Over dit appartement
Het onlangs gerenoveerde 3-kamerappartement bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex op een centrale locatie en toch in een rustige woonomgeving van Ansbach, in de populaire wijk Rügländer Viertel, aan de Eichendorffstr. 11 op de 3e verdieping zonder lift. Het appartement biedt op ca. 82 m² woonoppervlak een mooie indeling met een ruime badkamer met daglicht en een inbouwkeuken. Het overtuigt door zijn lichte en vriendelijke ruimtes, die zich kenmerken door grote raampartijen en een balkon op het zuiden en een hoge woonkwaliteit bieden.
De kamers zijn groot en lichtrijk. Het mooie overdekte balkon op het zuiden nodigt uit tot ontspannen en biedt plaats voor gezellige zitgelegenheden. Het uitzicht over Ansbach naar het zuiden is volledig vrij. In de winter kan men tot aan historische gebouwen van de oude binnenstad kijken. In de zomer zit men met uitzicht op het groen, met zicht op de bomenrijen aan de Hennenbach. De keuken betreft een hoogwaardige inbouwkeuken van de keukenspeciaalzaak, met hoogwaardige elektrische apparaten van Neff. Ze biedt voldoende opbergruimte en plaats om te koken. De badkamer is modern uitgerust met een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel met badkamermeubels, evenals een aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er een berging in het appartement. Voor het drogen van was kan de gemeenschappelijk te gebruiken droogruimte in de kelder of op zolder worden gebruikt. Voor uw fiets is er ook een gezamenlijke fietsenkelder.
Een ruime extra brede garage voor één auto (lengte 5,40 m, breedte 3,10 m) wordt momenteel afzonderlijk aan buren verhuurd.
Er zijn echter ook vrije gemeenschappelijke parkeermogelijkheden op de binnenplaats.
De winterdienst wordt verzorgd door een huismeesterdienst.
De schoonmaak van het trappenhuis gebeurt afwisselend door de huurders.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Er zijn voortdurend moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. De woonkamer beschikt over een hoogwaardige, pas opgeknapte eiken mozaïekparketvloer; in de werk- en slaapkamer ligt een kurkvloer. Keuken, badkamer en hal zijn in 2006 opnieuw betegeld. In dit kader zijn de ramen, rolluiken en radiatoren vernieuwd en hoogwaardige horren aangebracht. Bovendien is de volledige elektrische installatie gemoderniseerd. Ook de woningdeur is vervangen. In 2022 zijn de deuren gemoderniseerd en zijn alle muren opnieuw gestuukt en met silicaatverf geschilderd. Daarbij is consequent waarde gehecht aan hoogwaardige materialen. (Badkamer = Villeroy-Boch, Grohe, HansGrohe; keuken = Blanco, Neff)
Overige gevallen
Appartement beschikbaar vanaf 01-11-2026 of in overleg.
De waarborgsom bedraagt 3 netto-kale maandhuren.
Wij zoeken een langdurige huurovereenkomst.
Heeft u interesse, stuur ons dan een overtuigende korte sollicitatie met bijvoorbeeld
•een korte voorstelling
•gewenste verhuisdatum?
De volgende vrijwillige gegevens (pas na kenbaar gemaakte wens om te huren te vermelden):
•Hoeveel volwassenen / kinderen willen er intrekken?
•Huisdieren?
•Bewijs van inkomen / netto-inkomen / kredietwaardigheid van de personen die intrekken?
•Reden van de verhuizing?
Wij geven de voorkeur aan niet-rokers.
Wij verzamelen de aanvragen en nemen na beoordeling zo snel mogelijk contact met u op om een bezichtigingsafspraak te maken.
Bij een concrete wens om te huren (d.w.z. na de bezichtigingsafspraak)
kunt u uw interesse graag onderbouwen met een Schufa-zelfverklaring, verklaring van de vorige verhuurder / bevestiging dat er geen huurachterstanden zijn en een bewijs van een particuliere aansprakelijkheidsverzekering.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning ligt aan de Eichendorffstr. 11, in een rustige woonwijk en toch centraal gelegen in Ansbach. Op 5 minuten lopen bevinden zich het Brücken-Center, de hogeschool en het Retti-Center; de historische binnenstad ligt op 10 minuten. De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend: er bevinden zich twee bushaltes in de directe omgeving, zodat het station en verschillende winkelmogelijkheden in enkele minuten bereikbaar zijn. In de omgeving bevinden zich talrijke recreatiemogelijkheden, zoals groenvoorzieningen, wandelpaden en sportaccommodaties. Ook horecagelegenheden en culturele voorzieningen zijn snel bereikbaar.
De historische binnenstad van Ansbach, met haar historische gebouwen en talrijke restaurants, ligt op slechts enkele minuten afstand en biedt een hoge levenskwaliteit. Ook scholen, kinderdagverblijven en artsen en het ziekenhuis bevinden zich in de nabijheid, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt.
De verkeersverbinding met de snelwegen A6 en A7 maakt een snelle bereikbaarheid van omliggende steden zoals Neurenberg en Würzburg mogelijk
