| Rodzaj | Niezwykłe nieruchomości |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 147 m² |
| Rok | 1968 |
| Sypialnie | 3 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie pieca |
| Obszar wykresu | 13000 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 6 |
| Stan | Regeneracja |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 1000 m² |
| Cena zakupu | 865.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 5 884,35 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńSacherl/gospodarstwo rolne w absolutnie odosobnionej lokalizacji na skraju lasu
Czasami nie szuka się domu, lecz miejsca, w którym chce się pozostać.
Miejsca, w którym rano pierwszą rzeczą, jaką się widzi, nie jest sąsiedni dom. Gdzie bezpośrednio za gospodarstwem zaczyna się las, wokół rozciągają się łąki i pola, a także wciąż jest miejsce na rzeczy, dla których gdzie indziej dawno zabrakło przestrzeni.
Właśnie takie miejsce jest tutaj na sprzedaż.
W Tölzenöd koło Egglham znajduje się ta charakterystyczna nieruchomość gospodarstwa rolnego w wyjątkowo spokojnej, odosobnionej lokalizacji, bez bezpośrednich sąsiadów.
Do nieruchomości należy ok. 1,3 ha zwartego gruntu, gotowy do zamieszkania dom mieszkalny o powierzchni mieszkalnej 147 m² oraz rozbudowany zespół obór, stodół, magazynów, pomieszczeń gospodarczych i użytkowych.
Dom mieszkalny został wybudowany w 1968 roku, a w latach 2021–2024 gruntownie wyremontowany i zmodernizowany. Układ pomieszczeń obejmuje 1 salon, 3 sypialnie, 1 biuro, 1 kuchnię, 2 łazienki oraz schowek lub spiżarnię. Ponadto do dyspozycji jest piwnica i balkon.
Wymieniono lub zmodernizowano między innymi instalację elektryczną, przewody wodociągowe i kanalizacyjne, okna i drzwi, łazienki, podłogi, kominy oraz części elewacji. W 2024 roku dodatkowo ocieplono strop najwyższej kondygnacji.
Dom mieszkalny jest ogrzewany za pomocą czterech indywidualnych pieców na drewno. Kominy i paleniska zostały sprawdzone i odebrane przez kominiarza. Ciepła woda jest przygotowywana elektrycznie za pomocą przepływowych podgrzewaczy wody.
Gospodarstwo jest podłączone do publicznej sieci wodociągowej i posiada dodatkowo własną studnię. Odprowadzanie ścieków odbywa się przez biologiczną przydomową oczyszczalnię ścieków z 2021 roku. Dostępne są przyłącza do agregatu prądotwórczego, jednak sam agregat nie jest przedmiotem sprzedaży.
Do zabudowań należą między innymi:
• budynek obory ok. 220 m²
• strych na siano ok. 180 m²
• stodoła ok. 230 m²
• hala maszyn ok. 110 m²
• zadaszone dawne silosy przejazdowe ok. 100 m²
• dodatkowa powierzchnia użytkowa ok. 40 m²
• pomieszczenie gospodarcze ok. 25 m²
• kurnik ok. 18 m²
• magazyn ok. 60 m²
• 2 garaże po ok. 12 m² każdy
• dodatkowy obszar o powierzchni ok. 35 m², zgodnie z planem budowlanym przeznaczony na pomieszczenia mieszkalne, którego adaptację rozpoczęto
• własna kaplica przy gospodarstwie
Z podanych szczegółowych danych wynika około 1.000 m² powierzchni użytkowych i pomocniczych.
W przeszłości gospodarstwo posiadało już numer gospodarstwa rolnego. Nieruchomość była wykorzystywana rolniczo i do hodowli zwierząt, ale obecnie oferuje również przestrzeń na inne pomysły.
Być może znów pojawią się tu zwierzęta Rola. Być może ktoś potrzebuje miejsca na rzemiosło, maszyny, pojazdy lub warsztat. Być może rodzina po prostu szuka spokoju, odosobnienia i dużej przestrzeni.
Nie brakuje tu miejsca na realizację pomysłów.
