Comfortabel appartement in eigendom op toplocatie in Falkensee

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Het lichtovergoten appartement op de begane grond overtuigt met een royale woonoppervlakte van ca. 63 m² en in totaal twee goed ingedeelde kamers. Het moderne, goed onderhouden woonhuis geeft al bij binnenkomst een aangenaam woongevoel.

Binnen presenteert het appartement zich licht en uitnodigend. De ruime woonruimte biedt veel plek voor gezellige uren en is ideaal om te ontspannen. De functioneel uitgeruste keuken schept optimale voorwaarden voor culinaire activiteiten. De royale slaapkamer biedt voldoende ruimte en bergruimte voor persoonlijke behoeften. De moderne badkamer maakt het harmonieuze totaalbeeld compleet.

Het appartement bevindt zich op een rustige, maar toch centrale ligging. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Een zonnig balkon nodigt uit tot ontspannen in de buitenlucht en biedt een aangenaam uitzicht.

Dit appartement is de ideale keuze voor singles of koppels die op zoek zijn naar een moderne, comfortabele en goed verbonden woonoplossing.
Wonen in Falkensee - ideaal gelegen
Zonnige ligging op het zuiden in een exclusieve woonomgeving met indrukwekkende villa's. Het perceel grenst direct aan een uitgestrekt bosgebied en bevindt zich aan een volledig aangelegde, maar rustige straat - een nette en uiterst aantrekkelijke omgeving. De straat zelf behoort tot de gevestigde woonlocaties van de stad en heeft een verbindingsgericht karakter met goede infrastructuur — inclusief trottoir en verlichting.

Voorzieningen in de buurt & dagelijks leven - alles aanwezig
In Falkensee is er een goede dagelijkse voorziening met winkels, supermarkten en drogisterijen in de directe omgeving. Daarnaast zijn er diverse dienstverleners, ambachtelijke bedrijven en speciaalzaken in de omgeving — goed bereikbaar en met korte afstanden.

Onderwijs, zorg & infrastructuur - praktisch en centraal
Voor gezinnen of alleenstaanden zijn voorzieningen zoals scholen en medische centra goed bereikbaar. Zo biedt het MVZ Falkensee eenvoudig toegankelijke medische zorg in de plaats. De buurt wordt gekenmerkt door een gegroeide, levendige structuur — met korte afstanden in het dagelijks leven en alles wat men dagelijks nodig heeft.

Mobiliteit & verbinding - flexibel en praktisch
Falkensee zelf heeft zich de afgelopen jaren dynamisch ontwikkeld en telt rond 45.000 inwoners — een teken van goede infrastructuur en stadnabij wonen met ontwikkelingskansen.

Aansluitingen op snelwegen en autowegen zijn goed bereikbaar: de nabijgelegen Bundesstraße 5 evenals de omliggende provinciale en regionale wegen zorgen voor een snelle verbinding richting Berlijn en omgeving. Daarmee is de ligging uitstekend geschikt voor forenzen en iedereen die waarde hecht aan mobiliteit. Ook het station Finkenkrug is in 10 minuten bereikbaar en biedt aansluitingen met de regionale trein naar Berlijn, Brandenburg en bovenregionale bestemmingen.
Het appartement is gebouwd in degelijke massieve bouw met kalkzandsteen en volledige warmte-isolatie. Het appartement beschikt over twee vriendelijke, mooi ingedeelde kamers, een aantrekkelijke inbouwkeuken (beuk) en een eigentijds betegelde badkamer. De woon- en slaapkamers zijn voorzien van tapijtvloer en alle overige ruimten zijn betegeld. In totaal verkeert het object in zeer goed onderhouden, aantrekkelijke staat.

Een groot balkon op het zuiden en een ruime kelder evenals een comfortabele parkeerplaats maken het aanbod van dit aantrekkelijke appartement compleet.
Een actueel energiecertificaat is aanwezig en wordt bij de bezichtiging getoond.

Het appartement met kelderberging is momenteel voor onbepaalde tijd verhuurd en wordt verhuurd verkocht.
De netto-kale huur inclusief parkeerplaatskosten bedraagt: 553,82 Euro.
Daaruit volgt een rendement van rond 3 % en een factor van rond 34.

Het mede-eigenaarsaandeel voor dit appartement bedraagt 155/66/1000. Er bestaat een bijzonder gebruiksrecht voor een PKW-stellplaats (aanduiding nr. 2 voor):

Het maandelijkse woonlastenbedrag bedraagt 192,91 EUR, de onderhoudsreserve 34,90 EUR.

Ontdek meer fascinerende vastgoedobjecten op onze website:
www.kastell-immobilien.de

Stel een individueel zoekprofiel samen:
Heeft u nog niet de perfecte woning gevonden? Maak dan eenvoudig via onze website een op maat gemaakt zoekprofiel aan en ontvang vroegtijdig informatie over nieuwe vastgoedaanbiedingen: https://www.kastell-immobilien.de/suchauftrag

Voor vastgoedeigenaren:
Wilt u uw vastgoed verkopen of een gratis waardebepaling van een expert ontvangen? Neem direct contact met ons op via info@kastell-immobilien.de of bel ons op 0173 - 999 81 30 om vandaag nog een persoonlijk adviesgesprek te plannen. Deze service is voor u volledig kosteloos!

Location