Goed verhuurbaar, goed gelegen: Ruim pand met 3 wooneenheden in Ziegelstein wacht op slimme investeerders!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit charmante meergezinswoning met 4 wooneenheden. De 1e twee-onder-een-kapwoning
werd in 1927 gebouwd en in 2005 gemoderniseerd/volledig gerenoveerd. De 2e twee-onder-een-kapwoning werd in 2011 nieuw
gebouwd. Het perceel strekt zich uit over ongeveer 544m² en biedt een
woonoppervlakte van in totaal ca. 225m². Naast de woonoppervlakte
beschikt het pand over ca. 134m² gebruiksoppervlakte, waardoor de totale oppervlakte ongeveer 359m² bedraagt. Bovendien is er een balkon- en terrasoppervlakte van ongeveer 35 m2
Dit pand bevindt zich in
een gezinsvriendelijke locatie en biedt diverse gebruiksmogelijkheden.


Wooneenheden:
De vier wooneenheden van het huis zijn als volgt ingedeeld:

*Begane grond (EG):
*2 kamers met een totale woonoppervlakte van ca. 45 m²
*Eenvoudige keuken
*Douche
*Woonkamer
*Slaapkamer

*1e verdieping (1. OG):
*2 kamers met een totale woonoppervlakte van ca. 35 m²
* Eenvoudige keuken
*Slaapkamer
*Woonkamer
*Doucheruimte met raam

*Aanbouw aan het huis (2011):
*2 extra wooneenheden
* 3 kamers met een totale woonoppervlakte van ca. 105 m²
*Bruikbare kelderverdieping (UG)
*2 kamers met keuken, ca. 50 m²
*Badkamer

Buitenruimte:
Het perceel beschikt over 6 garages, die verschillende gebruiksmogelijkheden bieden. Hier doet zich een interessante optie voor:

Een andere mogelijkheid zou zijn om de garages af te breken en daarnaast
een 2-gezinswoning (ca2x85qm) aan het bestaande huis toe te voegen.

Verder zouden de daken van de 2 twee-onder-een-kapwoningen, net als bij de buurpanden, kunnen worden verhoogd en
zou daardoor ca. minimaal 80qm nieuwe woonruimte kunnen worden gecreëerd.

Als alternatief zou op het perceel een tweede meergezinswoning met 2 extra wooneenheden kunnen worden gebouwd.

Het huis beschikt over een ruim balkon van ca. 20 m² en 2 terrassen, die verdere mogelijkheden bieden voor vrijetijdsbesteding in de buitenlucht.
Ziegelstein, een stadsdeel in het noorden van Nürnberg, biedt een uitstekende verbinding met de snelweg A73 en het openbaar vervoer. De infrastructuur is uitstekend, met supermarkten, scholen en restaurants in de buurt. Natuurliefhebbers waarderen de nabijheid van het Stadtpark Ziegelstein voor ontspanning in de buitenlucht. Onderwijsinstellingen en recreatiemogelijkheden completeren de aantrekkelijkheid van het stadsdeel. Ziegelstein is een ideale plek voor een veelzijdig en comfortabel leven.
Bijzondere kenmerken:

Gedeeltelijk voorzien van rolluiken

In 2011 werden de muren geïsoleerd, met een dikte van ca. 15-20 cm, wat leidt tot een verbeterde energie-efficiëntie.

Op de garagedaken is een zonne-installatie geïnstalleerd, die bijdraagt aan de energievoorziening van het gebouw.

Er is een laadstation voor elektrische auto's aanwezig, dat milieuvriendelijke mobiliteit mogelijk maakt.

Eigen oprit met 6 garages en 2 opslagruimtes


Aanvullende informatie:
De achterste helft van de twee-onder-een-kapwoning (aanbouw) is in 2011 als nieuwbouw gerealiseerd met 24 cm betonnen metselwerk in plaats van 17 cm betonsteen. Het betreft twee huizen die voor één prijs worden aangeboden.

Beide daken kunnen, net als het dak van het buurpand, worden verhoogd.

Achter de tweede helft van de twee-onder-een-kapwoning bestaat de mogelijkheid om een nieuw huis voor twee gezinnen met twee woningen van elk ongeveer 85 m² te bouwen op een grondoppervlak van ongeveer 47 m². Dit zou bijvoorbeeld een prefabwoning met of zonder kelder kunnen zijn, op voorwaarde dat ongeveer 3,5 garages worden verwijderd. De informatie is afkomstig van de bouwautoriteit van de stad Neurenberg en heeft betrekking op Fa. Keilholz/Kraftshof.

Sinds ongeveer 25 februari 2022 is een nieuwe fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 6.08 kWp en een Senec-opslag met 9 kWh in bedrijf. De installatie bestaat uit 16 panelen die op de dakoppervlakken van 4,5 garages zijn gemonteerd. De toevoerleiding voor de wallbox is ongeveer 55 m lang en is in de rechter nevenruimte van de kelder geïnstalleerd. Indien gewenst zouden alle garages met extra wallboxes kunnen worden uitgerust, waarbij de kosten per box via SENEC.Cloud 4,95 EUR per maand bedragen.
Wij bieden u een gratis 24/7-hotline (0800-6460646). Bij interesse vraagt u eenvoudig de brochure met enkele aanvullende inhoud aan. Deze wordt u doorgaans automatisch op korte termijn toegestuurd.

Bij interesse in een bezichtiging kunt u het beste per e-mail op de brochure reageren; wij nemen dan onmiddellijk contact met u op met afspraakvoorstellen. Vermeld altijd uw volledige contactgegevens.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.

D I T V A S T G O E D W O R D T V I A E E N B I E D P R O C E D U R E A A N G E B O D E N !!!

Welkom bij de biedprocedure! Hier krijgt u de kans om dit unieke vastgoed te verwerven door een bod uit te brengen.

Bezichtig. Beoordeel. Bied.

In het kader van de biedprocedure bieden wij u de gelegenheid om het vastgoed tijdens een open of individuele bezichtigingsafspraak rustig te verkennen. Onze ervaren vastgoedadviseurs staan tot uw beschikking om u alle informatie over het object te verstrekken. Als u serieuze interesse heeft in de aankoop, kunt u via ons een bod uitbrengen. Voorafgaand aan het uitbrengen van het bod verstrekken wij u graag verdere documenten, plannen wij indien nodig een nieuwe bezichtigingsafspraak en bieden wij u individueel advies, ook met betrekking tot financieringsmogelijkheden.

Duur van de biedprocedure.

De biedprocedure voor deze woning duurt doorgaans twee tot vier weken.

Indienen van een bod/biedtermijn.

Als u geïnteresseerd bent in een aankoop, heeft u de mogelijkheid om binnen een vastgestelde termijn via ons een bod uit te brengen. Het bod is niet bindend, maar dient wel uw serieuze aankoopinteresse te weerspiegelen. Na afloop van de biedtermijn heeft de eigenaar de mogelijkheid het hoogste bod te accepteren, af te wijzen of op basis daarvan verdere onderhandelingen te voeren.

Voordelen van de biedprocedure.

De biedprocedure stelt u in staat om binnen de kortst mogelijke tijd en zonder langdurige onderhandelingen uw droomwoning tegen de beste prijs aan te kopen. Tegelijkertijd profiteert u gedurende het gehele proces van onze individuele advisering en ondersteuning.

Mis de kans niet om deze woning via de biedprocedure aan te kopen. Wij kijken uit naar uw deelname en staan u bij vragen graag ter beschikking.

Locatie