Легко здається в оренду, вдало розташований: просторий будинок на 3 квартири у Ціґельштайні чекає на розумних інвесторів!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей чарівний багатоквартирний будинок із 4 житловими одиницями. Die1 DHH
було збудовано 1927 року, у 2005 році модернізовано/капітально відремонтовано. Die 2 DHH було збудовано заново у 2011 році. Ділянка простягається приблизно на 544м² і пропонує житлову площу загалом приблизно 225м². Додатково до житлової площі
маєток має приблизно 134m² корисної площі, що збільшує загальну площу приблизно до 359m². Крім того, є балконна та терасна площа приблизно 35 m2
Цей маєток розташований у
сімейно-дружньому місці та пропонує різноманітні можливості використання.


Житлові одиниці:
Чотири житлові одиниці будинку поділено так:

*Перший поверх (EG):
*2 кімнати із загальною житловою площею приблизно 45 м²
*Проста кухня
*Душова
*Вітальня
* Спальня

*1-й поверх (1. OG):
*2 кімнати із загальною житловою площею приблизно 35 м²
* Проста кухня
*Спальня
*Вітальня
*Душова ванна кімната з вікном

*Добудова до будинку (2011):
*2 додаткові житлові одиниці
* 3 кімнати із загальною житловою площею приблизно 105 м²
*Підвальний поверх (UG) придатний для проживання
*2 кімнати з кухнею, приблизно 50 м²
*Ванна кімната

Зовнішня територія:
Ділянка має 6 гаражів, які пропонують різні можливості використання. Тут є цікава опція:

Іншим варіантом було б знести гаражі та додатково
звести наявний будинок ще й 2-сімейний будинок (ca2x85qm).

Крім того, дахи двох DHH можна було б підняти, як у сусідніх будинках, і
таким чином створити щонайменше приблизно 80qm нового житлового простору.

Альтернативно на ділянці можна було б збудувати другий багатоквартирний будинок із 2 додатковими житловими одиницями.

Будинок має просторий балкон площею приблизно 20 м², а також 2 тераси, які надають додаткові можливості для відпочинку на свіжому повітрі.
Цигельштайн, район на півночі Нюрнберга, пропонує чудове транспортне сполучення з автомагістраллю A73 та громадським транспортом. Інфраструктура відмінна, поблизу є супермаркети, школи та ресторани. Любителі природи цінують близькість до міського парку Цигельштайн для відпочинку на свіжому повітрі. Навчальні заклади та можливості для дозвілля доповнюють привабливість району. Цигельштайн — ідеальне місце для різноманітного та комфортного життя.
Особливі характеристики:

Частково оснащений ролетами

У 2011 році стіни було ізольовано, товщиною приблизно 15-20 см, що сприяє підвищенню енергоефективності.

На дахах гаражів встановлено сонячну систему, яка сприяє енергопостачанню будівлі.

Є зарядна станція для електромобілів, що забезпечує можливість екологічно дружньої мобільності.

Власний заїзд на подвір’я з 6 гаражами та 2 складськими приміщеннями


Додаткова інформація:
Задня половина двоквартирного будинку (прибудова) була зведена у 2011 році як новобудова з бетонної кладки 24er замість 17er бетонного блоку. Йдеться про два будинки, які пропонуються за однією ціною.

Обидва дахи можна підняти, як у сусіднього будинку.

За другою половиною двоквартирного будинку існує можливість звести новий двоквартирний будинок із двома квартирами приблизно по 85 кв. м кожна на площі забудови приблизно 47 кв. м. Це може бути, наприклад, збірний будинок з підвалом або без нього, за умови, що буде демонтовано приблизно 3,5 гаража. Інформація походить від будівельного відомства міста Нюрнберг і стосується фірми Keilholz/Kraftshof.

Приблизно з 25 лютого 2022 року в експлуатації перебуває нова фотоелектрична установка потужністю 6.08 kWp та акумулятором Senec на 9 kWh. Установка складається з 16 панелей, змонтованих на дахах 4,5 гаража. Підвідний кабель для wallbox має довжину приблизно 55 м і встановлений у правому підсобному приміщенні підвалу. За потреби всі гаражі можуть бути обладнані додатковими wallbox-станціями, при цьому вартість за один блок становить 4,95 EUR на місяць через SENEC.Cloud.
Ми пропонуємо вам безкоштовну цілодобову гарячу лінію (0800-6460646). У разі зацікавленості просто запросіть експозе з деякими додатковими відомостями. Зазвичай воно буде автоматично надіслано вам у короткий строк.

У разі бажання огляду найкраще відповісти електронною поштою на експозе, після чого ми негайно зв’яжемося з вами з пропозиціями щодо дати. Будь ласка, завжди вказуйте свої повні контактні дані.

Опис об’єкта ґрунтується повністю або частково на даних власника. За їхню правильність або повноту ми не несемо відповідальності.

ЦЕ НЕРУХОМЕ МАЙНО ПРОПОНУЄТЬСЯ У ПРОЦЕДУРІ ПОДАННЯ ПРОПОЗИЦІЙ!!!

Ласкаво просимо до процедури подання пропозицій! Тут у вас є шанс придбати цю унікальну нерухомість, подавши свою пропозицію.

Огляд. Оцінка. Ставка.

У межах процедури подання пропозицій ми надаємо вам можливість спокійно ознайомитися з об’єктом під час відкритого або індивідуального огляду. Наші досвідчені консультанти з нерухомості готові надати вам усю інформацію про об’єкт. Якщо ви серйозно зацікавлені в купівлі, ви можете подати пропозицію через нас. Перед поданням пропозиції ми із задоволенням надамо вам додаткові документи, за потреби домовимося про повторний огляд та запропонуємо індивідуальну консультацію, зокрема щодо можливостей фінансування.

Тривалість процедури торгів.

Процедура торгів для цієї нерухомості зазвичай триває від двох до чотирьох тижнів.

Подання пропозиції/строк подання пропозиції.

Якщо ви зацікавлені в купівлі, ви маєте можливість у межах встановленого строку подати пропозицію через нас. Пропозиція не є обов’язковою, однак має відображати вашу серйозну зацікавленість у купівлі. Після завершення строку подання пропозицій власник має можливість прийняти найвищу пропозицію, відхилити її або на її основі вести подальші переговори.

Переваги процедури торгів.

Процедура торгів дає змогу вам у найкоротший термін і без тривалих переговорів придбати нерухомість вашої мрії за найкращою ціною. Водночас ви отримуєте переваги від нашої індивідуальної консультації та підтримки протягом усього процесу.

Не пропустіть шанс придбати цю нерухомість у процедурі торгів. Ми з нетерпінням чекаємо на вашу участь і з радістю відповімо на ваші запитання.

Розташування