Atención trabajadores transfronterizos a Luxemburgo: vivienda moderna en la casa de bajo consumo energético KFW 40 QNG Préstamo KFW desde el 0,01 %

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivienda moderna sin barreras con tecnología de calefacción moderna en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una vivienda energéticamente eficiente moderna KFW 40 QNG. ¡Para propietarios es posible obtener ventajas fiscales muy elevadas mediante la combinación de amortización decreciente y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita adaptada para personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada dentro del nuevo "Grünen Quartier", en una zona interior tranquila. En esta ubicación privilegiada se construirán viviendas modernas y atractivas en propiedad de aprox. 22 hasta aprox. 110 m², con tecnología moderna, ejecución adaptada a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas eléctricas, un ascensor moderno, bonitos revestimientos cerámicos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico y un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada mediante el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad permite unos costes de calefacción y gastos adicionales muy económicos. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o terrazas, así como terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero / sótano en la planta subterránea.
Las viviendas de la planta baja recibirán un jardín si se desea.
La oferta se refiere a la vivienda 18 en la 1.ª planta. Desde el recibidor central de aprox. 5 m² con guardarropa se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aprox. 26 m², con salida al bonito balcón. A la zona de cocina le corresponde un práctico trastero. Asimismo, desde el recibidor se accede al moderno baño con ducha, al amplio dormitorio de aprox. 13 m² y a una habitación infantil/oficina de aprox. 10 m². La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 65 m².
La vivienda de igual distribución puede adquirirse en la planta baja (con jardín si se desea), en la 2.ª planta y en la 3.ª planta.
A la vivienda le corresponde un sótano.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,69 % según los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR según el programa 300(Fomento familiar) a partir del 0,01 % para hacerlo posible.
Las viviendas pueden amortizarse, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, mediante una amortización decreciente de acuerdo con (§ 7, apdo. 5a de la EStG) del 5 % anual sobre el valor contable respectivo. Esto permite obtener importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b de la EStG). En este caso, pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Se cumplen los requisitos y los límites de costes. Ejemplo de vivienda
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
La supervisión del inmueble se realizará adicionalmente por un perito de la construcción nombrado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación