أول إشغال بعد التجديد - شقة تمليك من 3 غرف مع حديقة خاصة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة سكنية مملوكة ساحرة وحسنة التقسيم في Waldowstraße 52، 13403 برلين. تقع الشقة في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى سكني متين متعدد الوحدات، وتتميز بحالتها الحديثة والمعتنى بها جيدًا، فضلًا عن توزيعها العملي للمساحات.

خضعت الشقة لتجديد شامل قبل نحو عشر سنوات، وتم تجديدها بالكامل في عام 2026 بعد مغادرة المستأجرين. وهي اليوم بحالة مجددة وجاهزة للسكن. تضم غرفتي نوم منفصلتين، ومطبخًا معيشيًا واسعًا، وحمامًا مزودًا بدش ومرحاض، بالإضافة إلى منطقة ممر عملية. ومن الميزات العملية بشكل خاص منطقة الخدمات المنزلية المدمجة في خزانة مدمجة، حيث توجد الغسالة بشكل غير ظاهر وموفر للمساحة.

يشكل المطبخ المعيشي المحور المركزي للشقة، ويوفر مساحة كافية للطهي وتناول الطعام والمعيشة. تتميز غرفتا النوم بتقسيم جيد ويمكن استخدامهما بمرونة — مثلًا كغرفة نوم للوالدين، أو غرفة أطفال، أو غرفة ضيوف، أو مكتب منزلي.

صُمم الحمام بشكل عملي وهو مجهز بدش ومرحاض. يربط الممر بين المناطق المختلفة بكفاءة ويوفر هيكلًا سكنيًا مريحًا. وبفضل موقع الشقة في الطابق الأرضي المرتفع، يمكن الوصول إليها بسهولة، وهي مرتفعة قليلًا في الوقت نفسه.

ومن أبرز المزايا حصة الحديقة التابعة للشقة، والتي تبلغ مساحتها حوالي 36 م². توفر هذه الحصة مساحة خارجية خاصة إضافية، وتناسب بشكل مثالي الاسترخاء أو البستنة أو قضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق. ولا يمكن الدخول إلى الحديقة مباشرة من الشقة، بل يتم الوصول إليها عبر درج المبنى.

إجمالًا، מדובר بشقة سكنية مملوكة مجددة ومتينة وعملية جدًا، تضم غرفتي نوم، ومطبخًا معيشيًا واسعًا، ومنطقة خدمات منزلية عملية، وحصة حديقة خاصة — وهي خيار جذاب سواء للسكن الشخصي أو للمستثمرين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- الطابق الأرضي المرتفع
- غرفتا نوم منفصلتان
- مطبخ معيشي واسع
- حالة مُحدَّثة
- حمام مع دُش ومرحاض
- منطقة خدمات منزلية داخل خزانة مدمجة
- غسالة مدمجة بشكل مخفي
- مبنى سكني متين متعدد الشقق
- حصة حديقة بمساحة تقارب 36 م²
- الوصول إلى الحديقة عبر درج المبنى
- مخطط واضح وفعّال

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة السكنية في Waldowstraße 52 في برلين-راينيكندورف، ضمن بيئة سكنية مستقرة وهادئة بشكل مريح، تتميز بالطابع التقليدي لأحياء برلين. تقع Waldowstraße بين Lindauer Allee وHumboldtstraße، وهي مصنفة كشارع سكني؛ وبذلك تجمع المنطقة بين الشعور بالخصوصية السكنية وسهولة الوصول الممتازة إلى البنية التحتية المحيطة.

تُعد راينيكندورف من المناطق السكنية الراسخة في شمال برلين، وتوفر مزيجًا ناجحًا من الخدمات الحضرية، والاتصال الجيد بوسائل النقل، والكثير من المساحات الخضراء. وفي المحيط المباشر توجد أحياء سكنية مستقرة، وعروض صغيرة من الأنشطة التجارية والخدمات، إضافة إلى إمكانيات التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية. وعلى وجه الخصوص، تطورت Ollenhauerstraße وKurt-Schumacher-Platz وScharnweberstraße، وفقًا لمكتب منطقة راينيكندورف، إلى مناطق مهمة للأعمال والتسوق؛ كما يوجد مباشرة في Kurt-Schumacher-Platz مركز التسوق „Der Clou“ الذي يضم المطاعم ومحال المواد الغذائية وتجارة التجزئة.

يمثل الاتصال بوسائل النقل العام ميزة واضحة لهذا الموقع. توجد في المنطقة محطة مترو الأنفاق Lindauer Allee التابعة للخط U8؛ ويربط الخط U8 شمال برلين مباشرة بمحطات مهمة داخل المدينة مثل Gesundbrunnen وRosenthaler Platz وAlexanderplatz وKottbusser Tor وHermannstraße. بالإضافة إلى ذلك، يتيح الوصول عبر محطة قطارات الضواحي Alt-Reinickendorf استخدام الخط S25، من بين أمور أخرى باتجاه Potsdamer Platz وHennigsdorf. وبذلك يناسب الموقع كلاً من المتنقلين إلى العمل والمشترين الذين يرغبون في اتصال جيد بوسط المدينة، من دون التخلي عن بيئة سكنية أكثر هدوءًا.