| Type | Biens non courants |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 147 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage des poêles |
| Zone de terrain | 13000 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 1000 m² |
| Prix d'achat | 865.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 884,35 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPetite ferme/exploitation agricole en situation totalement isolée en lisière de forêt
Parfois, on ne cherche pas une maison, mais un endroit où l’on aimerait rester.
Un endroit où, le matin, la première chose que l’on voit n’est pas la maison du voisin. Où la forêt commence directement derrière la ferme, où des prairies et des champs s’étendent tout autour et où il reste encore de la place pour des choses qui n’en trouvent plus depuis longtemps ailleurs.
C’est exactement un tel endroit qui est ici à vendre.
À Tölzenöd, près d’Egglham, se trouve cette propriété agricole de caractère, située dans un cadre exceptionnellement calme et totalement isolé, sans voisins directs.
La propriété comprend environ 1,3 ha de terrain d’un seul tenant, une maison d’habitation prête à habiter de 147 m² habitables ainsi qu’un important ensemble d’étables, granges, espaces de stockage, locaux d’exploitation et surfaces utilitaires.
La maison d’habitation a été construite en 1968 et largement rénovée et modernisée entre 2021 et 2024. La distribution comprend 1 salon, 3 chambres, 1 bureau, 1 cuisine, 2 salles de bains ainsi qu’un débarras ou garde-manger. S’y ajoutent une cave et un balcon.
Ont notamment été renouvelés ou réaménagés l’installation électrique, les conduites d’eau et d’évacuation, les fenêtres et portes, les salles de bains, les sols, les cheminées ainsi que certaines parties de la façade. En 2024, le plancher haut du dernier étage a également été isolé.
La maison est chauffée par quatre poêles individuels à bois. Les cheminées et foyers ont été contrôlés et réceptionnés par le ramoneur. L’eau chaude est produite électriquement par des chauffe-eau instantanés.
La ferme est raccordée au réseau public d’eau et dispose en outre de son propre puits. L’évacuation des eaux usées s’effectue par une petite station d’épuration biologique datant de 2021. Des raccordements pour un groupe électrogène de secours sont disponibles, mais le groupe lui-même ne fait pas partie de la vente.
Les bâtiments comprennent notamment :
• bâtiment d’étable d’environ 220 m²
• fenil d’environ 180 m²
• grange d’environ 230 m²
• hangar à machines d’environ 110 m²
• ancien silo-couloir couvert d’environ 100 m²
• autre surface utilitaire d’environ 40 m²
• local d’exploitation d’environ 25 m²
• poulailler d’environ 18 m²
• local de stockage d’environ 60 m²
• 2 garages d’environ 12 m² chacun
• espace supplémentaire d’environ 35 m², désigné comme espace habitable selon le plan de construction, travaux d’aménagement commencés
• propre chapelle de ferme
Les données individuelles connues représentent environ 1.000 m² de surfaces utilitaires et annexes.
La ferme disposait déjà par le passé d’un numéro d’exploitation agricole. La propriété a été utilisée à des fins agricoles et pour l’élevage, mais offre aujourd’hui tout autant de possibilités pour d’autres projets.
Peut-être que les animaux retrouveront leur place…Rôle. Peut-être que quelqu’un a besoin de place pour l’artisanat, des machines, des véhicules ou un atelier. Peut-être qu’une famille cherche simplement le calme, l’intimité et beaucoup d’espace.
Ce lieu ne manque pas d’espace pour les idées.
En cas de besoin correspondant en surface, il est en principe possible d’acquérir séparément d’autres terres arables d’une superficie totale d’env. 6 ha. Ces terrains ne font pas partie de l’offre de vente proprement dite. Informations plus détaillées en cas d’intérêt sérieux.
L’exploitation agricole est en partie clôturée. L’accès est normalement possible en voiture et en camion. Le bien est disponible à court terme ou sur accord.
Vente privée sans commission d’acquéreur supplémentaire.
Les courtiers et offres d’intermédiation ne sont expressément pas souhaités.
Nous mettons volontiers à disposition, en cas d’intérêt sérieux, d’autres plans de construction, documents et justificatifs disponibles concernant les travaux de rénovation.
Car certains biens immobiliers s’expliquent par leurs mètres carrés et leurs équipements. Et certains doivent simplement être visités pour voir si l’on s’y sent bien.
La maison d’habitation a été entièrement rénovée et modernisée entre 2021 et 2024.
Ont notamment été renouvelés ou révisés :
• l’installation électrique complète
• les conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées
• les fenêtres et les portes
• les salles de bains
• les sols
• les cheminées
• certaines parties de la façade
• l’isolation du plancher des combles en 2024
La toiture est en bon état. Des documents ou justificatifs sont disponibles pour une grande partie des travaux réalisés.
La maison d’habitation est chauffée par quatre poêles individuels à bois. Les cheminées et foyers existants ont été contrôlés et réceptionnés par le ramoneur. Un contrôle des foyers est disponible.
La production d’eau chaude sanitaire est assurée électriquement par des chauffe-eau instantanés.
Autres équipements techniques :
• alimentation publique en eau
• puits privé supplémentaire
• petite station d’épuration biologique datant de 2021
• raccordements pour un groupe électrogène de secours disponibles
• le groupe électrogène lui-même ne fait pas partie de la vente
L’exploitation agricole est largement clôturée. Le bien comprend un jardin, d’anciens espaces d’élevage ainsi que d’importantes zones de stockage et d’exploitation.
Certificat de performance énergétique basé sur les besoins disponible :
• besoin en énergie finale 319,7 kWh/(m²·a)
• classe d’efficacité énergétique H
• principal vecteur énergétique : bois
• eau chaude sanitaire : électricité
• année de construction selon le certificat énergétique : 1968
• valable jusqu’au 10.07.2035
Nous mettons volontiers à disposition, en cas d’intérêt sérieux, d’autres plans de construction et documents disponibles.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La ferme se trouve à Tölzenöd, sur le territoire communal d’Egglham, dans l’arrondissement de Rottal-Inn, dans un cadre isolé exceptionnellement calme, directement en lisière de forêt et sans voisins immédiats.
Tout autour, les prairies, les champs et la forêt caractérisent l’environnement. Cette situation offre ainsi un degré élevé de calme, d’intimité et de proximité avec la nature, sans être complètement coupé des infrastructures du quotidien.
Les commerces, les soins médicaux, le jardin d’enfants et l’école primaire se trouvent à proximité.
Le triangle thermal de Basse-Bavière, avec Bad Birnbach, Bad Griesbach et Bad Füssing, est également facilement accessible.
À titre indicatif :
• Bad Birnbach env. 10 à 15 minutes
• Bad Griesbach env. 20 minutes
• Pfarrkirchen env. 20 minutes
• Vilshofen env. 25 à 30 minutes
• Passau env. 40 minutes
• Simbach am Inn env. 40 à 45 minutes
• Munich env. 1 heure 45 minutes à 2 heures
L’accès à la propriété est normalement possible en voiture et en poids lourd.
C’est précisément la combinaison d’un véritable cadre isolé, de la lisière de forêt, d’un vaste terrain et d’infrastructures néanmoins accessibles qui rend cet emplacement particulièrement intéressant.
