| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|
| Arsa alanı | 2220 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 209.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYatırım fırsatı: Kamu destekleri satın alma bedelinden daha yüksek olabilir!
Etrafı çitlerle çevrili, baştan sona yeşillendirilmiş ve bitkilerle kaplanmış 2.220 qm arsa şunları sunuyor: Konum, konum, konum. Ayrıca statik hesapları, dijital ölçümü, görselleştirmeleri, EnEV belgesi, mimar tahmini DIN 276 ... vb. ile birlikte kesinleşmiş iki yapı ruhsatı.
Sekizgen pavyonun içi boşaltılmış kaba yapısının yalnızca tamamlanması gerekiyor. Su ve elektrik bağlantıları aktif, dolayısıyla inşaata hemen başlanabilir. Bana göre mülk; örneğin müteahhitler, proje geliştiricileri, ustalar, teşviklerden en iyi şekilde yararlanılarak yapılacak tadilat, kiralama ve uzun vadeli elde tutma veya aşamalı olarak tamamlanma için ideal.
Toplam yaklaşık 360 qm yaşam alanına sahip beş engelsiz konut birimi için yapı ruhsatı (“bir daha taşınmaya gerek kalmasın”, kuşaklar arası yaşam). Fotovoltaik kiracı elektriği modeli henüz hesaba katılmadan pavyonun net kira getirisi %6'nın üzerinde.
KfW 40 EE'ye kadar ve Sachsen-Anhalt Yatırım Bankası'na uzanan teşvikler, 214.000 €'ya kadar geri ödemesiz hibe (“bedava para”) sağlayabilir; 261 ve 458 numaralı programlar.
En modern yalıtıma sahip yeni bina kabuğu için yalnızca lamine ahşap taşıyıcılardan oluşan karkas kalacak; ısı pompası ve yerden ısıtma ile fotovoltaik
• Su/su tipi ısı pompası (“yeraltı suyu pompası”) için Alt Su İdaresi başvuru yapmaya teşvik etti (arsa muhtemelen uygun)
• Konut birimi başına teşvik olanakları (arsanın tamamında 15; bunlardan beşi renovasyon, 15'inin tamamı engelsiz, yeni binada asansör)
• Pavyon çapı yaklaşık 23,20 metre; toplam 389,5 qm brüt taban alanı
• Zemin seviyesinde giriş, bitümlü kaplama ve daha yüksek döşeme yapımından sonra eşiksiz teras düzenlemesi
• Çatı eğiminin az olması nedeniyle fotovoltaik için uygun (gölge düşmez); yüksek, görünür kirişli/ahşap tavanların estetiğinin korunabilmesi için EnEV belgesi hazırlanmış çatı yapısı
• Elektrik, su ve kanalizasyon bağlantıları mevcut ve aktif; paslanmaz çelikten, mevcut çatı geçişiyle (fotovoltaik modüllerden invertörlere vb.) gelecekteki bina bağlantı odasına kadar ulaşıyor
• Atık su bertarafı için döşeme plağında yeterli sayıda gider; yerden ısıtmanın yüksekliği düşük olsa bile bina merkezinden dışarıya kadar eğim yeterli
• Aydınlık ve ferah
• Döşeme plağı şu anda “alt yüzünde 60 mm ısı yalıtımı, 50 mm grobeton ve çakıl yatağı bulunan 20 cm betonarme”; bodrum yok, toplam kalınlık buna göre 31 cm
• Ortada tavan yüksekliği yaklaşık 5,27 m'ye, merteğe kadar yaklaşık 4,62 m'ye ulaşıyor
• Çocuklar/misafirler için uyuma yerleri, Bina merkezine doğru “galeri katlarında” çalışma odası/“stüdyo”, sözde “kullanıcı tarafından yapılan eklemeler” olarak düşünülebilir
• Lamine ahşap kirişlerden oluşan çok sağlam kolon yapısı (bugün özellikle kapalı yüzme havuzu binalarında ve benzerlerinde kullanılır); uzun süre boş kalmasına rağmen herhangi bir haşere istilası veya çürüme belirtisi görülmüyor
