Exclusief maisonnette-appartement met villa-uitstraling op een toplocatie bij de watertoren

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In een van de meest gewilde woonlocaties van Heilbronn-Böckingen, direct bij de watertoren en het Ziegeleipark, gelegen op een exclusieve perifere locatie, presenteert zich dit uitzonderlijke maisonnette-appartement met een vrijwel unieke woonbeleving.

De afzonderlijke ingang van de woning biedt maximale privacy. Dankzij de royale indeling over drie niveaus biedt dit vastgoed u een woonbeleving die veel verder gaat dan die van een klassiek koopappartement. Eerder ontstaat de indruk dat u een eigen huis bewoont – ingebed in de representatieve architectuur van een villa.

Na de ruime trappenopgang opent zich het hart van het vastgoed: een indrukwekkende woon- en eetruimte met een zeer bijzondere ruimtelijke uitstraling. De open indeling, de grote raampartijen en de elegante galerij creëren een sfeer van ruimte en lichtheid. Veel daglicht overspoelt de ruimtes op elk moment van de dag en benadrukt de schoonheid en kwaliteit van dit woonconcept.

De hoofdverdieping verenigt wonen, leven en terugtrekken op harmonieuze wijze. Hier bevinden zich de hoogwaardige keuken, de royaal vormgegeven woon-eetruimte en een verdere kamer, die ideaal kan worden gebruikt als kinder-, gasten- of werkkamer.
Een echt hoogtepunt is de stijlvol ingerichte badkamer met vrijstaand bad en een inloopdouche, die een spa-gevoel uitstraalt.

Via de kleedkamer leidt een wenteltrap naar uw zeer privé toevluchtsoord met bijzondere charme: de van airconditioning voorziene slaapruimte, die hier boven geborgenheid en bescherming biedt. Vanaf hier heeft u ook uitzicht op de Wartberg.

Een bijzondere architectonische blikvanger is de royale galerij, die de woonruimte exclusiviteit verleent. Hier is niet alleen stijlvolle ruimte voor het thuiskantoor, maar ook voor de piano – met zichtlijnen naar de woonruimte. De combinatie van licht, architectuur en openheid maakt dit gedeelte tot een van de mooiste plekken van het appartement.

De kers op de taart in de vorm van een overdekte, op het zuidwesten gerichte loggia biedt u een onbelemmerd uitzicht op het groen en de mogelijkheid om in alle rust van uw ontbijt of diner te genieten.

De benedenverdieping biedt veel meer dan klassieke nevenruimtes. Naast de wasruimte zijn er omvangrijke bergruimtes beschikbaar, die voor orde en comfort zorgen. Een afzonderlijke fitnessruimte met sauna en douche maakt sportieve activiteiten en wellness in uw eigen 4 muren.

Voor 2 voertuigen is een garage beschikbaar, die bij de prijs is inbegrepen.

De aangeboden maisonettewoning is in overleg op korte termijn te betrekken; het meubilair kan, op enkele uitzonderingen na, eveneens worden overgenomen. Het pand wordt zonder makelaarscourtage door een particulier verkocht.

Bij interesse in een bezichtiging kunt u contact met mij opnemen via e-mail, onder vermelding van uw persoonlijke gegevens. Vergeet u alstublieft niet uw telefoonnummer te vermelden. Ik neem spoedig contact met u op. Vertrouwelijkheid en discretie bij de omgang met uw gegevens zijn vanzelfsprekend.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning verkeert in een verzorgde staat en overtuigt zowel optisch als technisch door haar hoge kwaliteit. Geen achterstand op het gebied van renovatie of modernisering. Alle ruimtes zijn zorgvuldig onderhouden en geven een vrijwel nieuw totaalbeeld.

In totaal betreft het een pand dat zonder zichtbare behoefte aan modernisering kan worden overgenomen en direct kan worden betrokken.

Locatie

Locatie

De ligging bij de watertoren combineert rust, woonkwaliteit en stedelijkheid op bijzondere wijze. De combinatie van wonen dicht bij de natuur en een zeer goede infrastructuur wordt bijzonder gewaardeerd. In enkele stappen bereikt u het Ziegeleipark, waar u mooie wandelingen kunt maken.
Het centrum van Heilbronn, het centraal station en de snelwegopritten naar de A6 en A81 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en zorgen voor een uitstekende verbinding met de hele regio en daarbuiten.

Naast de hoge woonkwaliteit profiteert de locatie van de dynamische ontwikkeling van Heilbronn als een van de belangrijkste toekomst- en innovatielocaties van Duitsland. Met het in ontwikkeling zijnde Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI) ontstaat hier een van de grootste AI-ecosystemen van Europa, dat internationale bedrijven, onderzoeksinstellingen en hooggekwalificeerde vakmensen aantrekt. Deze ontwikkeling onderstreept de duurzame aantrekkelijkheid van de regio en versterkt Heilbronn als toekomstgericht economisch en technologisch centrum.