قابل للتأجير بسهولة، وموقعه جيد: منزل واسع من 3 وحدات في زيغلشتاين بانتظار المستثمرين الأذكياء!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل الساحر متعدد الوحدات السكنية يضم 4 وحدات سكنية. تم بناء نصف المنزل المزدوج الأول عام 1927، وتجديده/ترميمه بالكامل عام 2005. أما نصف المنزل المزدوج الثاني فقد بُني حديثًا عام 2011. تمتد الأرض على مساحة تقارب 544م²، وتوفر مساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 225م². بالإضافة إلى المساحة السكنية، يضم العقار مساحة استخدام تبلغ حوالي 134م²، مما يرفع المساحة الإجمالية إلى نحو 359م². كما توجد مساحة شرفات وتراسات تبلغ حوالي 35 م2
يقع هذا العقار في
موقع مناسب للعائلات ويوفر إمكانيات استخدام متنوعة.


الوحدات السكنية:
تتوزع الوحدات السكنية الأربع في المنزل على النحو التالي:

*الطابق الأرضي (EG):
*غرفتان بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 45 م²
*مطبخ بسيط
*دُش
*غرفة معيشة
*غرفة نوم

*الطابق الأول (1. OG):
*غرفتان بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 35 م²
* مطبخ بسيط
*غرفة نوم
*غرفة معيشة
*حمام مزود بدُش ونافذة

*الإضافة إلى المنزل (2011):
*وحدتان سكنيتان إضافيتان
* 3 غرف بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 105 م²
*القبو (UG) صالح للسكن
*غرفتان مع مطبخ، حوالي 50 م²
*حمام

المنطقة الخارجية:
تضم الأرض 6 مرائب توفر إمكانيات استخدام متنوعة. وهنا يتاح خيار مثير للاهتمام:

هناك إمكانية أخرى تتمثل في هدم المرائب وإنشاء
منزل لعائلتين (حوالي2x85م²) إضافي بجانب المنزل القائم.

كما يمكن رفع أسطح نصفي المنزل المزدوجين، على غرار المنازل المجاورة،
وبذلك إنشاء مساحة سكنية جديدة تبلغ حوالي 80م² على الأقل.

وبدلاً من ذلك، يمكن بناء منزل ثانٍ متعدد الوحدات السكنية يضم وحدتين سكنيتين إضافيتين على الأرض.

يضم المنزل شرفة واسعة تبلغ مساحتها حوالي 20 م²، بالإضافة إلى تراسين يوفران إمكانيات أخرى لقضاء أوقات الفراغ في الهواء الطلق.
تسيغلشتاين، وهو حي يقع في شمال نورنبرغ، يوفر اتصالًا ممتازًا بالطريق السريع A73 وبشبكة المواصلات العامة. البنية التحتية ممتازة، مع وجود محلات سوبرماركت ومدارس ومطاعم بالقرب من العقار. ويقدّر محبو الطبيعة قرب حديقة مدينة تسيغلشتاين للاستجمام في الهواء الطلق. كما تكمل المؤسسات التعليمية والأنشطة الترفيهية جاذبية الحي. تسيغلشتاين مكان مثالي لحياة متنوعة ومريحة.
الميزات الخاصة:

مزود جزئيًا بمصاريع رول

في عام 2011 تم عزل الجدران بسماكة حوالي 15-20 سم، مما أدى إلى تحسين كفاءة الطاقة.

تم تركيب منظومة طاقة شمسية على أسطح المرائب وتساهم في إمداد الطاقة للمبنى.

تتوفر محطة شحن للسيارات الكهربائية، مما يتيح إمكانية التنقل الصديق للبيئة.

مدخل خاص إلى الفناء مع 6 مرائب وغرفتي تخزين


معلومات إضافية:
تم بناء النصف الخلفي من المنزل المزدوج (الملحق) في عام 2011 كبناء جديد بجدار خرساني بسماكة 24 بدلاً من الطوب الخرساني بسماكة 17. ويتعلق الأمر بمنزلين يُعرضان بسعر واحد.

