Let op grenspendelaars naar Luxemburg - Modern wonen in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis KFW-lening vanaf 0,01 %

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern barrièrevrij wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht en zonnig appartement in modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Aangenaam wonen voor senioren met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier", in het rustige binnengedeelte. Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m² met moderne techniek, uitgevoerd voor alle leeftijden, met lift en ondergrondse parkeergarage, gebouwd volgens de duurzame en hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt voorzien in een hoogwaardige buitengevel met fraaie bakstenen gevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitair, aantrekkelijke parket- of vinylvloeren, hoogwaardige voordeuren van de appartementen, moderne ramen met driedubbele beglazing, een goede elektrische installatie en gecontroleerde woonruimteventilatie met warmteterugwinning. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmings- en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een berging-/kelderruimte in de kelderverdieping toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod betreft appartement 18 op de 1e verdieping. Vanuit de centrale hal van ca. 5 m² met garderobe bereikt u de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 26 m², met toegang tot het mooie balkon. Aan het kookgedeelte is een praktische berging toegewezen. Ook de moderne douchebadkamer, de ruime slaapkamer van ca. 13 m² en een kinderkamer/kantoor van ca. 10 m² zijn vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 65 m².
Het identieke appartement kan worden gekocht op de begane grond (op verzoek met tuin), de 2e verdieping en de 3e verdieping.
Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden voor de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,69 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300(Gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij aankoop tot het jaar van voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wet inzake economische kansen worden afgeschreven volgens een degressieve afschrijving conform (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de desbetreffende boekwaarde. Hierdoor worden aanzienlijke belastingvoordelen behaald.
Op grond van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5 % worden benut, tot maximaal 4.000 EUR per m². Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (bruto vloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 25.05.2025). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld woning
Koopprijs met parkeerplaats in de ondergrondse garage 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1–4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De start van de bouw is gepland voor de herfst van 2026. De oplevering is gepland voor eind 2027/begin 2028.
De begeleiding van het object wordt bovendien verzorgd door een officieel aangestelde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie