Facile à louer, idéalement situé : un spacieux immeuble de 3 logements à Ziegelstein attend des investisseurs avisés !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison multifamiliale comprend 4 unités d’habitation. La1 maison jumelée
(DHH) a été construite en 1927 et modernisée/rénovée entièrement en 2005. La 2e maison jumelée a été construite en 2011. Le terrain s’étend sur environ 544m² et offre une surface habitable totale d’environ 225m². En plus de la surface habitable, la propriété dispose d’environ 134m² de surface utile, portant la surface totale à environ 359m². Elle dispose également d’une surface de balcon et de terrasses d’environ 35 m2
Cette propriété se trouve dans un
emplacement adapté aux familles et offre de nombreuses possibilités d’utilisation.


Unités d’habitation :
Les quatre unités d’habitation de la maison sont réparties comme suit :

*Rez-de-chaussée (EG) :
*2 pièces d’une surface habitable totale d’environ 45 m²
*Cuisine simple
*Douche
*Séjour
* Chambre

*1er étage (1. OG) :
*2 pièces d’une surface habitable totale d’environ 35 m²
* Cuisine simple
*Chambre
*Séjour
*Salle d’eau avec fenêtre

*Extension de la maison (2011) :
*2 unités d’habitation supplémentaires
* 3 pièces d’une surface habitable totale d’environ 105 m²
*Sous-sol (UG) habitable
*2 pièces avec cuisine, environ 50 m²
*Salle de bains

Extérieur :
Le terrain dispose de 6 garages, offrant diverses possibilités d’utilisation. Une option intéressante se présente ici :

Une autre possibilité serait de démolir les garages et de construire en plus
une maison bifamiliale (environ 2x85qm) à côté de la maison existante.

En outre, les toits des 2 maisons jumelées pourraient être rehaussés comme ceux des maisons voisines et
permettre ainsi de créer au moins environ 80qm de nouvelle surface habitable.

Alternativement, une deuxième maison multifamiliale avec 2 unités d’habitation supplémentaires pourrait être construite sur le terrain.

La maison dispose d’un grand balcon d’environ 20 m² ainsi que de 2 terrasses, offrant d’autres possibilités de loisirs en plein air.
Ziegelstein, un quartier situé au nord de Nuremberg, offre une excellente desserte par l’autoroute A73 et les transports en commun. L’infrastructure est excellente, avec des supermarchés, des écoles et des restaurants à proximité. Les amoureux de la nature apprécient la proximité du Stadtpark Ziegelstein pour les activités de plein air. Les établissements scolaires et les possibilités de loisirs complètent l’attractivité du quartier. Ziegelstein est un lieu idéal pour une vie variée et confortable.
Caractéristiques particulières :

Partiellement équipé de volets roulants

En 2011, les murs ont été isolés avec une épaisseur d’environ 15-20 cm, ce qui améliore l’efficacité énergétique.

Une installation solaire est installée sur les toits des garages et contribue à l’approvisionnement énergétique du bâtiment.

Une borne de recharge pour voitures électriques est disponible et offre la possibilité d’une mobilité respectueuse de l’environnement.

Accès privé à la cour avec 6 garages et 2 espaces de stockage


Informations supplémentaires :
La moitié arrière de la maison jumelée (extension) a été construite en 2011 comme construction neuve avec une maçonnerie en béton de 24 cm au lieu de blocs de béton de 17 cm. Il s’agit de deux maisons proposées à un seul prix.

Les deux toits peuvent être rehaussés comme celui de la maison voisine.

Derrière la deuxième moitié de la maison jumelée, il est possible de construire une nouvelle maison bifamiliale comprenant deux logements d’environ 85 m² chacun, sur une emprise au sol d’environ 47 m². Il pourrait s’agir, par exemple, d’une maison préfabriquée avec ou sans sous-sol, à condition de supprimer environ 3,5 garages. Ces informations proviennent du service de l’urbanisme de la ville de Nuremberg et concernent la société Keilholz/Kraftshof.

Depuis environ le 25 février 2022, une nouvelle installation photovoltaïque d’une puissance de 6.08 kWp ainsi qu’une batterie Senec de 9 kWh sont en service. L’installation se compose de 16 panneaux montés sur les toitures de 4,5 garages. Le câble d’alimentation de la borne de recharge mesure environ 55 m et est installé dans la pièce annexe droite de la cave. Si nécessaire, tous les garages pourraient être équipés de bornes de recharge supplémentaires, dont le coût par borne s’élève à 4,95 EUR par mois via SENEC.Cloud.
Nous vous proposons une hotline gratuite 24h/24 et 7j/7 (0800-6460646). Si vous êtes intéressé, demandez simplement l’exposé contenant quelques informations supplémentaires. Celui-ci vous sera généralement envoyé automatiquement dans un délai très court.

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C E T T E I M M O B I L I È R E E S T P R O P O S É E D A N S L E C A D R E D ’ U N E P R O C É D U R E D ’ O F F R E S !!!

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