| Dostępne od | Od zaraz |
|---|
| Obszar wykresu | 2220 m² |
|---|
| Cena zakupu | 209.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOkazja inwestycyjna: Możliwe wyższe dotacje publiczne niż cena zakupu!
Ogrodzona, w pełni zazieleniona i porośnięta roślinnością działka o powierzchni 2.220 m² oferuje: lokalizację, lokalizację i jeszcze raz lokalizację. A także dwa prawomocne pozwolenia na budowę wraz z obliczeniami statycznymi, cyfrową inwentaryzacją, wizualizacjami, świadectwem EnEV, kosztorysem architekta wg DIN 276 ... itd.
Z rozebranego do stanu surowego ośmiokątnego pawilonu trzeba już tylko dokończyć budowę. Woda i prąd są podłączone, można więc od razu rozpocząć prace. Moim zdaniem obiekt idealnie nadaje się np. dla firm budowlanych, deweloperów, rzemieślników, do optymalizacji dotacji przy wykańczaniu, wynajmu i długoterminowego utrzymywania nieruchomości albo stopniowego (samodzielnego) doprowadzania do gotowości.
Pozwolenie na budowę pięciu bezbarierowych lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni ok. 360 m² („nigdy więcej się nie wyprowadzać”, mieszkanie wielopokoleniowe). Rentowność netto z najmu pawilonu powyżej 6%, jeszcze bez modelu najmu energii elektrycznej z fotowoltaiki.
Dotacje (KfW 40 EE), aż po Investitionsbank Sachsen-Anhalt, mogą wynieść do 214.000 € dopłaty do spłaty kredytu („darmowe pieniądze”); programy 261 i 458.
Pod nową przegrodę budowlaną z najnowocześniejszą izolacją pozostaje wyłącznie szkielet z klejonych belek drewnianych; fotowoltaika z pompą ciepła i ogrzewaniem podłogowym
• Urząd ds. Gospodarki Wodnej zachęcił do złożenia wniosku o pompę ciepła woda/woda („pompę wód gruntowych”) (działka prawdopodobnie się nadaje)
• Możliwości uzyskania dotacji na lokal mieszkalny (cała działka: 15; w tym pięć w ramach renowacji, wszystkie 15 bez barier, w nowym budynku winda)
• Średnica pawilonu ok. 23,20 metra; łącznie 389,5 m² powierzchni zabudowy brutto
• Wejście na poziomie terenu; po wykonaniu pokrycia bitumicznego i podniesieniu poziomu podłogi bezprogowe tarasy
• Przydatność do montażu fotowoltaiki ze względu na niewielkie nachylenie dachu (brak możliwości zacienienia), konstrukcja dachu zgodna z opracowanym świadectwem EnEV, dzięki czemu można zachować estetykę wysokich, widocznych belek i drewnianych sufitów
• Przyłącza prądu, wody i kanalizacji doprowadzone i czynne aż do przyszłego pomieszczenia przyłączy domowych; istniejące przejście dachowe ze stali nierdzewnej (od modułów fotowoltaicznych do falowników itp.)
