Attenzione pendolari verso il Lussemburgo - Abitare moderno in una casa a risparmio energetico KFW 40 QNG Prestito KFW a partire dallo 0,01 %

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno senza barriere con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
il Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari è possibile ottenere vantaggi fiscali molto elevati combinando l'ammortamento decrescente e l'ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in affitto!
Abitare piacevole e adatto agli anziani, con moderna tecnologia di riscaldamento economica, in una posizione richiesta nel nuovo "Grünen Quartier", nella tranquilla area interna. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 110 m², con tecnologia moderna e finiture adatte agli anziani, ascensore e garage sotterraneo, in una costruzione sostenibile secondo l'elevato standard KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con un'elegante facciata in mattoni faccia a vista, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d'ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica nonché una ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore. Nella progettazione dell'immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall'elaborato standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e costi accessori molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio / cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra ricevono, su richiesta, un giardino.
L'offerta riguarda l'appartamento 18 al 1° piano. Dall'ingresso centrale di circa 5 m² con guardaroba si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di circa 26 m², con uscita sul bel balcone. Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Allo stesso modo, dal disimpegno sono accessibili il moderno bagno con doccia, l'ampia camera da letto di circa 13 m² e una cameretta/ufficio di circa 10 m². L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 65 m².
L'appartamento identico può essere acquistato al piano terra (su richiesta con giardino), al 2° piano nonché al 3° piano.
All'appartamento è assegnata una cantina.
È possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per ottenere i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall'1,69 % secondo i programmi 297, 298 nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300(Agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono essere ammortizzati, in caso di acquisto entro l’anno di completamento e di locazione conformemente alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari annualmente al 5 % riferito al rispettivo valore contabile. Ciò consente di ottenere elevati vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5 % con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire di ammortamenti straordinari per 4 anni, pari al 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², è possibile considerare le superfici abitative e accessorie (superfici lorde). (Circolare del BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati. Esempio appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto in garage interrato 237.400 EUR - Ammortamenti anno 1 – 4 circa 91.484,80 EUR
Rivolgetevi al vostro consulente fiscale. Vi fornirà una consulenza dettagliata.
L’inizio dei lavori è previsto per l’autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/inizio 2028.
La supervisione dell’immobile sarà inoltre affidata a un perito edile ufficialmente nominato. Questa rappresenta un’ulteriore prova di qualità.

Posizione