Eerste bewoning na renovatie - 3-kamerappartement met eigen tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop aangeboden: een charmant en praktisch ingedeeld appartement aan de Waldowstraße 52, 13403 Berlijn. Het appartement bevindt zich op de verhoogde begane grond van een solide appartementencomplex en overtuigt door zijn gemoderniseerde, goed onderhouden staat en praktische indeling.

Het appartement is ongeveer tien jaar geleden grondig gerenoveerd en in 2026, na het vertrek van de huurders, volledig opgeknapt. Het verkeert momenteel in een gerenoveerde, direct bewoonbare staat. Het beschikt over twee afzonderlijke slaapkamers, een ruime woonkeuken, een badkamer met douche en toilet en een functionele hal. Bijzonder praktisch is de geïntegreerde bijkeuken in de inbouwkast, waarin de wasmachine discreet en ruimtebesparend is ondergebracht.

De woonkeuken vormt het centrale middelpunt van het appartement en biedt voldoende ruimte om te koken, eten en wonen. De twee slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en flexibel te gebruiken — bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.

De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en toilet. De hal verbindt de verschillende ruimtes efficiënt en zorgt voor een aangename woonstructuur. Door de ligging op de verhoogde begane grond is het appartement gemakkelijk bereikbaar en ligt het tegelijkertijd iets hoger.

Een bijzonder pluspunt is het bij het appartement behorende tuinaandeel van ca. 36 m². Dit biedt extra privé-buitenruimte en is ideaal om te ontspannen, tuinieren of gezellige uren buiten door te brengen. De tuin is niet rechtstreeks vanuit het appartement toegankelijk, maar wordt via het trappenhuis bereikt.

Al met al betreft het een gemoderniseerd, solide en zeer praktisch appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkeuken, een praktische bijkeuken en een eigen tuinaandeel — een aantrekkelijke optie voor zowel eigen bewoning als belegging.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Hoge begane grond
- Twee aparte slaapkamers
- Ruime woonkeuken
- Gemoderniseerde staat
- Badkamer met douche en toilet
- Huishoudelijke ruimte in de inbouwkast
- Wasmachine verborgen geïntegreerd
- Solide appartementencomplex
- Tuinaandeel van ca. 36 m²
- Toegang tot de tuin via het trappenhuis
- Duidelijke, efficiënte plattegrond

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich aan de Waldowstraße 52 in Berlin-Reinickendorf, in een gevestigde en aangenaam rustige woonomgeving met de klassieke Berlijnse Kiez-structuur. De Waldowstraße ligt tussen de Lindauer Allee en de Humboldtstraße en wordt gekenmerkt als woonstraat; daardoor combineert de locatie een afgezonderd woongevoel met een zeer goede bereikbaarheid van de omliggende infrastructuur.

Reinickendorf behoort tot de gevestigde woonlocaties in het noorden van Berlijn en biedt een geslaagde mix van stedelijke voorzieningen, goede vervoersverbindingen en veel groen. In de directe omgeving bevinden zich gevestigde woonwijken, kleinere bedrijven en dienstverleners, evenals winkels voor de dagelijkse behoeften. Vooral de Ollenhauerstraße, de Kurt-Schumacher-Platz en de Scharnweberstraße hebben zich volgens het districtskantoor Reinickendorf ontwikkeld tot belangrijke winkel- en zakenwijken; direct aan de Kurt-Schumacher-Platz bevindt zich bovendien het winkelcentrum „Der Clou“ met horeca, levensmiddelen en detailhandel.

De aansluiting op het openbaar vervoer is een duidelijk voordeel van deze locatie. In de omgeving bevindt zich het metrostation Lindauer Allee van lijn U8; de U8 verbindt het noorden van Berlijn rechtstreeks met belangrijke stations in de binnenstad, zoals Gesundbrunnen, Rosenthaler Platz, Alexanderplatz, Kottbusser Tor en Hermannstraße. Daarnaast is er via het S-Bahnstation Alt-Reinickendorf aansluiting op de S25, onder andere richting Potsdamer Platz en Hennigsdorf. Daarmee is de locatie zowel geschikt voor forenzen als voor kopers die een goede verbinding met het stadscentrum wensen, zonder af te zien van een rustigere woonomgeving.