| Доступно с | Сразу |
|---|
| Участок | 2220 m² |
|---|
| Цена покупки | 209.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиционная возможность: размер возможных государственных субсидий превышает цену покупки!
Огороженный, полностью озеленённый и заросший участок площадью 2.220 кв. м предлагает главное: расположение, расположение, расположение. А также два вступивших в законную силу разрешения на строительство со статическими расчётами, цифровыми обмерами, визуализациями, подтверждением соответствия EnEV, сметой архитектора по DIN 276 ... и т. д.
Для завершения восьмиугольного павильона с демонтированной внутренней отделкой достаточно выполнить лишь отделочные работы. Вода и электричество подключены, поэтому можно сразу приступать к строительству. На мой взгляд, объект идеально подойдёт, например, строительным подрядчикам, девелоперам, мастерам, для оптимизированной с точки зрения субсидий отделки, сдачи в аренду и долгосрочного владения либо для постепенного (самостоятельного) завершения работ.
Разрешение на строительство пяти безбарьерных жилых единиц общей жилой площадью ок. 360 кв. м («больше никогда не съезжать», жильё для нескольких поколений). Чистая доходность от аренды павильона — более 6%, ещё без модели продажи электроэнергии арендаторам от фотоэлектрической установки.
Субсидии (KfW 40 EE), вплоть до субсидий Инвестиционного банка Саксонии-Анхальт, могут составить до 214.000 € в виде субсидии на погашение кредита («бесплатные деньги»); программы 261 и 458.
Для новой наружной оболочки здания с современной теплоизоляцией сохраняется только каркас из клеёных деревянных балок; фотоэлектрическая установка с тепловым насосом и тёплым полом
• Управление водного хозяйства поощрило подать заявку на установку водо-водяного теплового насоса («насоса грунтовых вод») (участок, вероятно, подходит)
• Условия субсидирования на каждую жилую единицу (всего на участке 15 единиц; из них пять — в рамках санации, все 15 — безбарьерные, в новостройке предусмотрен лифт)
• Диаметр павильона — ок. 23,20 метра; общая площадь брутто — 389,5 кв. м
• Доступ на уровне земли; после битумного покрытия и увеличения высоты пола можно обустроить террасу без порогов
• Подходит для установки фотоэлектрических панелей благодаря небольшому уклону крыши (затенение исключено); конструкция крыши соответствует подготовленному подтверждению соответствия EnEV, благодаря чему можно сохранить эстетику высоких открытых балок/деревянных потолков
• Подводы электричества, воды и канализации имеются и действуют вплоть до будущего помещения ввода коммуникаций; в крыше уже предусмотрен проход из нержавеющей стали (для кабелей от фотоэлектрических модулей к инверторам и т. д.)
• Для отвода сточных вод в плите перекрытия предусмотрено достаточное количество сливов; уклон от центра здания наружу достаточен даже при небольшой высоте системы тёплого пола
• Светлое и просторное помещение
• Плита перекрытия в настоящее время: «20 см железобетона с нижней теплоизоляцией толщиной 60 мм, 50 мм тощего бетона и гравийной подушкой»; подвала нет, общая толщина составляет 31 см
• Высота потолка в центре — до ок. 5,27 м, до стропил — ок. 4,62 м
• Спальные места для детей/гостей, Рабочий кабинет/«студия» на «галерейных этажах» в направлении середины здания возможны как так называемые «вставки пользователя»
• очень прочная колонная конструкция из клеёных деревянных балок (сегодня используется прежде всего при строительстве крытых бассейнов и т. п.); несмотря на длительный период простоя, признаков поражения вредителями или гниения не обнаружено
• прошедший строительную экспертизу расчёт несущих конструкций, который благодаря несущей конструкции позволяет совершенно свободно устанавливать внутри перегородки (»Вы можете изменить планировку, например, сделать больше квартир«)
• крыша герметична, общая толщина под битумным покрытием — 18 см («профилированная деревянная обшивка толщиной 50 мм с теплоизоляционным слоем толщиной 80 мм, контробрешёткой и ещё одним слоем профилированной деревянной обшивки толщиной 50 мм с наружным кровельным покрытием»)
• шесть пригодных к использованию вентиляционных каналов на крышу
• наружный фасад: алюминиево-стеклянные элементы шириной 125 см каждый полностью подлежат замене; их можно использовать повторно для навесов для автомобилей и т. п. (см. разрешение на строительство, элементы установлены горизонтально в балочной конструкции, «экологичность»); алюминиевая рамная конструкция крепится к деревянному основанию только шестигранными винтами
Объект не обременён, продаётся непосредственно частным собственником; мне 61 год, и я живу слишком далеко от этого проекта с его «взлётами и падениями». С участком или проектом «всё в порядке»; выдающиеся экономические показатели, которые убедят любой банк (вплоть до гринвошинга со стороны банков; KfW 40 EE ...).
Подробности, которые банки всё равно потребуют, вскоре будут доступны в обширном х р а н и л и щ е д а н н ы х : c.web.de/ ä т т 762253895392035137/pMb64WyZQjKwlj5ipTdhrA. Пока что я отправлю вам по электронной почте всё, что потребуется.
Возможен торг, если вы привлечёте меня к участию в вашем строительном проекте с долей 50% (проверенная схема совместного управления компанией) или оставите мне участок 10574 для нового строительства и самостоятельной застройки. При необходимости я даже готов нотариально поручиться за размер субсидии, которую удастся получить.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
• всего около 600 метров от вокзала Genthin (линия DB Magdeburg – Potsdam – Berlin); Potsdam Hbf 44 min, B-Charlottenburg 60 min, B Hbf 70 min; однако поезда не слышно
• около 200 метров до продовольственного рынка „NP/Niedrigpreis“, 700 метров до „Netto“
• автобусная остановка „Schule Süd“ примерно в 50 метрах от двери
• парикмахерская 100 метров
• аптека и врач 650–1.000 метров
• два интеграционных детских сада можно достичь без светофоров, максимум через два перехода жилых улиц
- детский сад „Rasselbande“ Pappelweg 1 примерно 550 метров
- детский сад „Im Zwergenland“ Uhlandstraße 11 примерно 700 метров
• большая детская площадка примерно 200 метров
• начальная школа L. Uhland, Guerickestraße 11, примерно 500 метров
• гимназия Bismarck-Gymnasium Große Schulstraße 5 пешком или на велосипеде через железнодорожный путепровод примерно 1.500 метров, на автомобиле через Karower Straße 3.000 метров
• средняя школа „Am Baumschulenweg“ прямо напротив; 243 ученика
• нет заметного шума от транспорта; грузовикам > 10 m на Baumschulenweg запрещен проезд
• спокойная жилая среда без мешающей коммерческой деятельности, локально-климатически благоприятная благодаря защите застройкой от западных ветров
• до рынка Genthin (центр города) через подземный переход у вокзала примерно 1.000 метров
• бассейн Berliner Chaussee примерно 2.000 метров
