| النوع | عقارات غير عادية |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 147 m² |
| سنة البناء | 1968 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة مع الموقد |
| مساحة الأرض | 13000 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 6 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 1000 m² |
| سعر البيع | 865.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,884.35 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمزرعة صغيرة/مزرعة ريفية في موقع منعزل تمامًا عند حافة الغابة
أحيانًا لا يبحث المرء عن منزل، بل عن مكان يرغب في البقاء فيه.
مكان لا يكون فيه منزل الجار أول ما تراه في الصباح. حيث تبدأ الغابة مباشرة خلف المزرعة، وتحيط بها المروج والحقول، ولا يزال هناك متسع لأشياء لم يعد لها مكان في أماكن أخرى منذ زمن.
وهذا بالضبط هو المكان المعروض للبيع هنا.
في تولتسنود بالقرب من إغلغهام، تقع هذه المزرعة الريفية ذات الطابع المميز في موقع هادئ واستثنائي ومنعزل تمامًا، من دون جيران مباشرين.
تضم الملكية نحو 1,3 هكتار من الأراضي المتصلة، ومنزلًا سكنيًا جاهزًا للسكن بمساحة معيشية تبلغ 147 م²، إضافة إلى مجموعة واسعة من الإسطبلات والحظائر والمخازن والمساحات الخدمية والاستعمالية.
شُيّد المنزل السكني عام 1968، وخضع بين عامي 2021 و2024 لأعمال تجديد وتحديث واسعة. يضم توزيع الغرف غرفة معيشة واحدة، و3 غرف نوم، ومكتبًا واحدًا، ومطبخًا واحدًا، وحمامين، إضافة إلى غرفة تخزين أو مؤن. كما توجد غرفة قبو وشرفة.
شملت أعمال التجديد أو المعالجة، من بين أمور أخرى، التركيبات الكهربائية، وأنابيب المياه والصرف الصحي، والنوافذ والأبواب، والحمامات، والأرضيات، والمداخن، وأجزاء من الواجهة. وفي عام 2024 عُزل أيضًا سقف الطابق العلوي.
يُدفأ المنزل السكني بواسطة أربعة مواقد خشبية منفردة. وقد فحص عامل تنظيف المداخن المداخن ومواضع إشعال النار واعتمدها. ويتم توفير الماء الساخن كهربائيًا بواسطة سخانات فورية.
ترتبط المزرعة بشبكة إمداد المياه العامة، وتضم أيضًا بئرًا خاصًا بها. ويتم تصريف مياه الصرف الصحي عبر محطة معالجة بيولوجية صغيرة من عام 2021. تتوفر وصلات لمولد طوارئ، إلا أن المولد نفسه غير مشمول في البيع.
تشمل مجموعة المباني، من بين أمور أخرى:
• مبنى إسطبل بمساحة نحو 220 م²
• مخزن تبن بمساحة نحو 180 م²
• حظيرة/مخزن بمساحة نحو 230 م²
• قاعة آلات بمساحة نحو 110 م²
• صومعة قيادة سابقة مغطاة بمساحة نحو 100 م²
• مساحة استعمالية إضافية بمساحة نحو 40 م²
• غرفة خدمية بمساحة نحو 25 م²
• حظيرة دجاج بمساحة نحو 18 م²
• غرفة تخزين بمساحة نحو 60 م²
• مرآبان، مساحة كل منهما نحو 12 م²
• مساحة إضافية تبلغ نحو 35 م²، ومصنفة وفق مخطط البناء كمساحة سكنية، وقد بدأت أعمال تجهيزها
• كنيسة صغيرة خاصة بالمزرعة
تبلغ المساحات الاستعمالية والإضافية نحو 1.000 م² استنادًا إلى البيانات الفردية المعروفة.
كان للمزرعة في السابق رقم منشأة زراعية. وقد استُخدمت الملكية للأغراض الزراعية وتربية الحيوانات، لكنها توفر اليوم أيضًا مساحة لأفكار أخرى.
ربما تعود الحيوانات مرة أخرى إلى المشهد الموقع. ربما يحتاج أحدهم إلى مساحة للأعمال الحرفية أو الآلات أو المركبات أو ورشة. وربما تبحث عائلة ببساطة عن الهدوء والخصوصية والكثير من المساحة.
لا يوجد هنا نقص في المساحة للأفكار.
