Atención, profesionales de la construcción y familias numerosas: finca de tres lados con licencia de obra válida

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta pintoresca finca de tres lados en Hennef-Dahlhausen, construida aproximadamente en 1922, consta de un total de tres edificios en una parcela de 1211 m².

Estos se distribuyen de la siguiente manera:

– Casa principal de aproximadamente 1922, con sótano completo, construida con estructura maciza y entramado de madera (139,21 m² de superficie habitable sin sótano)

– Casa trasera adosada, estimada de 1950, ampliada con entramado de madera (109,82 m² de superficie habitable)

– Edificio auxiliar independiente y exento (superficie comercial), de aproximadamente los años 1970, de construcción maciza (47,08 m² de superficie útil)

La finca es un inmueble extraordinario que ofrece múltiples posibilidades de uso, para que pueda desarrollarse libremente. Ya sea para uso exclusivo, como vivienda multigeneracional o como edificio plurifamiliar. El inmueble cuenta con todas las autorizaciones necesarias y se puede comenzar inmediatamente con la reconstrucción. Se dispone de los planos arquitectónicos para una reforma que contempla un total de tres unidades residenciales alquilables y una unidad comercial.

CASA PRINCIPAL
En un total de aproximadamente 139 m² de superficie habitable y dos plantas, además del sótano, puede crear aquí hasta 9 estancias habitables. Como alternativa, pueden crearse dos unidades residenciales independientes (véase el plano). Actualmente, este edificio está vaciado interiormente y no es habitable.
En el sótano (aproximadamente 46 m²) hay tres estancias: una sala de calefacción con calefacción de pellets, y en la segunda estancia el almacén de pellets, además de otra sala de sótano de uso libre. Asimismo, aquí se encuentra la conexión eléctrica de toda la finca, que se renovó completamente en 2021.

CASA TRASERA
La casa trasera, con un total de aproximadamente 109 m² de superficie habitable, de los cuales aproximadamente 40 m² son superficie útil acondicionada como vivienda en la planta estudio, es habitable. Aunque esta parte necesita reformas, puede mudarse directamente a esta superficie y reformar el resto de la finca. En dos plantas hay 5 habitaciones, una amplia cocina, un baño funcional, un lavadero y más superficie utilizable como vivienda. La terraza cubierta orientada al soleado suroeste invita a quedarse y disfrutar, y ofrece una vista única del jardín tipo parque.

EDIFICIO AUXILIAR (superficie comercial)
El edificio auxiliar tiene aproximadamente 47 m² y dispone de una representativa superficie comercial, un pequeño baño propio (previsto, no existente) y una sala trasera independiente con acceso al patio interior. El tejado se renovó completamente en 2022, se aisló y se cubrió con una cubierta de chapa ondulada. El desván también se renovó. El resto del edificio se encuentra vaciado interiormente en unEstado de obra en bruto. Así, puede separar perfectamente la vivienda y el trabajo en la misma parcela.

OTROS DATOS
El acogedor patio interior ofrece espacio suficiente para los calurosos días de verano, con vistas al jardín inferior y al hermoso sauce llorón. La parte superior del jardín se encuentra junto a la casa trasera y ha sido diseñada como un parque y plantada con mucho cariño. Toda la superficie del jardín está rodeada por un seto de ligustro de 2,5 metros de altura, que proporciona una agradable privacidad. Además, en el patio interior hay una caseta de jardín de aprox. 7 m². Asimismo, hay un total de 6 plazas de aparcamiento para turismos delante y junto a los edificios.

Ubicación