W przypadku odpowiedniego zapotrzebowania na powierzchnię istnieje zasadniczo możliwość osobnego nabycia dodatkowych gruntów ornych o łącznej powierzchni ok. 6 ha. Grunty te nie są częścią właściwej oferty sprzedaży. Bliższe informacje przy poważnym zainteresowaniu.
Gospodarstwo jest częściowo ogrodzone. Dojazd samochodami osobowymi i ciężarowymi jest możliwy bez ograniczeń. Nieruchomość jest dostępna w krótkim terminie lub po uzgodnieniu.
Sprzedaż prywatna bez dodatkowej prowizji od kupującego.
Oferty pośredników i agentów są wyraźnie niepożądane.
Dalsze plany budowlane, dokumenty i dostępne potwierdzenia przeprowadzonych prac remontowych chętnie udostępnimy przy poważnym zainteresowaniu.
Bo niektóre nieruchomości opisują metry kwadratowe i wyposażenie. A do niektórych trzeba po prostu wejść i sprawdzić, czy czuje się, że to właściwe miejsce.
Budynek mieszkalny został w latach 2021–2024 kompleksowo wyremontowany i zmodernizowany.
Odnowiono lub poddano modernizacji między innymi:
• kompletną instalację elektryczną
• instalację wodną i kanalizacyjną
• okna i drzwi
• łazienki
• podłogi
• kominy
• części elewacji
• ocieplenie stropu najwyższej kondygnacji w 2024 r.
Dach znajduje się w dobrym stanie. Do większości przeprowadzonych prac dostępne są dokumenty lub potwierdzenia.
Budynek mieszkalny ogrzewany jest za pomocą czterech indywidualnych pieców na drewno. Istniejące kominy i paleniska zostały sprawdzone i odebrane przez kominiarza. Dostępny jest protokół kontroli palenisk.
Ciepła woda przygotowywana jest elektrycznie za pomocą podgrzewaczy przepływowych.
Dalsze wyposażenie techniczne:
• publiczne zaopatrzenie w wodę
• dodatkowa własna studnia
• biologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków z 2021 r.
• dostępne przyłącza do agregatu prądotwórczego
• sam agregat nie jest częścią sprzedaży
Gospodarstwo jest w dużej mierze ogrodzone. Do nieruchomości należą ogród, dawne powierzchnie do hodowli zwierząt oraz obszerne pomieszczenia magazynowe i gospodarcze.
Dostępne świadectwo charakterystyki energetycznej:
• roczne zapotrzebowanie na energię końcową 319,7 kWh/(m²·a)
• klasa efektywności energetycznej H
• główny nośnik energii: drewno
• ciepła woda: prąd
• rok budowy według świadectwa energetycznego: 1968
• ważne do 10.07.2035
Dalsze plany budowlane i dostępne dokumenty chętnie udostępnimy przy poważnym zainteresowaniu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Gospodarstwo położone jest w Tölzenöd, na terenie gminy Egglham, w powiecie Rottal Inn, w wyjątkowo spokojnym, odosobnionym miejscu bezpośrednio na skraju lasu i bez bezpośrednich sąsiadów.
Okolicę kształtują łąki, pola i lasy. Lokalizacja zapewnia dzięki temu wysoki poziom spokoju, prywatności i bliskości natury, bez całkowitego odcięcia od codziennej infrastruktury.
Sklepy, opieka medyczna, przedszkole i szkoła podstawowa znajdują się w najbliższej okolicy.
Dobrze dostępny jest również trójkąt uzdrowisk Dolnej Bawarii z miejscowościami Bad Birnbach, Bad Griesbach i Bad Füssing.
Orientacyjne odległości:
• Bad Birnbach ok. 10 do 15 minut
• Bad Griesbach ok. 20 minut
• Pfarrkirchen ok. 20 minut
• Vilshofen ok. 25 do 30 minut
• Pasawa ok. 40 minut
• Simbach am Inn ok. 40 do 45 minut
• Monachium ok. 1 godzina 45 minut do 2 godzin
Dojazd do nieruchomości jest możliwy standardowymi samochodami osobowymi i ciężarowymi.
To właśnie połączenie prawdziwego odosobnienia, położenia na skraju lasu, rozległej działki, a jednocześnie dostępnej infrastruktury sprawia, że lokalizacja jest szczególna.