عند الحاجة إلى مساحة مناسبة، توجد من حيث المبدأ إمكانية شراء مساحات زراعية إضافية تبلغ إجمالًا حوالي 6 هكتارات بشكل منفصل. هذه المساحات ليست جزءًا من عرض البيع الفعلي. تتوفر معلومات أكثر تفصيلًا عند وجود اهتمام جاد.
المزرعة مسوّرة جزئيًا. يمكن الوصول إليها بشكل اعتيادي بالسيارات والشاحنات. العقار متاح على المدى القصير أو بالتنسيق.
بيع خاص دون عمولة مشترٍ إضافية.
لا نرغب صراحةً في عروض الوسطاء والوكالات.
يسعدنا تقديم مخططات البناء الإضافية والمستندات والإثباتات المتوفرة لأعمال التجديد عند وجود اهتمام جاد.
فبعض العقارات تشرح نفسها من خلال الأمتار المربعة والتجهيزات. وبعضها الآخر يجب ببساطة دخوله والنظر فيما إذا كان الشعور تجاهه صحيحًا.
تم تجديد وتحديث المنزل السكني على نطاق واسع بين عامي 2021 و2024.
ومن بين الأعمال التي تم تجديدها أو إعادة تأهيلها:
• التركيب الكهربائي بالكامل
• أنابيب المياه والصرف الصحي
• النوافذ والأبواب
• الحمامات
• الأرضيات
• المداخن
• أجزاء من الواجهة
• عزل سقف الطابق العلوي في عام 2024
السقف في حالة جيدة. تتوفر مستندات أو إثباتات لمعظم الأعمال المنفذة.
يتم تدفئة المنزل السكني بواسطة أربعة مواقد خشبية منفردة. وقد فحص منظف المداخن المواقد ومواقع إشعال النار الموجودة واعتمدها. كما يتوفر تقرير فحص مواقد التدفئة.
يتم تسخين المياه كهربائيًا بواسطة سخانات فورية.
تجهيزات تقنية إضافية:
• إمداد عام بالمياه
• بئر خاص إضافي
• محطة معالجة مياه صرف صحي بيولوجية صغيرة من عام 2021
• تتوفر توصيلات لمولد كهرباء احتياطي
• المولد نفسه ليس جزءًا من البيع
المزرعة مسوّرة إلى حد كبير. ويشمل العقار حديقة، ومساحات سابقة لتربية الحيوانات، إضافةً إلى مناطق تخزين واقتصاد واسعة.
يتوفر بيان احتياج الطاقة:
• احتياج الطاقة النهائي 319,7 kWh/(m²·a)
• فئة كفاءة الطاقة H
• مصدر الطاقة الرئيسي الخشب
• الماء الساخن الكهرباء
• سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة 1968
• ساري حتى 10.07.2035
يسعدنا تقديم مخططات البناء الإضافية والمستندات المتوفرة عند وجود اهتمام جاد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في تولتسنود ضمن نطاق بلدية إغلهايم، مقاطعة روتال إن، في موقع منعزل هادئ للغاية مباشرةً على حافة الغابة ودون جيران مباشرين.
تحيط بالمكان المروج والحقول والغابات. ويوفر الموقع بذلك قدرًا كبيرًا من الهدوء والخصوصية والارتباط بالطبيعة، من دون الانقطاع تمامًا عن البنية التحتية اليومية.
تقع مرافق التسوق والرعاية الطبية ورياض الأطفال والمدرسة الابتدائية في المنطقة القريبة.
كما يسهل الوصول إلى مثلث المنتجعات الصحية في بافاريا السفلى، والذي يضم باد بيرنباخ وباد غريس باخ وباد فوسينغ.
للاسترشاد التقريبي:
• باد بيرنباخ نحو 10 إلى 15 دقيقة
• باد غريس باخ نحو 20 دقيقة
• بفاركيرشن نحو 20 دقيقة
• فيلشوفن نحو 25 إلى 30 دقيقة
• باساو نحو 40 دقيقة
• زيمباخ آم إن نحو 40 إلى 45 دقيقة
• ميونخ نحو ساعة و45 دقيقة إلى ساعتين
يمكن الوصول إلى العقار بشكل اعتيادي بالسيارات والشاحنات.
إن الجمع بين الموقع المنعزل فعليًا، وحافة الغابة، والأرض الواسعة، مع إمكانية الوصول إلى البنية التحتية، هو ما يجعل هذا الموقع مميزًا بشكل خاص.
