Dikkat Lüksemburg'a gidip gelenler - KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern yaşam %0,01'den başlayan KFW kredisi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’e iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesindeki KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisiyle modern, engelsiz yaşam. KFW 40 QNG enerji tasarruflu modern bir evde aydınlık, güneş alan daire. Kiraya verenler için azalan amortisman ile konut kiralama için özel amortismanın kombinasyonu sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde, tercih edilen konumda modern ve uygun maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 ila yaklaşık 110 m² büyüklüğünde, modern teknolojili, yaşlılara uygun şekilde tasarlanmış, asansörlü ve kapalı otoparklı, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern, cazip kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayans ve sıhhi donanımlar, cazip parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Projenin konseptinde sürdürülebilir yapıma özellikle dikkat edilmiş olup, bu durum son derece kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve dolayısıyla yan gider maliyetleri sağlar. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo/bodrum odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeli olarak sunulmaktadır.
İlan, 1. kattaki 18 numaralı daireye ilişkindir. Yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki, vestiyerli merkezi antreden yaklaşık 26 m² büyüklüğündeki, açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına ve güzel balkona çıkışa ulaşılır. Mutfak alanına işlevsel bir depo odası tahsis edilmiştir. Modern duş banyosuna, yaklaşık 13 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına ve yaklaşık 10 m² büyüklüğündeki çocuk odası/ofise de antreden ulaşılır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 65 m²’dir.
Aynı planlı daire zemin katta (talep üzerine bahçeli), 2. katta ve 3. katta satın alınabilir.
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında kapalı otopark yeri satın alma imkânı bulunmaktadır.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında %1,69’dan başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredileri ile 300 programı kapsamında 220.000 EUR tutarındaki krediler için teknik koşulları karşılamaktadır.(Aile teşviki) %0,01’den itibaren mümkün kılmak.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun olarak kiraya verilmeleri durumunda, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden hesaplanan azalan amortisman yöntemiyle (§ 7 Abs.5a EStG) amortismana tabi tutulabilir. Bu sayede yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer şartlar nedeniyle, %5 oranındaki azalan amortismanın kira konutu amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca, m² başına 4.000 EUR’a kadar olmak üzere 4 yıl boyunca %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde konut ve yan alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF’nin 25.05.2025 tarihli yazısı). Gerekliliklere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek daire:
TG park yeri dahil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı olarak bilgi verecektir.
İnşaat başlangıcı 2026 sonbaharı için öngörülmüştür. Tamamlanmanın 2027 sonu/2028 başında gerçekleşmesi planlanmaktadır.
Objenin denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilecektir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum