Première occupation après rénovation - appartement en copropriété de 3 pièces avec jardin privatif

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement en copropriété charmant et bien agencé situé au Waldowstraße 52, 13403 Berlin. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble résidentiel solide et séduit par son état modernisé et bien entretenu ainsi que par une répartition pratique des pièces.

L’appartement a été entièrement rénové il y a environ dix ans, puis complètement remis à neuf en 2026 après le départ des locataires. Il se présente aujourd’hui dans un état rénové et prêt à être occupé. Il dispose de deux chambres séparées, d’une grande cuisine-séjour, d’une salle de bains avec douche et WC ainsi que d’un espace d’entrée fonctionnel. L’espace buanderie intégré dans le placard encastré est particulièrement pratique : le lave-linge y est installé discrètement et de manière peu encombrante.

La cuisine-séjour constitue le cœur central de l’appartement et offre suffisamment d’espace pour cuisiner, manger et vivre. Les deux chambres sont bien agencées et peuvent être utilisées de manière flexible — par exemple comme chambre parentale, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau à domicile.

La salle de bains est fonctionnelle et équipée d’une douche et de WC. Le couloir relie efficacement les différentes pièces et assure une structure d’habitation agréable. Grâce à sa situation au rez-de-chaussée surélevé, l’appartement est facilement accessible tout en étant légèrement surélevé.

Un atout particulier est la part de jardin appartenant à l’appartement, d’environ 36 m². Elle offre un espace extérieur privé supplémentaire et convient idéalement pour se détendre, jardiner ou passer d’agréables moments en plein air. Le jardin n’est pas directement accessible depuis l’appartement, mais par la cage d’escalier.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un appartement en copropriété modernisé, solide et très fonctionnel, avec deux chambres, une grande cuisine-séjour, un espace buanderie pratique et une part de jardin privative — une option attrayante tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Rez-de-chaussée surélevé
- Deux chambres séparées
- Grande cuisine-séjour
- État modernisé
- Salle de bains avec douche et WC
- Espace buanderie dans l’armoire encastrée
- Lave-linge intégré discrètement
- Immeuble collectif solide
- Part de jardin d’environ 36 m²
- Accès au jardin par la cage d’escalier
- Plan clair et efficace

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement en copropriété se trouve à la Waldowstraße 52 à Berlin-Reinickendorf, dans un environnement résidentiel bien établi et agréablement calme avec une structure de quartier berlinoise classique. La Waldowstraße se situe entre la Lindauer Allee et la Humboldtstraße et est une rue résidentielle ; la situation combine ainsi une atmosphère d’habitation retirée avec une très bonne accessibilité aux infrastructures environnantes.

Reinickendorf compte parmi les quartiers résidentiels établis du nord de Berlin et offre un mélange réussi de services urbains, d’une bonne desserte par les transports et de beaucoup de verdure. Dans l’environnement direct, on trouve des quartiers résidentiels établis, de petites offres commerciales et de services ainsi que des possibilités d’achat pour les besoins quotidiens. En particulier, l’Ollenhauerstraße, la Kurt-Schumacher-Platz et la Scharnweberstraße se sont développées, selon le Bezirksamt Reinickendorf, en importantes zones commerciales et d’achats ; directement à la Kurt-Schumacher-Platz se trouve également le centre commercial « Der Clou » avec des offres de restauration, d’alimentation et de commerce de détail.

La desserte par les transports publics est un avantage clair de cet emplacement. À proximité se trouve la station de métro Lindauer Allee de la ligne U8 ; la U8 relie directement le nord de Berlin à des stations importantes du centre-ville telles que Gesundbrunnen, Rosenthaler Platz, Alexanderplatz, Kottbusser Tor et Hermannstraße. De plus, la gare S-Bahn Alt-Reinickendorf permet une correspondance avec la S25, entre autres en direction de Potsdamer Platz et Hennigsdorf. L’emplacement convient ainsi aussi bien aux navetteurs qu’aux acquéreurs qui souhaitent une bonne connexion au centre-ville sans devoir renoncer à un environnement résidentiel plus calme.