انتباه للمتنقلين إلى لوكسمبورغ - سكن عصري في منزل موفّر للطاقة KFW 40 QNG قرض KFW ابتداءً من 0,01 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري خالٍ من العوائق مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG ضمن المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال مروري جيد إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل عصري موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. إمكانية تحقيق مزايا ضريبية كبيرة جداً للمالكين من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب ضمن "Grünes Quartier" الجديد في منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المتميز، يتم إنشاء شقق ملكية عصرية وجذابة بمساحات من حوالي 22 إلى حوالي 110 م²، مزودة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لجميع الأعمار، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبأسلوب بناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع دوارة كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة ثلاثية الزجاج، وتجهيزات كهربائية جيدة، بالإضافة إلى نظام تهوية متحكم به للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة. عند تصميم العقار، تم التركيز بشكل خاص على البناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. ويؤدي الجمع بين التقنيات الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جداً. تحتوي جميع الشقق على شرفات أو تراسات جميلة أو تراسات على السطح. وتخصص لكل شقة غرفة تخزين/قبو في الطابق السفلي.
تحصل شقق الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 18 في الطابق الأول. ومن الردهة المركزية التي تبلغ مساحتها حوالي 5 م² والمزودة بخزانة ملابس، يمكن الوصول إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 26 م²، مع مخرج إلى الشرفة الجميلة. وتلحق بمنطقة الطهي غرفة تخزين عملية. كما يمكن الوصول من الردهة إلى الحمام العصري المزود بدش، وغرفة النوم الواسعة التي تبلغ مساحتها حوالي 13 م²، وغرفة الأطفال/المكتب التي تبلغ مساحتها حوالي 10 م². تبلغ المساحة السكنية للشقة حوالي 65 م².
يمكن شراء الشقة المطابقة في الطابق الأرضي (عند الطلب مع حديقة)، أو الطابق الثاني، أو الطابق الثالث.
تخصص للشقة غرفة قبو.
توجد إمكانية شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR.
يستوفي المجمع السكني المتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,69 % وفقاً للبرنامجين 297 و298، وكذلك 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300(دعم الأسرة) ابتداءً من 0,01٪.
يمكن، عند شراء الشقق حتى سنة اكتمالها وتأجيرها وفقًا للتعديلات الواردة في قانون فرص الاقتصاد، احتساب إهلاك تنازلي بموجب (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5٪ سنويًا من القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا إلى معيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك التنازلي بنسبة 5٪ وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). ويمكن هنا المطالبة بالإضافة إلى ذلك بإهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5٪، بما يصل إلى 4.000 يورو لكل م². سواء بالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل م² أو قيمة الإهلاك البالغة 4.000 يورو لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للأرضيات) كأساس (تعميم وزارة المالية الاتحادية المؤرخ 25.05.2025). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة. مثال على شقة
سعر الشراء مع موقف سيارات TG ‏237.400 يورو - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي ‏91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة المفصلة.
من المقرر بدء البناء في خريف 2026. ومن المخطط اكتمال البناء في نهاية 2027/بداية 2028.
بالإضافة إلى ذلك، تتم متابعة العقار من قِبل خبير إنشاءات معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع