Uwaga, rzemieślnicy i duże rodziny: gospodarstwo w kształcie trójkąta z ważnym pozwoleniem na budowę

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta malownicza zagroda typu trójkątnego w Hennef-Dahlhausen, pochodząca około z 1922 roku, składa się łącznie z trzech budynków na działce o powierzchni 1211 m².

Są one podzielone w następujący sposób:

– Dom główny z około 1922 roku jest w całości podpiwniczony, wykonany w technologii murowanej oraz w konstrukcji szkieletowej (139,21 m² powierzchni mieszkalnej bez piwnicy)

– Dobudowany dom tylny, szacowany na około 1950 rok, nadbudowany w konstrukcji szkieletowej (109,82 m² powierzchni mieszkalnej)

– Oddzielny, wolnostojący budynek gospodarczy (powierzchnia komercyjna), z około lat 70., wykonany w technologii murowanej (47,08 m² powierzchni użytkowej)

Zagroda jest wyjątkową nieruchomością oferującą różnorodne możliwości użytkowania, dzięki czemu można swobodnie realizować własne pomysły. Niezależnie od tego, czy będzie użytkowana przez jedną osobę, jako dom wielopokoleniowy czy wielorodzinny. Obiekt posiada pełne wymagane zezwolenia i można natychmiast rozpocząć jego odbudowę. Dostępne są plany architektoniczne przebudowy na łącznie trzy wynajmowane lokale mieszkalne oraz jeden lokal komercyjny.

DOM GŁÓWNY
Na łącznie około 139 m² powierzchni mieszkalnej, rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach wraz z piwnicą, można stworzyć do 9 pomieszczeń mieszkalnych. Alternatywnie mogą powstać dwa oddzielne lokale mieszkalne (zob. rzut). Obecnie budynek jest całkowicie opróżniony i nie nadaje się do zamieszkania.
W piwnicy (około 46 m²) znajdują się trzy pomieszczenia: kotłownia z ogrzewaniem pelletowym, w drugim pomieszczeniu magazyn pelletu, a obok kolejna piwnica do dowolnego wykorzystania. Znajduje się tu również przyłącze elektryczne dla całej nieruchomości, które zostało całkowicie odnowione w 2021 roku.

DOM TYLNY
Dom tylny o łącznej powierzchni mieszkalnej około 109 m², z czego około 40 m² stanowi mieszkalnie wykończona powierzchnia użytkowa na poddaszu studyjnym, nadaje się do zamieszkania. Mimo że ta część wymaga remontu, można od razu wprowadzić się na tę powierzchnię i remontować pozostałą część zagrody. Na dwóch kondygnacjach znajdują się 5 pokoi, przestronna kuchnia, funkcjonalna łazienka, pralnia oraz dodatkowa powierzchnia nadająca się do celów mieszkalnych. Zadaszony taras o słonecznej orientacji południowo-zachodniej zachęca do wypoczynku i relaksu oraz oferuje wyjątkowy widok na przypominający park ogród.

BUDYNEK GOSPODARCZY (powierzchnia komercyjna)
Budynek gospodarczy ma około 47 m² i dysponuje reprezentacyjną powierzchnią sklepową, własną małą łazienką (planowaną, nieistniejącą) oraz oddzielnym tylnym pomieszczeniem z dostępem do dziedzińca. Dach został całkowicie odnowiony w 2022 roku, ocieplony i pokryty blachą falistą. Poddasze również zostało odnowione. Pozostała część budynku znajduje się w stanie całkowicie opróżnionymStan surowy. Dzięki temu mogą Państwo doskonale rozdzielić funkcje mieszkalne i zawodowe na tej samej działce.

DODATKOWE INFORMACJE
Przytulny dziedziniec oferuje wystarczająco dużo miejsca na upalne letnie dni, z widokiem na dolną część ogrodu i piękną wierzbę płaczącą. Górna część ogrodu znajduje się przy tylnym budynku i została urządzona w stylu parkowym oraz z troską obsadzona roślinnością. Cały teren ogrodu otoczony jest żywopłotem z ligustru o wysokości 2,5 metra, zapewniającym przyjemną prywatność. Ponadto na dziedzińcu znajduje się domek ogrodowy o powierzchni ok. 7 m². Łącznie przed budynkami i obok nich dostępnych jest także 6 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych.

Lokalizacja