Klussers & grote gezinnen opgelet: driehoekige hoeve met geldige bouwvergunning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze schilderachtige Dreikantthofhoeve in Hennef-Dahlhausen, circa uit het jaar 1922, bestaat uit in totaal drie gebouwen op een perceel van 1211 m².

Deze zijn als volgt ingedeeld:

– Hoofdhuis van circa 1922, volledig onderkelderd en gebouwd in massieve constructie en stijlvakwerk (139,21 m² woonoppervlak zonder kelder)

– Aangebouwd achterhuis, geschat uit 1950, verhoogd met stijlvakwerk (109,82 m² woonoppervlak)

– Apart, vrijstaand bijgebouw (bedrijfsruimte), circa jaren 1970, in massieve constructie (47,08 m² gebruiksoppervlak)

De hofhoeve is een buitengewoon object dat uiteenlopende gebruiksmogelijkheden biedt, zodat u zich vrij kunt ontplooien. Of het nu gaat om eigen gebruik, een meer-generatiewoning of een meergezinswoning. Het object is volledig vergund en er kan onmiddellijk met de heropbouw worden begonnen. De architectenplannen voor een verbouwing tot in totaal drie verhuurbare wooneenheden en één bedrijfsruimte zijn aanwezig.

HOOFDHUIS
Op in totaal circa 139 m² woonoppervlak en twee verdiepingen plus kelder kunt u hier maximaal 9 woonruimtes creëren. Als alternatief kunnen er twee afzonderlijke wooneenheden ontstaan (zie plattegrond). Momenteel is dit gebouw gestript en niet bewoonbaar.
In de kelder (circa 46 m²) bevinden zich drie ruimtes: een verwarmingskelder met pelletverwarming, in de tweede ruimte de pelletopslag en daarnaast nog een vrij te gebruiken kelderruimte. Verder bevindt zich hier de stroomaansluiting voor het gehele complex, die in 2021 volledig is vernieuwd.

ACHTERHUIS
Het achterhuis met in totaal circa 109 m² woonoppervlak, waarvan circa 40 m² op de studioverdieping woonwaardig uitgebouwd gebruiksoppervlak is, is bewoonbaar. Hoewel dit deel renovatiebehoeftig is, kunt u op deze oppervlakte direct intrekken en de rest van de hofhoeve renoveren. Op twee verdiepingen bevinden zich 5 kamers, een ruime keuken, een functionerende badkamer, een wasruimte en verdere woonwaardig bruikbare ruimte. Het overdekte terras met zonnige zuidwestelijke oriëntatie nodigt uit tot vertoeven en genieten en biedt een uniek uitzicht op de parkachtige tuin.

BIJGEBOUW (bedrijfsruimte)
Het bijgebouw is circa 47 m² groot en beschikt over een representatieve winkelruimte, een eigen kleine badkamer (gepland, niet aanwezig) en een afzonderlijke achterruimte met toegang tot de binnenplaats. Het dak is in 2022 volledig vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een golfplaten dak. De zolder is eveneens vernieuwd. De rest van het gebouw bevindt zich in een gestript Ruwbouwstaat. Zo kunt u wonen en werken op hetzelfde perceel perfect van elkaar scheiden.

OVERIGE
De gezellige binnenplaats biedt voldoende ruimte voor warme zomerdagen, met uitzicht op de lager gelegen tuin en de prachtige treurwilg. Het bovenste deel van de tuin bevindt zich bij het achterhuis en is parkachtig aangelegd en liefdevol beplant. Het gehele tuinoppervlak is omgeven door een 2,5 meter hoge ligusterhaag, die aangename privacy biedt. Bovendien bevindt zich op de binnenplaats een tuinhuisje van ca. 7 m². Daarnaast zijn er in totaal 6 parkeerplaatsen voor en naast de gebouwen.

Locatie