Attenzione artigiani e famiglie numerose: corte su tre lati con permesso di costruzione valido

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo pittoresco complesso a corte triangolare a Hennef-Dahlhausen, risalente circa al 1922, è composto complessivamente da tre edifici su un terreno di 1211 m².

Questi sono suddivisi come segue:

– Casa principale del 1922 circa, completamente interrata, costruita in muratura massiccia e con struttura a graticcio (139,21 m² di superficie abitabile esclusa la cantina)

– Casa posteriore annessa, stimata intorno al 1950, sopraelevata con struttura a graticcio (109,82 m² di superficie abitabile)

– Edificio accessorio separato e indipendente (superficie commerciale), risalente circa agli anni ’70, costruito in muratura massiccia (47,08 m² di superficie utile)

Il complesso a corte è un immobile straordinario che offre molteplici possibilità di utilizzo, permettendovi di esprimervi liberamente. Che sia per uso esclusivo, come casa per più generazioni o come plurifamiliare. L’immobile è completamente autorizzato e i lavori di ricostruzione possono iniziare immediatamente. Sono disponibili i progetti degli architetti per la ristrutturazione in complessivamente tre unità abitative affittabili e un’unità commerciale.

CASA PRINCIPALE
Su complessivamente circa 139 m² di superficie abitabile e due piani oltre alla cantina, potrete creare fino a 9 ambienti abitativi. In alternativa, possono essere realizzate due unità abitative separate (vedi planimetria). Attualmente questo edificio è stato completamente sventrato e non è abitabile.
Nella cantina (circa 46 m²) si trovano tre locali: un locale caldaia con impianto a pellet, nonché nel secondo locale il deposito del pellet e, accanto, un altro locale cantina utilizzabile liberamente. Qui si trova inoltre l’allacciamento elettrico per l’intero complesso, completamente rinnovato nel 2021.

CASA POSTERIORE
La casa posteriore, con complessivamente circa 109 m² di superficie abitabile, di cui circa 40 m² di superficie utile ad uso abitativo ricavata nel piano mansardato, è abitabile. Sebbene questa parte necessiti di ristrutturazione, potrete trasferirvi direttamente in questa superficie e ristrutturare il resto del complesso. Su due piani si trovano 5 stanze, un’ampia cucina, un bagno funzionante, una lavanderia e ulteriori superfici utilizzabili come abitazione. La terrazza coperta, esposta al soleggiato sud-ovest, invita a sostare e rilassarsi e offre una vista unica sul giardino simile a un parco.

EDIFICIO ACCESSORIO (superficie commerciale)
L’edificio accessorio misura circa 47 m² e dispone di una rappresentativa superficie commerciale, di un piccolo bagno privato (previsto, non presente) e di un retro separato con accesso al cortile interno. Il tetto è stato completamente rinnovato, coibentato e rivestito con una copertura in lamiera ondulata nel 2022. Anche il sottotetto è stato rinnovato. Il resto dell’edificio si trova in uno stato completamente sventratoStato al grezzo. In questo modo potrete separare perfettamente l'abitazione e l'attività lavorativa sullo stesso terreno.

ULTERIORI INFORMAZIONI
Il suggestivo cortile offre spazio sufficiente per le calde giornate estive, con vista sul giardino inferiore e sul bellissimo salice piangente. La parte superiore del giardino si trova presso l'edificio posteriore ed è stata realizzata a parco e piantumata con cura. L'intera superficie del giardino è delimitata da una siepe di ligustro alta 2,5 metri, che garantisce una piacevole privacy. Nel cortile si trova inoltre una casetta da giardino di circa 7 m². Sono inoltre disponibili complessivamente 6 posti auto davanti e accanto agli edifici.

Posizione