Confortevole appartamento di proprietà in posizione top a Falkensee

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

L’appartamento al piano terra, luminoso e inondato di luce, convince con una generosa superficie abitabile di ca. 63 m² e complessivamente due locali ben distribuiti. Il moderno e ben tenuto edificio residenziale trasmette già all’ingresso una piacevole sensazione abitativa.

All’interno l’appartamento si presenta luminoso e accogliente. L’ampia zona giorno offre molto spazio per momenti confortevoli ed è ideale per rilassarsi. La cucina funzionalmente attrezzata crea condizioni ottimali per attività culinarie. La spaziosa camera da letto offre sufficiente spazio e capacità di contenimento per le esigenze personali. Il moderno bagno completa il quadro armonioso complessivo.

L’appartamento si trova in una posizione tranquilla, ma centrale. Negozi, scuole e mezzi pubblici sono comodamente raggiungibili a piedi. Un soleggiato balcone invita a rilassarsi all’aperto e offre una piacevole vista.

Questo appartamento al piano è la scelta ideale per single o coppie che cercano una soluzione abitativa moderna, confortevole e ben collegata.
Abitare a Falkensee - in posizione ideale
Esposizione soleggiata a sud in una posizione residenziale esclusiva con un notevole patrimonio di ville. Il terreno confina direttamente con un’ampia area boschiva e si trova lungo una strada completamente urbanizzata, ma tranquilla - un contesto elegante ed estremamente attraente. La strada stessa appartiene alle zone residenziali consolidate della città e presenta un carattere di collegamento con buona infrastruttura — compresi marciapiede e illuminazione.

Servizi di prossimità & vita quotidiana - tutto presente
A Falkensee si trova una buona rete di servizi di prossimità con negozi, supermercati e drogherie nelle immediate vicinanze. Inoltre, nella zona sono presenti diversi servizi, attività artigianali e negozi specializzati — facilmente raggiungibili e con brevi distanze.

Istruzione, salute & infrastruttura - pratico e centrale
Per famiglie o persone sole, strutture come scuole e centri medici sono facilmente raggiungibili. Il MVZ Falkensee offre così un’assistenza medica facilmente accessibile in loco. Il quartiere è caratterizzato da una struttura consolidata e vivace — con brevi distanze nella vita quotidiana e tutto ciò di cui si ha bisogno ogni giorno.

Mobilità & collegamenti - flessibile e pratico
Falkensee stessa si è sviluppata dinamicamente negli ultimi anni e conta circa 45.000 abitanti — un segno di buona infrastruttura e di abitare vicino alla città con opportunità di sviluppo.

I collegamenti con autostrade e superstrade sono facilmente raggiungibili: la vicina Bundesstraße 5 nonché le strade statali e regionali circostanti consentono un rapido collegamento in direzione di Berlino e dintorni. Ciò rende la posizione eccellente per i pendolari e per tutti coloro che attribuiscono importanza alla mobilità. Anche la stazione di Finkenkrug è raggiungibile in 10 minuti e offre collegamenti con la ferrovia regionale verso Berlino, Brandeburgo e destinazioni sovraregionali.
L’appartamento è stato realizzato con una solida costruzione massiccia in pietra arenaria calcarea e con isolamento termico completo. L’appartamento dispone di due piacevoli e ben tagliati locali, una attraente cucina componibile (faggio) e un bagno modernamente piastrellato. I locali giorno e notte sono rivestiti con moquette e tutti gli altri ambienti con piastrelle. Nel complesso l’immobile si trova in condizioni molto curate e gradevoli.

Un ampio balcone esposto a sud, una spaziosa cantina e un comodo posto auto completano l’offerta di questo interessante appartamento.
È disponibile un certificato energetico aggiornato che verrà presentato in occasione della visita.

L’appartamento con cantina è attualmente affittato a tempo indeterminato e viene venduto affittato.
Il canone netto freddo comprensivo dei costi del posto auto ammonta a: 553,82 Euro.
Ne derivano un rendimento di circa il 3 % e un fattore di circa 34.

La quota di comproprietà per questo appartamento è pari a 155/66/1000. Esiste un diritto d’uso esclusivo per un posto auto (designazione n. 2):

Il canone mensile condominiale ammonta a 192,91 EUR, il fondo di accantonamento per manutenzione a 34,90 EUR.

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