• Yapı denetim makamınca onaylanmış statik hesaplar; taşıyıcı yapı sayesinde iç mekânda bölme duvarların tamamen serbestçe yerleştirilmesine olanak tanıyor (“Kat planlarını değiştirebilirsiniz, örneğin daha fazla daireye de dönüştürebilirsiniz”)
• Bitümlü kaplamanın altında toplam 18 cm kalınlığında, sızdırmaz çatı (“50 mm profilli ahşap kaplama, 80 mm ısı yalıtım katmanı, karşı çıtalar ve dış çatı örtüsü olarak 50 mm’lik ilave profilli ahşap kaplama”)
• Çatıya açılan altı adet kullanılabilir zorunlu havalandırma kanalı
• Dış cephedeki her biri 125 cm genişliğindeki alüminyum/cam elemanlar tamamen değiştirilmeli; carport vb. yapılar için yeniden kullanılabilir (bkz. yapı ruhsatı; elemanlar kiriş konstrüksiyonuna yatay olarak yerleştirilmiş, “Sürdürülebilirlik”); alüminyum çerçeve konstrüksiyonu ahşap alt yapıya yalnızca altıgen başlı cıvatalarla sabitlenmiş
Herhangi bir takyidat bulunmuyor; doğrudan özel mülk sahibinden. 61 yaşındayım ve bu “dalga projesi” için fazla uzakta yaşıyorum. Arsa ya da projeyle “ilgilenmiyorum”; her bankayı ikna edecek olağanüstü ekonomik temel veriler mevcut (bankaların greenwashing’ine kadar; KfW 40 EE ...).
Bankaların zaten talep ettiği ayrıntılar yakında kapsamlı veri odasında yer alacak: c.web.de/ ä t t 762253895392035137/pMb64WyZQjKwlj5ipTdhrA. İstediğiniz bilgileri geçici olarak e-postayla gönderebilirim.
Beni projenize %50 oranında dâhil etmeniz (ortak yönetimle kanıtlanmış iş modeli) veya 10574 numaralı parseli yeni inşaatı kendi kullanımım için yapabilmem üzere bana bırakmanız hâlinde fiyat konusunda esneklik vardır. Elde edilecek hibenin miktarına bağlı olarak, gerekirse noter huzurunda kefil olmaya dahi hazırım.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
• Genthin istasyonuna (DB Magdeburg – Potsdam – Berlin hattı) yalnızca yaklaşık 600 metre; Potsdam Hbf 44 dk., B-Charlottenburg 60 dk., B Hbf 70 dk.; ancak tren sesi duyulmuyor
• „NP/Niedrigpreis“ gıda marketine yaklaşık 200 metre, „Netto“ya 700 metre
• „Schule Süd“ otobüs durağı kapının yaklaşık 50 metre önünde
• Kuaför 100 metre
• Eczane ve doktor 650 ila 1.000 metre
• İki kapsayıcı anaokuluna, trafik ışığına ihtiyaç duymadan ve en fazla iki yerleşim sokağını geçerek ulaşılabilir
- „Rasselbande“ anaokulu, Pappelweg 1, yaklaşık 550 metre
- „Im Zwergenland“ anaokulu, Uhlandstraße 11, yaklaşık 700 metre
• Büyük çocuk parkı yaklaşık 200 metre
• L. Uhland ilkokulu, Guerickestraße 11, yaklaşık 500 metre
• Bismarck-Gymnasium, Große Schulstraße 5; demiryolu üst geçidinden yürüyerek veya bisikletle yaklaşık 1.500 metre, otomobille Karower Straße üzerinden 3.000 metre
• „Am Baumschulenweg“ ortaokulu tam karşıda; 243 öğrenci
• Kayda değer trafik gürültüsü yok; Baumschulenweg’de 10 m’den uzun kamyonlar yasak
• Rahatsız edici ticari işletmelerin bulunmadığı sakin bir yerleşim çevresi; yerleşim alanının batı rüzgârlarına karşı koruması sayesinde yerel iklim açısından elverişli
• Genthin pazarına (şehir merkezine) istasyon alt geçidi üzerinden yaklaşık 1.000 metre
• Berliner Chaussee yüzme havuzu yaklaşık 2.000 metre
