| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 249 m² |
| Bouwjaar | 1922 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Gebied van het perceel | 1211 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 6 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 109 m² |
| Aankoopprijs | 375.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.506,02 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze schilderachtige Dreikantthofhoeve in Hennef-Dahlhausen, circa uit het jaar 1922, bestaat uit in totaal drie gebouwen op een perceel van 1211 m².
Deze zijn als volgt ingedeeld:
– Hoofdhuis van circa 1922, volledig onderkelderd en gebouwd in massieve constructie en stijlvakwerk (139,21 m² woonoppervlak zonder kelder)
– Aangebouwd achterhuis, geschat uit 1950, verhoogd met stijlvakwerk (109,82 m² woonoppervlak)
– Apart, vrijstaand bijgebouw (bedrijfsruimte), circa jaren 1970, in massieve constructie (47,08 m² gebruiksoppervlak)
De hofhoeve is een buitengewoon object dat uiteenlopende gebruiksmogelijkheden biedt, zodat u zich vrij kunt ontplooien. Of het nu gaat om eigen gebruik, een meer-generatiewoning of een meergezinswoning. Het object is volledig vergund en er kan onmiddellijk met de heropbouw worden begonnen. De architectenplannen voor een verbouwing tot in totaal drie verhuurbare wooneenheden en één bedrijfsruimte zijn aanwezig.
HOOFDHUIS
Op in totaal circa 139 m² woonoppervlak en twee verdiepingen plus kelder kunt u hier maximaal 9 woonruimtes creëren. Als alternatief kunnen er twee afzonderlijke wooneenheden ontstaan (zie plattegrond). Momenteel is dit gebouw gestript en niet bewoonbaar.
In de kelder (circa 46 m²) bevinden zich drie ruimtes: een verwarmingskelder met pelletverwarming, in de tweede ruimte de pelletopslag en daarnaast nog een vrij te gebruiken kelderruimte. Verder bevindt zich hier de stroomaansluiting voor het gehele complex, die in 2021 volledig is vernieuwd.
ACHTERHUIS
Het achterhuis met in totaal circa 109 m² woonoppervlak, waarvan circa 40 m² op de studioverdieping woonwaardig uitgebouwd gebruiksoppervlak is, is bewoonbaar. Hoewel dit deel renovatiebehoeftig is, kunt u op deze oppervlakte direct intrekken en de rest van de hofhoeve renoveren. Op twee verdiepingen bevinden zich 5 kamers, een ruime keuken, een functionerende badkamer, een wasruimte en verdere woonwaardig bruikbare ruimte. Het overdekte terras met zonnige zuidwestelijke oriëntatie nodigt uit tot vertoeven en genieten en biedt een uniek uitzicht op de parkachtige tuin.
BIJGEBOUW (bedrijfsruimte)
Het bijgebouw is circa 47 m² groot en beschikt over een representatieve winkelruimte, een eigen kleine badkamer (gepland, niet aanwezig) en een afzonderlijke achterruimte met toegang tot de binnenplaats. Het dak is in 2022 volledig vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een golfplaten dak. De zolder is eveneens vernieuwd. De rest van het gebouw bevindt zich in een gestript Ruwbouwstaat. Zo kunt u wonen en werken op hetzelfde perceel perfect van elkaar scheiden.
OVERIGE
De gezellige binnenplaats biedt voldoende ruimte voor warme zomerdagen, met uitzicht op de lager gelegen tuin en de prachtige treurwilg. Het bovenste deel van de tuin bevindt zich bij het achterhuis en is parkachtig aangelegd en liefdevol beplant. Het gehele tuinoppervlak is omgeven door een 2,5 meter hoge ligusterhaag, die aangename privacy biedt. Bovendien bevindt zich op de binnenplaats een tuinhuisje van ca. 7 m². Daarnaast zijn er in totaal 6 parkeerplaatsen voor en naast de gebouwen.
Mocht uw interesse zijn gewekt, dan staan wij u graag na telefonische afspraak ter beschikking voor een persoonlijke en individuele bezichtiging en voor verdere vragen. Uiteraard streven wij ernaar u alle gegevens volledig te verstrekken, maar wij aanvaarden onzerzijds geen aansprakelijkheid. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Dahlhausen is een wijk van de stad Hennef (Sieg) in het Rhein-Sieg-Kreis in Noordrijn-Westfalen. Hennef zelf staat bekend als de "stad van de honderd dorpen" en omvat bijna 100 plaatsen. Het stadscentrum Hennef-Uckerath met alle winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, horeca enz. ligt op ongeveer 2 km afstand, het stadscentrum van Hennef op ca. 8 km en de eerstvolgende grotere districtsstad Siegburg op ongeveer 20 km. Volgens het bestemmingsplan ligt Dahlhausen in een gemengd gebied.
De wijk Dahlhausen is aangesloten op het openbaar vervoer via een bushalte. In de plaats zelf is er een kinderdagverblijf; de dichtstbijzijnde scholen bevinden zich in Hennef Uckerath.
De aansluiting op de snelweg is via de B8 gemakkelijk in ca. 10 minuten rijden te bereiken en het dichtstbijzijnde hoofdstation in Hennef ligt op ongeveer 15 minuten afstand. Vanuit Hennef bereikt men met de S-Bahn in iets minder dan 28 minuten de Domstad Keulen en de luchthaven Keulen/Bonn is in ongeveer 20 minuten rijden bereikbaar.
Ver weg van de drukte van de grote steden Keulen en Bonn wordt de omgeving van Hennef-Dahlhausen gekenmerkt door een bosrijk landschap en biedt zij talrijke mogelijkheden voor wandelingen en natuurbelevingen. De nabijheid van het Westerwald en de rivier de Sieg maakt de regio bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers.
In de omgeving van Dahlhausen zijn er meerdere bezienswaardigheden en uitstapjes. Het prachtige Hanfbachtal tot aan de historische stad Blankenberg nodigt met schilderachtige paden in het natuurreservaat uit tot wandelen.
375.000 € Klussers & grote gezinnen opgelet: driehoekige hoeve met geldige bouwvergunning53773 Hennef
399.000 € Hier zit meer in: Ruime woning op een perceel van 768 m²53773 Hennef (Sieg)
839.000 € ZONDER MAKELAAR! Vrijstaand eengezinswoning op 1.416 m² – zeldzaam perceel op een centrale locatie in Hennef53773 Hennef– Hennef (Sieg)