يمكن رفع سقفي المنزلين كما هو الحال في المنزل المجاور.

خلف النصف الثاني من المنزل المزدوج توجد إمكانية بناء منزل جديد من وحدتين سكنيتين، تضم كل منهما نحو 85 مترًا مربعًا، على مساحة أرضية تبلغ نحو 47 مترًا مربعًا. ويمكن أن يكون ذلك، على سبيل المثال، منزلًا جاهزًا مع قبو أو بدونه، شريطة إزالة نحو 3,5 مرائب. المعلومات صادرة عن مكتب البناء في مدينة نورنبرغ وتتعلق بشركة Fa. Keilholz/Kraftshof.

منذ نحو 25 فبراير 2022، دخلت محطة جديدة للطاقة الكهروضوئية بقدرة 6.08 kWp وبطارية تخزين من Senec بسعة 9 kWh حيز التشغيل. وتتكون المحطة من 16 لوحًا مركبًا على أسطح 4,5 مرائب. يبلغ طول خط التغذية لصندوق الشحن نحو 55 مترًا، وهو مركب في الغرفة الجانبية اليمنى من القبو. وعند الحاجة، يمكن تشغيل جميع المرائب بصناديق شحن إضافية، حيث تبلغ تكلفة كل صندوق 4,95 EUR شهريًا عبر SENEC.Cloud.
نقدم لكم خطًا ساخنًا مجانيًا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع (0800-6460646). إذا كنتم مهتمين، فما عليكم سوى طلب ملف العرض الذي يتضمن بعض المحتويات الإضافية. وسيُرسل إليكم تلقائيًا، كقاعدة عامة، خلال فترة قصيرة.

في حال رغبتكم في المعاينة، يُفضل الرد عبر البريد الإلكتروني على ملف العرض، وسنتواصل معكم فورًا باقتراحات للمواعيد. يُرجى دائمًا تقديم بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على معلومات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

يُعْرَضُ هَذَا الْعَقَارُ ضِمْنَ إِجْرَاءِ الْمُزَايَدَةِ !!!

مرحبًا بكم في إجراء المزايدة! هنا تتاح لكم فرصة شراء هذا العقار الفريد من خلال تقديم عرض.

عاين. قيّم. زايد.

في إطار إجراء المزايدة، نتيح لكم فرصة استكشاف العقار بهدوء خلال موعد معاينة مفتوح أو فردي. ويضع مستشارونا العقاريون ذوو الخبرة أنفسهم تحت تصرفكم لتزويدكم بجميع المعلومات حول العقار. إذا كان لديكم اهتمام جاد بالشراء، يمكنكم تقديم عرض عبرنا. وقبل تقديم العرض، يسعدنا تزويدكم بمستندات إضافية، والاتفاق عند الاقتضاء على موعد معاينة جديد، وتقديم استشارة فردية لكم، بما في ذلك فيما يتعلق بإمكانيات التمويل.

مدة إجراءات تقديم العروض.

تستغرق إجراءات تقديم العروض لهذه العقار عادةً من أسبوعين إلى أربعة أسابيع.

تقديم العرض/الموعد النهائي لتقديم العروض.

إذا كنتم مهتمين بالشراء، فلديكم إمكانية تقديم عرض عبرنا خلال مدة محددة. العرض غير ملزم، إلا أنه ينبغي أن يعكس اهتمامكم الجاد بالشراء. بعد انتهاء الموعد النهائي لتقديم العروض، يحق للمالك قبول العرض الأعلى أو رفضه أو إجراء مفاوضات إضافية استنادًا إليه.

مزايا إجراءات تقديم العروض.

تتيح لكم إجراءات تقديم العروض شراء عقار أحلامكم بأفضل سعر خلال أقصر وقت ممكن ودون مفاوضات طويلة. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من استشارتنا ودعمنا الفردي طوال العملية بأكملها.

لا تفوّتوا فرصة شراء هذا العقار من خلال إجراءات تقديم العروض. يسعدنا مشاركتكم، ونحن رهن إشارتكم للإجابة عن أي أسئلة.

الموقع