Prima occupazione dopo la ristrutturazione - appartamento di 3 locali con giardino privato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In vendita un affascinante e ben distribuito appartamento di proprietà in Waldowstraße 52, 13403 Berlino. L’appartamento si trova al piano rialzato di un solido edificio plurifamiliare e convince per le sue condizioni modernizzate e curate, nonché per una pratica suddivisione degli ambienti.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato circa dieci anni fa e nel 2026, dopo il trasferimento degli inquilini, è stato interamente rinnovato. Oggi si presenta in condizioni rinnovate e pronto per essere abitato. Dispone di due camere da letto separate, un’ampia cucina abitabile, un bagno con doccia e WC, nonché di un funzionale ingresso. Particolarmente pratico è l’angolo lavanderia integrato nell’armadio a muro, dove la lavatrice è collocata in modo discreto e salvaspazio.

La cucina abitabile costituisce il fulcro centrale dell’appartamento e offre spazio sufficiente per cucinare, mangiare e vivere. Le due camere da letto sono ben distribuite e utilizzabili in modo flessibile — ad esempio come camera matrimoniale, cameretta, camera per gli ospiti o ufficio domestico.

Il bagno è funzionale e dotato di doccia e WC. Il corridoio collega efficacemente le varie aree e garantisce una piacevole struttura abitativa. Grazie alla posizione al piano rialzato, l’appartamento è facilmente accessibile e al contempo leggermente sopraelevato.

Un elemento di particolare rilievo è la porzione di giardino di pertinenza dell’appartamento, di circa 36 m². Offre ulteriore spazio esterno privato ed è ideale per rilassarsi, dedicarsi al giardinaggio o trascorrere piacevoli momenti all’aperto. Il giardino non è accessibile direttamente dall’appartamento, ma si raggiunge attraverso il vano scala.

Nel complesso, si tratta di un appartamento di proprietà modernizzato, solido e molto funzionale, con due camere da letto, un’ampia cucina abitabile, un pratico angolo lavanderia e una porzione di giardino privata — un’opzione interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Piano rialzato
- Due camere da letto separate
- Ampia cucina abitabile
- Condizioni modernizzate
- Bagno con doccia e WC
- Zona lavanderia nell’armadio a muro
- Lavatrice integrata e nascosta
- Solido edificio plurifamiliare
- Porzione di giardino di circa 36 m²
- Accesso al giardino tramite il vano scale
- Planimetria chiara ed efficiente

Posizione

Dettagli della posizione

L'appartamento di proprietà si trova in Waldowstraße 52, a Berlino-Reinickendorf, in un contesto residenziale consolidato e piacevolmente tranquillo, caratterizzato dalla classica struttura dei quartieri berlinesi. Waldowstraße si trova tra Lindauer Allee e Humboldtstraße ed è una strada residenziale; la posizione combina quindi una sensazione di abitare appartata con un'ottima accessibilità alle infrastrutture circostanti.

Reinickendorf è considerato uno dei quartieri residenziali affermati del nord di Berlino e offre un riuscito mix di servizi urbani, buoni collegamenti e molto verde. Nelle immediate vicinanze si trovano quartieri residenziali consolidati, piccole attività commerciali e di servizi, nonché possibilità di acquisto per le necessità quotidiane. In particolare, Ollenhauerstraße, Kurt-Schumacher-Platz e Scharnweberstraße si sono sviluppate, secondo l'ufficio distrettuale di Reinickendorf, in importanti aree commerciali e per lo shopping; direttamente a Kurt-Schumacher-Platz si trova inoltre il centro commerciale „Der Clou“, con ristorazione, generi alimentari e negozi al dettaglio.

Il collegamento con i trasporti pubblici locali è un chiaro vantaggio di questa posizione. Nelle vicinanze si trova la stazione della metropolitana Lindauer Allee della linea U8; la U8 collega direttamente il nord di Berlino con importanti stazioni del centro città come Gesundbrunnen, Rosenthaler Platz, Alexanderplatz, Kottbusser Tor e Hermannstraße. Inoltre, tramite la stazione S-Bahn Alt-Reinickendorf, è disponibile il collegamento alla S25, tra l'altro in direzione di Potsdamer Platz e Hennigsdorf. La posizione è quindi adatta sia ai pendolari sia agli acquirenti che desiderano un buon collegamento con il centro città senza rinunciare a un contesto residenziale più tranquillo.