Attention aux navetteurs du Luxembourg - Habitation moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG Prêt KFW à partir de 0,01 %

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne et accessible avec une technologie de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", avec une bonne desserte vers
Luxembourg. Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Très importants avantages fiscaux possibles pour les bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs !
Un bel habitat adapté aux personnes âgées, doté d’une technologie de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünen Quartier", au calme dans la partie intérieure. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 22 à environ 110 m² sont construits, avec une technologie moderne, une conception adaptée aux personnes âgées, un ascenseur et un parking souterrain, selon un mode de construction durable et le standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des sols attrayants en parquet ou en vinyle, des portes d’entrée d’appartement de qualité, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique ainsi qu’une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur seront réalisés. Une attention particulière a été portée à la construction durable lors de la conception du bien, ce qui est documenté par le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technologie moderne et d’une isolation de qualité entraîne des coûts de chauffage et des charges très faibles. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, voire de toits-terrasses. Chaque appartement dispose d’un débarras / local de cave au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent, sur demande, disposer d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement 18 au 1er étage. Depuis le hall central d’environ 5 m² avec vestiaire, vous accédez au séjour/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte d’environ 26 m², donnant accès au beau balcon. Un débarras pratique est associé à l’espace cuisine. La salle de douche moderne, la chambre spacieuse d’environ 13 m² ainsi qu’une chambre d’enfant/un bureau d’environ 10 m² sont également accessibles depuis le hall. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 65 m².
L’appartement identique peut être acquis au rez-de-chaussée (avec jardin sur demande), au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Un local de cave est attribué à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence répond aux conditions techniques requises pour les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (Aide aux familles) à partir de 0,01 % possible.
Les logements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année d’achèvement et de location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, être amortis selon un amortissement dégressif conformément au (§ 7, alinéa 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est ici possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 % pouvant atteindre 4.000 EUR par m². Tant pour la limite de coûts de 5.200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4.000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (lettre du BMF du 25.05.2025). Les prescriptions et les limites de coûts sont respectées. Exemple d’appartement
Prix d’achat avec place de parking TG 237.400 EUR - Amortissements années 1 – 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Il vous conseillera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du bien est en outre assuré par un expert en construction officiellement désigné. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

Emplacement