| Тип | надзвичайна нерухомість |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 147 m² |
| Рік побудови | 1968 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | опалення пічкою |
| земельна площа | 13000 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 6 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 1000 m² |
| Ціна продажу | 865.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.884,35 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСадиба/ферма в абсолютно відокремленому місці на узліссі
Іноді шукаєш не будинок, а місце, де хочеться залишитися.
Місце, де вранці першим, що ви бачите, є не сусідній будинок. Де безпосередньо за двором починається ліс, навколо розташовані луки та поля, і ще є простір для речей, яким деінде давно вже не знаходиться місця.
Саме таке місце тут продається.
У Тёльценеді біля Еггльхама розташована ця характерна фермерська садиба в надзвичайно тихому, відокремленому місці, без безпосередніх сусідів.
До садиби належать приблизно 1,3 га компактно розташованої землі, готовий до заселення житловий будинок із житловою площею 147 м², а також значний комплекс стайні, сінників, сараїв, складських, господарських і підсобних площ.
Житловий будинок зведено у 1968 році, а в період із 2021 до 2024 року ґрунтовно відремонтовано та модернізовано. Планування включає 1 вітальню, 3 спальні, 1 кабінет, 1 кухню, 2 ванні кімнати, а також комору або кладову. Додатково є підвальне приміщення та балкон.
Серед іншого, було оновлено або відремонтовано електропроводку, водопровідні та каналізаційні труби, вікна й двері, ванні кімнати, підлоги, димоходи, а також частини фасаду. У 2024 році додатково утеплено перекриття верхнього поверху.
Житловий будинок опалюється чотирма окремими дров’яними печами. Димоходи та опалювальні прилади перевірені й прийняті сажотрусом. Гаряча вода нагрівається електрично за допомогою проточних водонагрівачів.
Ферма підключена до громадського водопостачання та додатково має власну криницю. Відведення стічних вод здійснюється через біологічну малу очисну установку 2021 року. Наявні підключення для резервного генератора, сам генератор не входить до складу продажу.
До комплексу будівель, зокрема, належать:
• стайня приблизно 220 м²
• сінник приблизно 180 м²
• хлів/сарай приблизно 230 м²
• машинний ангар приблизно 110 м²
• накритий колишній силос приблизно 100 м²
• додаткова підсобна площа приблизно 40 м²
• господарське приміщення приблизно 25 м²
• курник приблизно 18 м²
• складське приміщення приблизно 60 м²
• 2 гаражі по приблизно 12 м² кожен
• додаткова площа приблизно 35 м², яка згідно з будівельним планом визначена як житлова, роботи з облаштування розпочато
• власна каплиця при садибі
Із відомих окремих даних випливає близько 1.000 м² корисних і допоміжних площ.
У минулому ферма вже мала реєстраційний номер сільськогосподарського підприємства. Садиба використовувалася для сільського господарства та утримання тварин, але сьогодні так само пропонує простір для інших ідей.
Можливо, тварини знову відіграватимутьМожливості. Можливо, комусь потрібен простір для ремесла, машин, транспортних засобів або майстерні. Можливо, сім’я просто шукає спокій, усамітнення та багато простору.
Тут не бракує місця для ідей.
За відповідної потреби в площі загалом є можливість окремо придбати додаткові сільськогосподарські угіддя загальною площею близько 6 га. Ці ділянки не є частиною власне пропозиції продажу. Детальніша інформація — за умови серйозної зацікавленості.
Фермерське господарство частково огороджене. Під’їзд звичайний, можливий легковим і вантажним транспортом. Об’єкт доступний у короткий термін або за домовленістю.
Приватний продаж без додаткової комісії покупця.
Пропозиції від маклерів і посередників прямо не бажані.
Інші будівельні плани, документи та наявні підтвердження виконаних санаційних робіт ми охоче надамо за умови серйозної зацікавленості.
Адже деякі об’єкти нерухомості можна описати квадратними метрами та оснащенням. А деякі потрібно просто зайти й подивитися, чи здається все правильним.
Житловий будинок у період з 2021 до 2024 року був ґрунтовно відремонтований і модернізований.
Зокрема, були замінені або відремонтовані:
• повна електроустановка
• водопровідні та каналізаційні труби
• вікна та двері
• ванні кімнати
• підлоги
• димоходи
• частини фасаду
• утеплення перекриття верхнього поверху у 2024 році
Дах перебуває в хорошому стані. Щодо значної частини виконаних робіт наявні документи або підтвердження.
Житловий будинок опалюється за допомогою чотирьох окремих дров’яних печей. Наявні димоходи та опалювальні прилади були перевірені й прийняті сажотрусом. Наявний акт перевірки опалювальних приладів.
Гаряча вода нагрівається електрично за допомогою проточних водонагрівачів.
Інше технічне оснащення:
• централізоване водопостачання
• додаткова власна свердловина
• біологічна мала очисна установка 2021 року
• наявні підключення для аварійного генератора
• сам генератор не є частиною продажу
Фермерське господарство здебільшого огороджене. До об’єкта належать сад, колишні площі для утримання тварин, а також значні складські та господарські приміщення.
Наявний сертифікат енергетичних потреб:
• потреба в кінцевій енергії 319,7 кВт·год/(м²·а)
• клас енергоефективності H
• основний енергоносій — деревина
• гаряча вода — електроенергія
• рік будівництва за енергетичним сертифікатом — 1968
• дійсний до 10.07.2035
Інші будівельні плани та наявні документи ми охоче надамо за умови серйозної зацікавленості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ферма розташована в Тельценеді, на території громади Еггльгам, район Ротталь-Інн, у надзвичайно тихому відокремленому місці безпосередньо на узліссі та без прямих сусідів.
Навколишній ландшафт визначають луки, поля та ліс. Завдяки цьому місце розташування пропонує високий рівень спокою, приватності та близькості до природи, не будучи повністю відрізаним від повсякденної інфраструктури.
Магазини, медичне обслуговування, дитячий садок і початкова школа розташовані неподалік.
Також добре досяжний нижньобаварський курортний трикутник із Бад-Бірнбахом, Бад-Грісбахом і Бад-Фюссінгом.
Для загальної орієнтації:
• Бад-Бірнбах — приблизно 10–15 хвилин
• Бад-Грісбах — приблизно 20 хвилин
• Пфарркірхен — приблизно 20 хвилин
• Фільсгофен — приблизно 25–30 хвилин
• Пассау — приблизно 40 хвилин
• Зімбах-ам-Інн — приблизно 40–45 хвилин
• Мюнхен — приблизно 1 година 45 хвилин – 2 години
Під’їзд до об’єкта регулярно можливий легковим і вантажним транспортом.
Саме поєднання справжнього відокремленого розташування, узлісся, просторої земельної ділянки та водночас доступної інфраструктури робить це місце особливим.
