Увага, люксембурзькі маятникові мігранти — сучасне житло в енергоощадному будинку KFW 40 QNG Кредит KFW від 0,01 %

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне безбар’єрне житло із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" із хорошим транспортним сполученням із
Люксембургом. Світла сонячна квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже значні податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва!
Комфортне для людей похилого віку красиве житло із сучасною недорогою опалювальною технікою в затребуваному місці в новому "Grünen Quartier", у тихій внутрішній частині району. У цьому престижному місці будуються сучасні привабливі квартири площею приблизно від 22 до приблизно 110 м² із сучасною технікою, виконані з урахуванням потреб людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівельному виконанні за високим стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиву плитку та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні або вінілові підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електрообладнання, а також контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла. Під час проєктування об’єкта особливу увагу приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже вимогливим стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасної техніки та високоякісної ізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та експлуатаційні витрати. Усі квартири мають красиві балкони або тераси чи тераси на даху. До кожної квартири належить комора / підвальне приміщення на цокольному поверсі.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується квартири 18 на 1-му поверсі. Із центрального передпокою площею приблизно 5 м² із гардеробом ви потрапляєте до світлої житлово-їдальні з відкритою кухнею площею приблизно 26 м², із виходом на красивий балкон. До кухонної зони належить практична комора. Так само з передпокою доступні сучасна душова кімната, простора спальня площею приблизно 13 м², а також дитяча кімната/кабінет площею приблизно 10 м². Житлова площа квартири становить приблизно 65 м².
Ідентичну квартиру можна придбати на першому поверсі (за бажанням із садом), на 2-му поверсі, а також на 3-му поверсі.
До квартири належить підвальне приміщення.
Є можливість придбати паркомісце в підземному гаражі за 26.500 EUR.
Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW у розмірі 150.000 EUR від 1,69 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300 (Підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири можуть бути списані при придбанні до року завершення будівництва та здачі в оренду відповідно до змін Закону про економічні можливості шляхом дегресивної амортизації згідно з (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому отримуються значні податкові переваги.
З огляду на стандарт KFW 40 QNG та інші передумови можливе поєднання дегресивної амортизації у розмірі 5 % зі спеціальною амортизацією орендованого житла (§ 7 b EStG). Додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4 000 EUR за м². Як для граничної вартості 5 200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4 000 EUR за м² можуть бути враховані житлові та допоміжні площі (загальні площі будівлі) (лист BMF від 25.05.2025). Вимоги та граничні витрати дотримані. Приклад квартири:
Ціна придбання з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за 1–4 роки приблизно 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть Вам детальну консультацію.
Початок будівництва запланований на осінь 2026 року. Завершення будівництва заплановане на кінець 2027 року/початок 2028 року.
Додатково за об’єктом здійснює нагляд офіційно призначений експерт з будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування