Komfortable Eigentumswohnung in Toplage von Falkensee

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Etagenwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 63 m² und insgesamt zwei gut geschnittenen Zimmern. Das moderne, gepflegte Wohnhaus vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung hell und einladend. Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und eignet sich ideal zum Entspannen. Die funktional ausgestattete Küche schafft optimale Voraussetzungen für kulinarische Aktivitäten. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Raum und Stauraum für persönliche Bedürfnisse. Das moderne Badezimmer rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausblick.

Diese Etagenwohnung ist die ideale Wahl für Singles oder Paare, die eine moderne, komfortable und gut angebundene Wohnlösung suchen.
Wohnen in Falkensee - ideal gelegen
Sonnige Südausrichtung in einer exklusiven Wohnlage mit eindrucksvollem Villenbestand. Das Grundstück grenzt direkt an ein weitläufiges Waldgebiet und befindet sich an einer vollständig ausgebauten, aber ruhigen Straße - eine gehobene und äußerst attraktive Umgebung. Die Straße selbst gehört zu den etablierten Wohnlagen der Stadt und weist einen verbindungsorientierten Charakter mit guter Infrastruktur auf — inklusive Bürgersteig und Beleuchtung.

Nahversorgung & Alltag - alles vorhanden
In Falkensee findet sich eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Drogerien im direkten Umfeld. Zudem gibt es diverse Dienstleister, Handwerksbetriebe und Fachgeschäfte in der Umgebung — gut erreichbar und mit kurzen Wegen.

Bildung, Gesundheit & Infrastruktur - praktisch und zentral
Für Familien oder Alleinstehende sind Einrichtungen wie Schulen und Ärztezentren gut erreichbar. So bietet das MVZ Falkensee leicht erreichbare ärztliche Versorgung im Ort. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen, lebendigen Struktur — mit kurzen Wegen im Alltag und allem, was man täglich braucht.

Mobilität & Anbindung - flexibel und praktisch
Falkensee selbst hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und zählt rund 45.000 Einwohner:innen — ein Zeichen für gute Infrastruktur und stadtnahes Wohnen mit Entwicklungschancen.

Autobahn- und Schnellstraßenanbindungen sind gut erreichbar: Die nahegelegene Bundesstraße 5 sowie die umliegenden Landes- und Regionalstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und Umgebung. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler und alle, die Wert auf Mobilität legen. Auch der Bahnhof Finkenkrug ist in 10 Minuten erreichbar und bietet Anschlüsse mit der Regionalbahn nach Berlin, Brandenburg und überregionale Ziele an.
Die Wohnung wurde in solider massiver Bauweise mit Kalksandstein und Vollwärmeschutz errichtet. Die Wohnung verfügt über zwei freundliche, hübsch geschnittene Zimmer, eine attraktive Einbauküche (Buche) und ein zeitgemäß gefliestes Bad. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden und alle übrigen Räumlichkeiten mit Fliesen belegt. Insgesamt befindet sich das Objekt in sehr gepflegtem, ansprechendem Zustand.

Ein großer Südbalkon und ein geräumiger Keller sowie ein bequemer PKW-Stellplatz runden das Angebot der attraktiven Wohnung ab.
Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Die Wohnung mit Kellerabteil ist derzeit unbefristet vermietet und wird vermietet verkauft.
Die Nettokaltmiete inkl. Stellplatzkosten beträgt: 553,82 Euro.
Daraus ergeben sich eine Rendite von rund 3 % und ein Faktor von rund 34.

Der Miteigentumsanteil für diese Wohnung beträgt 155/66/1000. Es liegt ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz (Bezeichnung Nr. 2 vor):

Das monatliche Wohngeld beträgt 192,91 EUR, die Instandhaltungsrücklage 34,90 EUR.

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