200 метрів
• початкова школа L. Uhland, Guerickestraße 11, приблизно 500 метрів
• гімназія Bismarck-Gymnasium Große Schulstraße 5 пішки або велосипедом через залізничний міст приблизно 1.500 метрів, автомобілем через Karower Straße 3.000 метрів
• середня школа „Am Baumschulenweg“ прямо навпроти; 243 учні
• жодного суттєвого шуму від транспорту; вантажівкам > 10 м у Baumschulenweg рух заборонено
• тиха житлова зона без заважаючих підприємств, локально-кліматично сприятлива завдяки захисту забудови від західних вітрів
• до ринку Genthin (центр міста) через підземний перехід біля вокзалу приблизно 1.000 метрів
• плавальний басейн Berliner Chaussee приблизно 2.000 метрів
