| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 225 m² |
| Anno costruito | 1927 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 544 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.288,89 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante condominio con 4 unità abitative. La1 DHH
è stata costruita nel 1927 e modernizzata/ristrutturata a fondo nel 2005. La 2 DHH è stata costruita ex novo nel 2011. Il terreno si estende su circa 544m² e offre una superficie abitabile complessiva di ca. 225m². Oltre alla superficie abitabile
la proprietà dispone di ca. 134m² di superficie utile, portando la superficie totale a circa 359m². Inoltre c’è una superficie di balcone e terrazza di circa 35 m2
Questa proprietà si trova in
una posizione adatta alle famiglie e offre molteplici possibilità di utilizzo.
Unità abitative:
Le quattro unità abitative della casa sono suddivise come segue:
*Piano terra (EG):
*2 locali con una superficie abitabile totale di ca. 45 m²
*Cucina semplice
*Doccia
*Soggiorno
* Camera da letto
*1° piano (1. OG):
*2 locali con una superficie abitabile totale di ca. 35 m²
* Cucina semplice
*Camera da letto
*Soggiorno
*Bagno con doccia e finestra
*Ampliamento della casa (2011):
*2 ulteriori unità abitative
* 3 locali con una superficie abitabile totale di ca. 105 m²
*Piano interrato (UG) abitabile
*2 locali con cucina, ca. 50 m²
*Bagno
Area esterna:
Il terreno dispone di 6 garage, che offrono varie possibilità di utilizzo. Qui si presenta un’opzione interessante:
Un’altra possibilità sarebbe demolire i garage e costruire inoltre
una casa bifamiliare (ca2x85qm) accanto alla casa esistente.
Inoltre i tetti delle 2 DHH potrebbero essere rialzati come quelli delle case vicine,
e così creare ca. almeno 80qm di nuovo spazio abitabile.
In alternativa potrebbe essere costruito un secondo condominio con altre 2 unità abitative sul terreno.
La casa dispone di un ampio balcone di ca. 20 m² nonché di 2 terrazze, che offrono ulteriori possibilità per il tempo libero all’aperto.
Ziegelstein, un quartiere nel nord di Norimberga, offre un eccellente collegamento con l’autostrada A73 e la rete di trasporto pubblico. L’infrastruttura è eccellente, con supermercati, scuole e ristoranti nelle vicinanze. Gli amanti della natura apprezzano la vicinanza al parco cittadino Ziegelstein per il relax all’aperto. Istituti di istruzione e possibilità di svago completano l’attrattiva del quartiere. Ziegelstein è un luogo ideale per una vita varia e confortevole.
Caratteristiche speciali:
Parzialmente dotato di persiane avvolgibili
Nel 2011 le pareti sono state isolate, con uno spessore di ca. 15-20 cm, il che porta a una migliore efficienza energetica.
Un impianto solare è installato sui tetti dei garage e contribuisce all’approvvigionamento energetico contribuisce all'edificio.
È presente una stazione di ricarica per auto elettriche e offre la possibilità di una mobilità ecologica.
Ingresso carrabile privato con 6 garage e 2 locali di deposito
Informazioni aggiuntive:
La parte posteriore della casa bifamiliare (ampliamento) è stata realizzata nel 2011 come nuova costruzione con muratura in calcestruzzo da 24 invece di blocchi di calcestruzzo da 17. Si tratta di due case offerte a un prezzo unico.
Entrambi i tetti possono essere rialzati come la casa vicina.
Dietro la seconda casa bifamiliare esiste la possibilità di realizzare una nuova casa bifamiliare con due appartamenti di circa 85 mq ciascuno su una superficie di base di circa 47 mq. Potrebbe trattarsi, ad esempio, di una casa prefabbricata con o senza cantina, a condizione che vengano rimossi circa 3,5 garage. Le informazioni provengono dall'ufficio edilizio della città di Norimberga e si riferiscono alla ditta Keilholz/Kraftshof.
Dal circa 25 febbraio 2022 è in funzione un nuovo impianto fotovoltaico con una potenza di 6.08 kWp e un accumulo Senec da 9 kWh. L'impianto è composto da 16 pannelli montati sulle superfici di copertura di 4,5 garage. La linea di alimentazione per la wallbox è di circa 55 m ed è installata nel locale laterale destro della cantina. Se necessario, tutti i garage potrebbero essere dotati di ulteriori wallbox, con costi per box di 4,95 EUR al mese tramite SENEC.Cloud.
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