• Na potrzeby odprowadzania ścieków w płycie podłogowej znajdują się odpowiednie odpływy; spadek jest wystarczający od środka budynku na zewnątrz, także przy niewielkiej wysokości ogrzewania podłogowego
• Jasno i przestronnie
• Płyta podłogowa obecnie: „20 cm żelbetu z izolacją termiczną o grubości 60 mm od spodu, 50 mm chudego betonu i podsypką żwirową”; brak piwnicy, łączna grubość wynosi zatem 31 cm
• Na środku wysokość sufitu do ok. 5,27 m, do krokwi ok. 4,62 m
• Miejsca do spania dla dzieci/gości, Gabinet/studio na „kondygnacjach galerii”, w kierunku środka budynku, możliwe jako tzw. „elementy zabudowy użytkownika”
• bardzo stabilna konstrukcja słupowa z dźwigarów z drewna klejonego warstwowo (obecnie stosowanych przede wszystkim przy budowie hal basenowych itp.); mimo długiego okresu pustostanu nie widać żadnych śladów szkodników ani zgnilizny
• statyka sprawdzona przez nadzór budowlany, która dzięki konstrukcji nośnej pozwala na całkowicie dowolne rozmieszczenie ścianek działowych wewnątrz („Można zmieniać rzuty, np. także zwiększyć liczbę mieszkań”)
• szczelny dach o łącznej grubości 18 cm pod warstwą pokrycia bitumicznego („poszycie z desek profilowanych o grubości 50 mm z warstwą izolacji cieplnej o grubości 80 mm, kontrłaty i kolejne poszycie z desek profilowanych o grubości 50 mm z zewnętrznym pokryciem dachowym”)
• sześć drożnych wywietrzników dachowych
• zewnętrzną fasadę z elementów aluminiowo-szklanych, każdy o szerokości 125 cm, można całkowicie wymienić i ponownie wykorzystać np. do wiat samochodowych (patrz pozwolenie na budowę, elementy zamontowane poziomo w konstrukcji belkowej, „zrównoważony rozwój”); aluminiowa konstrukcja ramowa przymocowana do drewnianej podkonstrukcji wyłącznie śrubami z łbem sześciokątnym
Nieruchomość bez obciążeń, bezpośrednio od prywatnego właściciela; mam 61 lat i mieszkam zbyt daleko od tego projektu, który wzbudza ogromne zainteresowanie. Z działką ani projektem „nic nie jest nie tak”; wyjątkowe parametry ekonomiczne, które przekonają każdy bank (aż po ich greenwashing; KfW 40 EE ...).
Szczegóły, których banki i tak wymagają, wkrótce znajdą się w obszernym pokoju danych: c.web.de/ ä t t 762253895392035137/pMb64WyZQjKwlj5ipTdhrA. Tymczasowo prześlę e-mailem potrzebne materiały.
Możliwość negocjacji ceny, jeśli włączą mnie Państwo w 50% do realizacji zabudowy (sprawdzony model wspólnego zarządzania) lub pozostawią mi działkę nr 10574 pod nową zabudowę na własne potrzeby. W zależności od wysokości uzyskanej dotacji byłbym ewentualnie gotów poręczyć notarialnie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
• tylko ok. 600 metrów od dworca Genthin (linia DB Magdeburg – Potsdam – Berlin); Potsdam Hbf 44 min, B-Charlottenburg 60 min, B Hbf 70 min; pociągu jednak nie słychać
• ok. 200 metrów od rynku spożywczego „NP/Niedrigpreis”, 700 metrów od „Netto”
• przystanek autobusowy „Schule Süd” ok. 50 metrów przed drzwiami
• fryzjer 100 metrów
• apteka i lekarz 650 do 1.000 metrów
• dwa integracyjne przedszkola można osiągnąć bez świateł, z maks. dwoma przejściami przez ulice osiedlowe
- przedszkole „Rasselbande” Pappelweg 1 ok. 550 metrów
- przedszkole „Im Zwergenland” Uhlandstraße 11 ok. 700 metrów
• duży plac zabaw ok. 200 metrów
• szkoła podstawowa L. Uhland, Guerickestraße 11, ok. 500 metrów
• gimnazjum Bismarck-Gymnasium Große Schulstraße 5 pieszo lub rowerem przez wiadukt kolejowy ok. 1.500 metrów, samochodem przez Karower Straße 3.000 metrów
• szkoła ponadpodstawowa „Am Baumschulenweg” bezpośrednio naprzeciwko; 243 uczniów/uczennic
• brak istotnego hałasu drogowego; samochody ciężarowe > 10 m w Baumschulenweg zabronione
• spokojne otoczenie mieszkaniowe bez uciążliwych zakładów, korzystne lokalnie pod względem klimatu dzięki osłonie zabudowy przed zachodnimi wiatrami
• do rynku Genthin (centrum) przez przejście podziemne przy dworcu ok. 1.000 metrów
• pływalnia Berliner Chaussee ok. 2.000 metrów
