Appartement en copropriété confortable dans un emplacement de premier choix à Falkensee

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

L’appartement traversant inondé de lumière au rez-de-chaussée séduit par une surface habitable généreuse d’env. 63 m² et au total deux pièces bien agencées. L’immeuble résidentiel moderne et bien entretenu procure dès l’entrée une agréable sensation de bien-être.

À l’intérieur, l’appartement se présente clair et accueillant. Le vaste séjour offre beaucoup d’espace pour des moments conviviaux et convient idéalement à la détente. La cuisine fonctionnelle offre des conditions optimales pour les activités culinaires. La grande chambre offre suffisamment d’espace et de rangements pour les besoins personnels. La salle de bains moderne complète l’ensemble harmonieux.

L’appartement se situe dans un emplacement calme, tout en étant central. Les commerces, les écoles ainsi que les transports publics sont facilement accessibles à pied. Un balcon ensoleillé invite à la détente en plein air et offre une vue agréable.

Cet appartement traversant est le choix idéal pour des célibataires ou des couples à la recherche d’un logement moderne, confortable et bien desservi.
Habiter à Falkensee - idéalement situé
Orientation sud ensoleillée dans un quartier résidentiel exclusif avec un imposant parc de villas. Le terrain jouxte directement un vaste espace forestier et se trouve dans une rue entièrement aménagée, mais calme - un environnement haut de gamme et extrêmement attrayant. La rue elle-même fait partie des quartiers résidentiels établis de la ville et présente un caractère de liaison avec une bonne infrastructure — y compris trottoir et éclairage.

Approvisionnement de proximité & quotidien - tout est là
À Falkensee, on trouve un bon approvisionnement de proximité avec des commerces, supermarchés et drogueries dans l’environnement immédiat. De plus, divers prestataires de services, entreprises artisanales et commerces spécialisés se trouvent dans les environs — facilement accessibles et à courte distance.

Éducation, santé & infrastructure - pratique et central
Pour les familles ou les personnes seules, des équipements tels que les écoles et les centres médicaux sont bien accessibles. Ainsi, le MVZ Falkensee offre des soins médicaux facilement accessibles sur place. Le voisinage se caractérise par une structure vivante et développée — avec de courts trajets au quotidien et tout ce dont on a besoin chaque jour.

Mobilité & desserte - flexible et pratique
Falkensee s’est développé de manière dynamique au cours des dernières années et compte environ 45.000 habitant:e:s — un signe d’une bonne infrastructure et d’une vie proche de la ville avec des perspectives de développement.

Autoroute et Les accès aux voies rapides sont facilement accessibles : la Bundesstraße 5 toute proche ainsi que les routes régionales et locales environnantes permettent une liaison rapide vers Berlin et les environs. L’emplacement convient donc parfaitement aux navetteurs et à tous ceux qui attachent de l’importance à la mobilité. La gare de Finkenkrug est également accessible en 10 minutes et offre des correspondances avec le train régional vers Berlin, Brandebourg et des destinations suprarégionales.
L’appartement a été construit en maçonnerie massive solide avec du silico-calcaire et une isolation thermique complète. L’appartement dispose de deux pièces agréables et bien agencées, d’une cuisine équipée attrayante (hêtre) et d’une salle de bain carrelée contemporaine. Les pièces à vivre et la chambre sont revêtues de moquette et tous les autres locaux de carrelage. Dans l’ensemble, le bien est dans un état très soigné et attrayant.

Un grand balcon orienté sud, une cave spacieuse ainsi qu’une place de parking confortable complètent l’offre de cet appartement attrayant.
Un certificat énergétique actuel est disponible et sera présenté lors de la visite.

L’appartement avec cave est actuellement loué pour une durée indéterminée et est vendu loué.
Le loyer net hors charges, y compris les frais de place de stationnement, s’élève à : 553,82 Euro.
Il en résulte un rendement d’environ 3 % et un facteur d’environ 34.

La quote-part de copropriété pour cet appartement est de 155/66/1000. Il existe un droit d’usage exclusif pour une place de parking (désignation n° 2) :

Le montant mensuel des charges de copropriété est de 192,91 EUR, la réserve pour travaux de 34,90 EUR.

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