| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 225 m² |
| Año construido | 1927 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 544 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.190.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.288,89 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta encantadora casa plurifamiliar con 4 unidades residenciales. La 1.ª vivienda adosada
(DHH) fue construida en 1927 y modernizada/rehabilitada integralmente en 2005. La 2.ª vivienda adosada fue construida
nueva en 2011. El terreno se extiende sobre aproximadamente 544m² y ofrece una
superficie habitable total de aprox. 225m². Además de la superficie habitable,
la propiedad dispone de aprox. 134m² de superficie útil, lo que eleva la superficie total a unos 359m². Además, hay una superficie de balcón
y terraza de aproximadamente 35 m2
Esta propiedad se encuentra en
una ubicación favorable para familias y ofrece múltiples posibilidades de uso.
Unidades residenciales:
Las cuatro unidades residenciales de la casa se distribuyen de la siguiente manera:
*Planta baja (EG):
*2 habitaciones con una superficie habitable total de aprox. 45 m²
*Cocina sencilla
*Ducha
*Salón
* Dormitorio
*1.ª planta (1. OG):
*2 habitaciones con una superficie habitable total de aprox. 35 m²
* Cocina sencilla
*Dormitorio
*Salón
*Baño con ducha y ventana
*Ampliación de la casa (2011):
*2 unidades residenciales adicionales
* 3 habitaciones con una superficie habitable total de aprox. 105 m²
*Sótano (UG) habitable
*2 habitaciones con cocina, aprox. 50 m²
*Baño
Zona exterior:
El terreno dispone de 6 garajes, que ofrecen diversas posibilidades de uso. Aquí se presenta una opción interesante:
Otra posibilidad sería demoler los garajes y construir adicionalmente
una casa bifamiliar (aprox. 2x85 m²) junto a la casa existente.
Asimismo, podrían elevarse los tejados de las 2 viviendas adosadas, al igual que los de las casas vecinas, y
crear así aprox. al menos 80 m² de nueva superficie habitable.
Como alternativa, podría construirse una segunda casa plurifamiliar con 2 unidades residenciales adicionales en el terreno.
La casa dispone de un amplio balcón de aprox. 20 m², así como de 2 terrazas, que ofrecen más posibilidades para disfrutar del tiempo libre al aire libre.
Ziegelstein, un barrio del norte de Núremberg, ofrece excelentes conexiones de transporte con la autopista A73 y la red de transporte público. La infraestructura es excelente, con supermercados, escuelas y restaurantes en las proximidades. Los amantes de la naturaleza valoran la cercanía al parque municipal Ziegelstein para disfrutar del aire libre. Las instituciones educativas y las posibilidades de ocio completan el atractivo del barrio. Ziegelstein es un lugar ideal para una vida variada y confortable.
Características especiales:
Parcialmente equipado con persianas enrollables
En 2011 se aislaron las paredes, con un grosor de aprox. 15-20 cm, lo que mejora la eficiencia energética.
Se ha instalado una instalación solar en los tejados de los garajes, que contribuye al suministro energético del edificio.
Hay una estación de carga para coches eléctricos, que ofrece la posibilidad de una movilidad respetuosa con el medio ambiente.
Entrada privada al patio con 6 garajes y 2 trasteros
Información adicional:
La segunda mitad trasera de la casa adosada (ampliación) se construyó en 2011 como obra nueva, con mampostería de hormigón de 24 cm en lugar de bloques de hormigón de 17 cm. Se trata de dos casas que se ofrecen a un único precio.
Ambos tejados pueden elevarse, al igual que el de la casa vecina.
Detrás de la segunda mitad de la casa adosada existe la posibilidad de construir una nueva casa bifamiliar con dos viviendas de aproximadamente 85 m² cada una, sobre una superficie construida de aproximadamente 47 m². Esto podría ser, por ejemplo, una casa prefabricada con o sin sótano, siempre que se retiren aproximadamente 3,5 garajes. La información procede de la oficina de urbanismo de la ciudad de Núremberg y se refiere a la empresa Keilholz/Kraftshof.
Desde aproximadamente el 25 de febrero de 2022 está en funcionamiento una nueva instalación fotovoltaica con una potencia de 6.08 kWp y una batería Senec de 9 kWh. La instalación consta de 16 paneles montados sobre las superficies de los tejados de 4,5 garajes. El cable de alimentación para el Wallbox mide aproximadamente 55 m y está instalado en la estancia auxiliar derecha del sótano. Si fuera necesario, todos los garajes podrían equiparse con Wallboxes adicionales, cuyos costes serían de 4,95 EUR por caja al mes a través de SENEC.Cloud.
Le ofrecemos una línea telefónica gratuita 24/7 (0800-6460646). Si está interesado, simplemente solicite el dossier con algunos contenidos adicionales. Por lo general, se le enviará automáticamente en breve.
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